1樓：匿名使用者
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括： 1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
2樓：生活達人小小岑
回答公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數。
室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
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3樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
4樓：匿名使用者
六層板樓也分有沒有電梯，如果帶電梯的，公攤要稍大點，面積除以1.444，如果沒有電梯，房本面積除以1.333就可以.
5樓：匿名使用者
您好公攤是26.2平米建築面積（105）除以1.333就是使用面積
6樓：匿名使用者
一般都是按得房率算的，高層的一般都是75％
7樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-套內面積，每個房子的公攤都不一樣，基本上房子的出房率都在85%左右，
房子公攤面積是怎麼算的？
8樓：搜狐焦點
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
9樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房子公攤面積怎麼算
10樓：啥玩意兒
公攤面積=公攤係數x套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
如果公攤面積取消了，那麼開發商的建房成本就增加，那麼相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。
房屋公攤面積計算注意事項
同一小區不同期房公攤面積可能不同：一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。
國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。
公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
11樓：生活達人小小岑
回答公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數。
室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
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12樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
13樓：庹甜恬
為什麼我們買房時需要關注房子的公攤面積，因為這直接關係到我們房子的使用面積。那麼房屋的公攤面積到底怎麼算？是開發商說多少就是多少嗎？當然不是
一、樓盤的哪些部分屬於公攤面積？
根據《房產測量規範》的相關規定，以下這些部分都屬於公攤面積：
1、每套房子與公用建築空間之間的分隔牆和外牆，一般公攤面積是牆體面積的1/2.
2、大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛室以及配電室等，為整棟建築服務的公共用房和物業管理用房以及專用裝置用房都屬於公攤面積。
但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬於公攤面積：
1、為多棟建築服務的警衛室、包括物業管理的管理用房
2、樓盤賣房單位自營、自用的房屋
3、機動和非機動車庫、倉庫、車道、地下室以及其他獨立使用空間等
二、公攤面積怎麼算？
一般公攤面積可以住宅樓公攤係數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
住宅樓公攤係數＝需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。
通常情況下，高層樓房的公攤面積大於多層。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建築的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實地測量，具體要根據房子的使用功能和相關配套情況來定，沒有明確的範圍標準。
不同的公攤面積，居住的感覺也完全不同。同一面積的房子，因為公攤面積不同，使用面積也相對有差別，因此關於房屋的公攤面積的計算方式一定要掌握哦。總體來說，需分攤的共有建築面積為整體建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除獨立使用地下室、車棚、車庫、警衛室（為多幢房屋服務）、管理用房、人防工程等建築面積。
14樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
15樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
16樓：鞏叡休琬琰
公用面積的分攤,一般一個樓是一個公攤,一個百分比,一般高層比如20%的公攤,就用建築面積*20%就是你的公攤面積,剩下是才是套內面積。套內面積還是包括牆體面積的,並非就是使用面積。
房子公攤面積怎麼算，房子公攤面積是怎麼算的？
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明 新房拿到權證，二手房已完成過戶 另外，所購房屋用途為住宅 公寓和商鋪是不能將戶口遷入的 房屋產權類別必須為私有。其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限 一般...
房子的公攤面積是怎麼計算的，房屋公攤面積的計算公式是什麼
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明 新房拿到權證，二手房已完成過戶 另外，所購房屋用途為住宅 公寓和商鋪是不能將戶口遷入的 房屋產權類別必須為私有。其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限 一般...
房屋公攤面積，房子公攤面積有規定嗎是多少
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。房子公攤面積有規定嗎是多少 1 一般多層住宅的公攤面積約在10 13 2 18層以下的板式住宅公攤約在13 15 3 點...