1樓：日隆家居商場
公攤面積都是出過錢了的，購房所得面積由套內面積和公攤面積組成，業主實際使用的面積遠不如合同和房產證上的面積那麼大，少的一部分就是公攤，但公攤同樣都是花了錢的。公攤面積消盯戚不可避免，也是現代生活不可缺少的一部分。
買房要注意什麼。
1、注意重視資金問題。
購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都拿陵是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
2、注意需求要明確清楚。
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的**。
3、注意查五證。
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃則慶許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。
4、注意打量樓盤細節。
選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注**、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地落車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、注意售樓廣告莫輕信。
在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
2樓：紅夏蘭忻民
公攤面積需要付錢。因為購房所得枯鄭簡面積是由套內面積和公攤面積組成的，在購房時都是付了叢伍錢沒褲的。業主實際使用的面積遠不如合同和房產證上的面積那麼大，少的一部分就是公攤面積，但公攤面積是不可避免的，也是現代生活不可缺少的一部分。
公攤面積要怎麼算
3樓：法師兄法律諮詢
我國法律規定，對於房產當中的公攤面積，一般按照國家的最高公攤計算。三十層以上的樓房，通常公攤的面積是百分之二十五，點式樓盤的公攤面積一般是百分之十五到百分之十七。對於十八層以下的樓房，公攤的面積是百分之十三到百分之十五，對於多層住宅的公攤面積是百分之十到百分之十三。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤公用面積也要給錢嗎
4樓：abc生活攻略
公攤公用面積也要給錢嗎，說明如下：
1、公攤公用面積也要給錢，因為買房都按建築面積來算。
2、建築面積由套內面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建築面積的一部分，所以肯定是算棗辯亂錢的。
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面灶族積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
買房公攤面積怎麼收費
5樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
我們在購買房屋時，開發商是根據建築面積計價，這就意味著，我們實際上能夠使用的面積並沒有購買時的那麼多，還必須扣除一定的公攤面積。那麼公攤面積是怎麼收費的呢？我們一起來看看吧。
一、公攤面積的計算。
1、購買新房時，所計算的建築面積，是由套內建築面積、及公攤面積組成；
2、套內建築面積，是由套內使用面積+牆體面積組成。
3、所謂的公攤面積，是由公攤係數乘以套內建築面積，而每棟樓的公攤係數也各不一樣。
4、具體的公攤係數，是由總公共分攤面積、套內建築面積、總套數共同決定的，其公式為：總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。
二、影響公攤面積的因素。
1、決定公攤面積的因素由很多個，即使是在同一棟樓內，由於戶型的不同，公攤面積也是不同的，如一猛銷梯一戶、一梯兩戶、及一梯三戶。此外，典式樓和板式樓市也存在著不同。
2、對於公攤面積有著這樣的說法，房子的面積如果越大，那麼公攤面積就越大；相反，房子越小的話，公攤面積就越小。
3、如今，很多高樓中都建有樓梯和電梯，這與只有樓梯的樓房存在不一樣的公攤面積。也就是說，公共設施及走廊越多的話，那麼公攤面積就越大。
4、在不同的建築中，若是建築內的樓梯越高，那麼公攤面積也就會越大。
三、合理的公攤面積。
在眾多的住宅中，公攤面積是呈現出一定的規律，樓層越高，公攤面積所佔的比例就越大，如：
多層纖讓樓房中，公攤面積一般是佔8%~15%;
小高層樓房中，公攤面積一般是佔10%~20%;
高層樓房中，公攤面積一般是佔15%~30%。
買房公攤面積怎麼收費，現在應該瞭解了吧。公攤面積的**與套內建築面積的**是一樣的，若是所購買的房子樓層越高，所需要承擔的公攤面積就越大，費用也就越高。
輸入面毀知局積，免費獲取裝修**】
公攤公用面積也要給錢嗎
6樓：吃餃子不加醋
公攤公用面積也要給錢嗎，說明如下：
1、公攤公用面積也要給錢，因為買房都按建築面積來算。
2、建築面積告並手由套內面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建築面積的一部分，所以肯定是算錢的。
電梯蔽舉井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都襪嫌不計入共有建築面積。
公攤面積怎麼收費
7樓：東莞李秀梅
公攤面積按套內建築面積**收費。
公攤面積與套內面積共同組成房屋建築面積，房價計算是根據房屋建築面積來計算的，所以公攤面積也是按房價多少錢一平公尺計算。公攤面積計算方式如下：
1、公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數；
2、室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積比室內總的建築面積，即使用室內襪唯總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積比室內的總建築面積。
不應計入的公用建築空間：
1、還有些區域空間是作為個人的私自空間存在，是不被納為公攤面積的，如倉庫，車庫、車道、個人地下室、以及個人的獨立空間。這類區域是隻屬於購買者的，因此不算公攤面積；
2、在售房單位中，有提供自己使銷好搜用的房屋，這類空間也是不作為公攤面積；
3、在小區內一般都會配有警衛室、以及管理用房，這是為了給小區業主提供更安全的保障及物品管理，因此也不屬於公攤面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第十一條。
公用建築面積分攤計算各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面虧歷積。
第十條。公用建築面積分攤係數計算。
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。
公攤面積怎麼收費
8樓：泉城
買房公攤面積確實會產生一定的費用，但是在房屋交易的過程中，房子所報的面積都已經包含了公攤面積，這些公攤面積友桐敏不需要另算價錢，已包含在房屋的總價內。在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費(契稅，營業稅，個稅等)，根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。
如下，90平方以下普通住房：契稅2%。90平方-144平方普通住房：
契稅3%。144平方以上高檔住房：契稅：。
2、**普通住房的營輪逗業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的或全額的；個稅為差額的30%或全額的2%。
滿五年的營業稅無；個稅(不是唯一一套住房的)為總額的3%或差額的40%。滿五年以上好枝，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2%或差額的30%。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
買房公攤面積怎麼收費
9樓：懂視生活
買房公攤面積確實會產生一定的費用，但是在房屋交易的過程中，房子所報的氏燃面積都已經包含了公攤面積，這些公攤面積不需要另算價錢，已包含在房屋的總價內。
在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營衝顫業稅，個稅等），根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：
1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日散核敗期為準。如下，90平方以下普通住房：契稅2％。
90平方-144平方普通住房：契稅3％。144平方以上高檔住房：
契稅：。2、**普通住房的營業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的或全額的；個稅為差額的30％或全額的2％。
滿五年的營業稅無；個稅（不是唯一一套住房的）為總額的3％或差額的40％。滿五年以上，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2％或差額的30％。
公攤面積可以自己使用嗎，公攤面積大於使用面積合法嗎
公攤面積不可以賣滾自己使用 根據物權法的規定，商品房公攤面積是屬於全慶氏體業主共同擁有和使用譽配散的，公攤面積是不允許私自侵佔的。公攤面積大於使用面積合法嗎 法律分析 肯定不合理，公攤面積是有國家標準的。公攤面積握迅坦國家標準具體如下 為在層以下的住宅的公攤率是 在層 層的住宅的公攤率是 層 層的住...
公攤面積怎麼算，房子公攤面積是怎麼算的？
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套 單元 商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為...
房屋公攤面積，房子公攤面積有規定嗎是多少
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。房子公攤面積有規定嗎是多少 1 一般多層住宅的公攤面積約在10 13 2 18層以下的板式住宅公攤約在13 15 3 點...