1樓：我是阿木爺爺
購買房子時，除了支付房子的**外，還有必要支付公共攤位的費用，許多買家對公共攤位不太熟悉。我覺得公共攤位實際上沒有使用過。房子區無法支付這部分房間，事實上，這個想法是錯誤的。
但我聽說公眾攤位將來會被取消，那麼它是真的嗎？對於購買普通商品房的買家來說，他們將在購買房屋時支付額外的地區費用。這是公共攤位。
公共攤位實際上是住房公共部分的區域。它也被稱為公共建築面積。現在在城市買房，無論是購買高層房屋還是外國房間，都會有乙個公共攤位。
許多買家想在購買房屋時取消公共攤位，所以他們可以支付一部分成本，但目前商業住房交易的法規主要是《商品房銷售管理辦法》，分別在商業住房銷售合同中表明瞭管理方法。銷售和銷售區域和建築面積的地區都是陳述，即在商業住房交易中，公共攤位並不可忽略不可忽略。對於開發人員來說，不可能讓自己受苦，所以如果你取消公共攤位區域，那麼房子的單價可能會增加。
由於公共攤位不是，總房價由單價和內部區域決定。開發人員無法取消公共攤位，然後不想節省成本和收入。在銷售區域減少的情況下，開發商希望節省成本和收入，這將提高單位**，這將是買方的情況。
沒有享受多大**。
住房單位**不僅可能會增加，但取消公共攤位後，購買房屋的成本將增加，如財產稅。房地產市場是乙個大蛋糕。為了抓住這塊蛋糕，絕對不能放棄公共攤位的利益。
買家是乙個相對薄弱的派對。開發人員占主導地位，公共攤位可能會使買家新增其他購買成本。在公共爆發的公共空間後，房屋購買的其他公共區域可能會變小，如公共走廊，樓梯和過道，這是乙個典型的公共攤位區域。
公共攤位是讓這些公共區域購買房屋。取消公共攤位的地區後，開發商需要承擔公共攤位的成本，那麼開發人員將不可避免地減少這些領域的地區，如建造3公尺寬，現在建造1公尺，走進乙個問題。
如果公眾爆發被取消，那麼對於那些購買房子的人，有必要面對改變房地產許可證的問題。由於以前的房地產許可證由100平方公尺寫的，取消公共攤位面積後，該地區將變為80平方公尺。改變房地產許可證也是乙個麻煩，而且工程量很大，你需要重新測量房屋區域，很難帶來一系列問題。
以上是關於取消該區域是否為真，以及公共攤位有什麼危險。今天購買的房屋是需要承擔公共攤位的地區，儘管買家不想承擔這一部分的這一部分。但這一領域這一部分的成本也不願忍受，因此即使公共攤位被取消，開發人員也將檢索本部分的這一部分。
2樓：強哥遊戲辣評
可能房價就會繼續**吧，這些公攤面積所需要花的錢也會被轉嫁到房價當中，我們將來買房子的時候可能會變得特別的貴。
3樓：愛唱的英侃
首先會對我們的生活有著一定的影響，因為有著很多的地方都是不需允許我們踏足的，其次也會對我們的心理造成一定的影響，害怕這樣的事情會對我們不利。
4樓：蕾蕾
會讓我們買到的房子面積更大，而且會增加我們的實際面積，這些面積可以讓我們放很多東西。
公攤面積是否應該取消？
5樓：覺覺淺說教育
我覺得不應該取消。
1、房屋單價增加
如果公攤面積取消的話，很有可能房子的單價就跟著提高了，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對於購房者而言，其實並沒有享受到多大的優惠，取消公攤面積前和取消公攤面積後的購房成本相差並不會太大。
2、增加其他購房成本
房地產市場是一塊大蛋糕，開發商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。就算公攤面積取消了，開發商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢，也就是說，購房者在購買房屋的時候可能還會被要求收取其他的費用。購房者對於開發商來說，是屬於比較弱勢的一方，開發商是佔據主導位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。
3、居住舒適度降低
在沒有取消公攤面積的情況下，公攤面積都是平均分配給業主的，這對於開發商沒有太大的影響。但如果取消了公攤面積，這部分的成本就有開發商自己承擔，開發商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區域的面積會減少很多。公共區域太小的話，業主們的居住舒適度就會降低很多。
4、已購房屋的產權面積存在爭議
如今已經購買了房子的朋友，基本上都是拿到了房產證的，目前房產證上記錄的產權面積是按照建築面積計算的。如果取消公攤面積，以後這些房子進入二次交易的話，產權證上的面積該如何處理呢？
公攤面積雖說是公共區域的面積，但現在的商品房，肯定是避免不了公共區域的產生的，關於這部分面積所產生的成本，購房者不想承擔，開發商也不想承擔，但購房者屬於被動的位置，取消公攤面積不一定是好事。
6樓：十全小秀才
要分析公攤面積是否應該取消，我們先得明確公攤面積的定義，顧名思義就是公共使用分攤的面積，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等。
我們買的房子是完全私有的空間，包括臥室、廚房、衛生巾、客廳、餐廳等等，你自己的房門一關，門裡面的空間都是業主私有的，但是走出房門，就有過道、樓梯間、電梯井這些公共的地方，是整棟樓的業主共同使用的，也是大家共同所有的。
但是公共的部分也有建築成本，也有佔地面積，就對應了土地費用，所以公共面積就有了成本，這部分成本是必然需要所有業主承擔的。
公攤面積當然應該支付成本，這在邏輯上是正確的，所以業主支付購房款在買房的時候也要花錢支付相應的公攤面積成本。
以前為了方便，就由開發商找專業公司詳細計算每戶分攤的公共面積，最後折算成房價，在購房的時候一起支付，所以，通常我們所說的買房的面積，實際上是指的包括公攤面積在內的面積，業主實際完全擁有的面積是套內面積，就是關上房門後門內的所有面積。
公攤面積理應是由業主支付成本的，這是完全沒有問題的，但是公攤面積之所以產生如此之大的矛盾，是因為被玩壞了，公攤面積的計算需要極強的專業，普通業主根本不具備相應的計算能力，甚至連核實核查的能力都沒有。
你們有誰能說清楚你們家房子的公攤面積具體是怎麼來的嗎？是如何計算的嗎？你有沒有和其他業主一起去核定過是否合理？
我想的業主都沒有去算過公攤面積，都是房本到手就好了，但是為什麼最後又讓你不滿呢？
當然是因為不透明啊！但是自己能默默接受嗎？公攤面積最大的問題是不透明，業主不知道怎麼計算的，也不知道如何核查，開發商可操作的空間很大，這也造成了很多業主發現公攤面積佔比過大，或者存在前後不一致的情況，交房時的公攤面積可能明顯大於銷售時承諾的面積。
既然公攤面積已經存在諸多問題，那麼不如取消得了，以後就乙個室內面積/套內面積，將公攤面積的成本折算到套內面積中。這也讓業主清晰知道購房的面積到底是多少。
7樓：帳號已登出
一、公攤面積的存在，導致業主們交物業費、暖氣費等，都要多花一筆錢，但是自己實際使用的面積卻沒有那麼多。比如高層住宅一般公攤在25%左右，也就是說一套100平公尺的房子，業主只能使用75平的實際面積。
但是公攤面積如果太大，那麼對業主來說就室內可以使用的面積就更小。花同樣的錢，自己房子的室內空間卻更小，這大家自然不願意。
二、公攤面積與預售制度一樣，都是為了促進銷售的一種手段。國際房地產市場不承認公攤面積，一般來說，都是按照房間套內實際面積作為計算。雖然香港從前使用公攤，可如今也已經被取消。
因為公攤比例過高，從而引發了許多問題。比如公攤比例越來越高，導致購房者自購房的價效比越來越低。根據統計局公佈資料顯示，我國2021年平均房價為10218元/平方公尺。
假如購房者購置一套100平方公尺的房子，總價為100萬元。如果按照30%的公攤係數來看，100平方公尺的房子到手面積只有70平方公尺。不僅如此，無形之中增加的購房成本為購房總額的30%。
三、對於很多購房者來說，不僅買房子要額外增加成本，還要減少自身住房面積。不僅如此，還要為用不到的公攤面積承擔更多費用。比如物業費、取暖費以及個稅等。
最讓購房者無力的是，公攤面積和比例都由開發商說了算，對於購房者來說，只能被動接受。不僅如此，購房者對此還毫無辦法，只能任由房企一口價。
公攤面積是開發商變相漲價的手段，應該全面取消。
你覺得樓房的公攤面積，該不該全面取消呢？
8樓：千萬
大家都知道，買房的時候都是按建築面積計算的，所謂建築面積，就是使用面積加上公攤面積，那麼，樓房的公攤面積該不該全面取消呢？
一、什麼是樓房的公攤面積呢？
當我們買完房子之後，每一棟樓房都有樓道電梯，以及其他的水電暖等所佔的空間，這些空間都被算為公攤面積，也就是說，這些公共設施所佔的面積都會均攤到每家每戶。比如我們買了一套100平公尺的房子，其實，實際使用面積可能只有70平公尺，而其他的30平公尺都是公攤面積。一般情況下，多層的樓房公攤比例較小，而高層公攤比例比較大，一般情況下，會在20%以上，有的甚至更高。
二、取消了公攤面積，真的對買房的人有好處嗎？
或許很多人會這樣認為，取消了公攤面積，剩下的都是實用面積，這樣一來，人們在買房子的時候就不用再花冤枉錢了，但是，開發商是為了賺錢的，公攤面積的費用也不會由自己來承擔，所以如果取消了公攤面積，開發商會在賣房子的時候將單價提高，比如以前按建築面積計算，每平公尺是一萬塊錢，如果將公攤面積取消，那麼，每平公尺可能會到13000，這樣一來，其實買房的人根本佔不到什麼便宜，買同一套房子所花的錢並不會少。因此，從這個意義上講，是否取消公攤面積，對於買房的人來講，意義並不太大。
三、買房子的時候應該瞭解一下公攤比例。
雖然都有公攤面積，但是每個小區所售賣的房子公攤比例是不一樣的，所以在買房之前，最好應該對這個小區進行了解一下，並且瞭解一下這些房子的公攤比例究竟是多少，這樣就可以大概知道買下的房子，實用面積會有多少。
9樓：肖艾斯的旅行日誌
我覺得應該取消，因為在房屋交易時公攤面積也要被稅，而且也要正常繳納物業費，對購房者來說不公平。
10樓：莫九牧
我覺得樓房的公攤面積應該取消。因為公攤面積可能存在虛報的情況，這會使得買房人吃悶虧。
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施 配電房 樓道 電梯井 公用通道 消防設施以及其他...
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