1樓：匿名使用者
攤面積主要包括：一是電孫宴世梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟則肢建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。
此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房**中。
另外還有，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築計算。層高均應在公尺以上；房屋屋頂為斜面祥豎結構的，層高不足公尺的不計算建築面積。
2樓：匿名使用者
15平方公尺左右較為合理。
3樓：匿名使用者
高層得房率一般在75-80%，如果你的80平公尺，那麼公攤在16-20平公尺。
4樓：匿名使用者
20%左右均攤。因為高層有電梯和樓梯，牆體的均攤。
高層公攤面積一般是多少
5樓：律臨劉琳
法律分析：高層的公攤面積計算下來達到多少得看實際的情況，因為高層也是分為不同樓房樓層高度的。 比如說小高層估計也就是11層左右的房子，這樣的公攤面積相對會稍微少一些，正常情況來說，這樣的公攤面積應該是在20%左右，如果是18層以上到25層之間的這麼乙個高層，那麼公攤面積可以達到25%左右。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
可分攤的公用建築面積包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為小區服務的物業管理用房、社群用房等。
4、其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
高層公攤面積一般多大
6樓：愛美好的生活吖
在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在百分之十五到八百分之二十之間。在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在百分之十八到百分之二十五之間。在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在百分之十八到百分之二十二之間。
在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在百分之二十到百分之三十之間。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據瞭解，「公攤」主要包括9項。
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是乙個相對獨立的的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸。
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所。
6、公共門廳，進入住宅後的乙個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間。
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有公升降欄杆。
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水幫浦房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
高層住宅公攤面積是怎樣計算的
7樓：唐玉娟
高層樓房公攤面積。
1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤係數*套內建築面積。公攤係數的計算方式是：
總分共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上牆體面積加上陽臺面積。
2、高層樓房的公攤面積是多少，根據上面的計算公式套入資料就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建築面積的比例或是其他相關資料，購買人是不用測量和計算的。
影響高層樓房公攤面積的因素。
1、首先是高層的戶型，一棟電梯內的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯裡面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶，有的是四戶，有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。
2、其次是房屋的配套設施，配套設施越多，涉及到的公攤面積範圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門廳、警衛室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數量。
3、再有就是建築的規模，像是杜拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類似這樣的大規模大型建築，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到乙個小房間的面積之多。
4、還有就是房屋的套內面積。套內面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如140平公尺的房屋，公攤面積是28平公尺，那麼100平公尺的房屋，公攤面積是20平公尺。
5、樓房的公攤面積一般在8%至30%之間，多層的樓房公攤面積在15%以內，小高層的樓房公攤面積在10%至20%之間，高層的樓房公攤面積在15%至30%之間。
高層樓房公攤面積是多少？根據知識裡面的計算公式計算就可以。高層的樓房的公攤面積要比低層的樓房公攤面積多出很多，主要是功能多了，戶型大了等。
像是小城市裡面的六層高的樓房比比皆是，一般房屋的公攤面積也就是在10平公尺之內，但是高層的確可以達到20平公尺甚至更多，所以購買高層樓房勢必會降低實際的居住面積，所以購買的時候，要考慮公攤面積在建築面積中的比例。
高層住宅的公攤面積包括哪些
8樓：梁明
法律分析：公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
高層公攤比例一般是多少？
9樓：愛生活
2、若購買的是電梯板式高層房屋的話，那麼公攤係數一般在18～25％之間。
3、若豎陸森購買的是電梯塔式小高層房屋的話，那麼公攤係數一般在18～22％之間。
4、若購買的是電梯塔式高層房屋的話，那麼公攤係數一般在20～30％之間。
5、此外，套內建築面積由三部分組成：
一是套內的使用面積（包含房間、大廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等門內面積的總和）。
二是套內牆體面積。
三是陽臺建築面積。
對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住餘畝舒適度上有一定的影響。
雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。
而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂「零公攤」一般多為噱頭。
高層公攤面積28 2正常嗎，高層住宅公攤25 正常嗎
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。1 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成 電梯井 樓道間 裝置室 公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50 2 據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒...
商品房公攤面積22合理嗎，高層住宅公攤25 正常嗎
這個沒有什麼合理不合理的，周瑜打黃蓋，願打願挨。你當時買的時候認可這個得房率，交房後套內面積沒有減少，他就合理，如果你當時候買的時候套內面積減小了，開發商就要退錢給你，他就不合理了。不合理啊 一般多層的商品房的得房率不應低於85 的，也就是公攤面積不超過15 22 又不是高層電梯房！按照你說的建築型...
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施 配電房 樓道 電梯井 公用通道 消防設施以及其他...