1樓：教育達人小嫣
關於全面取消公攤面積的傳聞，主要還是去年住建部發出一條公告，提倡房地產行業交易應以套內建築面積為主。這只是乙個公開意見徵求公告，並不是正式檔案。
重慶、北京分別於2002年、2003年已經實行按照套內建築面積進行交易，效果良好。取消虛脊公攤面積按照實際套內建築面積來買賣，實際面積就是房產面積，明碼標價、貨真價實，讓消費者明明白白購房，避免出現花大價錢買100平方公尺的房子，實際上居住的只有70平方公尺的尷尬。
可最大限度地減少房地產交易糾紛。同時，取消公攤面積後，杜絕了房地產開發商通過公攤面積最大化獲取不當利潤，將進一步保護購房者的合法權益。
2樓：生活小學問
是。所謂公攤面積就是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積的具體大小是從房地產證書上的建築面積中減去房屋內部的面積。
過去由於商品房和房地產的建設相對簡單，因此所佔份額遠不如現在複雜，所佔份額也相對較小。搜皮隨著人們對生活頌漏配條件的需求不斷增加，公攤面積也在增加。
開野指發商對於取不取消公攤面積都是無所謂的，如果不取消，仍將按照當前模型**房屋。一旦取消，開發商可能會在建造建築物時減少共用區域的面積，這也會增加房價。上公升時實際上需要花費的金錢可能大致相同，而且可能會由於公攤面積的變小而降低生活舒適度。
2021年公攤面積國家標準是什麼？
3樓：小張漲知識
公攤面積國家標準具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。
很多人應該都知道買新房的時候，會有乙個公攤面積，所以買到的房子的實際面積會小一點，公攤面積國家標準具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。
根據《商品房銷售管理辦法》裡有明確規定關於公攤面積的範圍，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。
公攤面積目前而言是不可能在全國範圍之內取消的，目前只在重慶和香港試點實行，購房面積包含了公攤面積和使用面積在內，在**方面就非常容易讓購房者產生模糊感，公攤面積中存在著很多的貓膩，特別是公攤係數比較高的時候，一定要注意公攤面積高，對於開發商物業公司都是非常有利的，因為有不少收費都是按照建築面積算的，因為這公攤越多，收費也就越高，公攤面積大的話，意味著套內面積小，對業主也非常的不利，但是公攤面積太小的話，對業主也是沒有好處的。
4樓：姜超
從2021年6月1日起，購房合同要標明套內建築面積和公攤面積。
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
【法律依據】
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按套 或單元**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積等於套內建築面積加分攤的公用建築面積。第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一）套（單元）內的使用面積；
二）套內牆體面積；
三）陽臺建築面積。第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
一）套（單元）內的使用面積，住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算；
二）套內牆體面積，商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；
三）陽臺建築面積，按國家現行《建築面積計算規則》進行計算；
四）套內建築面積的計算公式為，套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽臺建築面積。
2021年將取消「公攤面積」，會對購房者帶來什麼利好訊息？
5樓：靑玄君
2021年將取消「公攤面積」，會對購房者帶來什麼利好訊息？具體如下：
一，便於消費者購房。如今乙個屬於自己的房子無論好壞是每個人都畢生追求的夢想，也是一輩子必不可少的東西。公攤面積一般指的是整棟樓的產權人共同分攤其樓盤所有的公用建築面積。
因為這樣的面積較為模糊，早年我國想要約束卻無從下手，如今最新規定也出臺，2021年將全面取消公攤面積，之前人們在買房時，對於公攤面積總是一頭霧水，通俗點就是我怎麼知道我買的房子算不算在公攤面積之內，但對於公攤面積不同的人有不同的看法。總而言之，取消公攤面積對將來的購房者來說無疑是一種福音。
二，**透明，購房更加通俗化。對於購房而言肯定是需要一則又一則的程式和規定，而對於公攤面積上之前概念模糊，就有可能你住著住著某一天上級乙個檔案下發，你所在地被徵用，被整改，被建設等等，這些都是因為購房時公攤面積的模糊所導致。而且因為這個東西在內，購房時**多少還會有些許浮動。
這下最新出臺的規定將要取消公攤面積，對於**來說也肯定有所影響。官方也稱道：長期存在但不代表科學合理，僅僅只是幾個字便說的清清楚楚。
三，房子的購買變得方便，**變得不再令人髮指。至少這一點對於將來購房的人來說，在購買時就可以不用再為公攤面積而耿耿於懷，有一些企業就會利用公攤面積強制性佔用，佔為己有，而取消公攤面積以後，至少在購房和住房問題上更多地還是造福於老百姓。綜上所述！
6樓：陌上小桑樹
說起買房這件事情，真的是讓人又愛又恨。本來大家高高興興的買套房，在城裡有乙個家是一件非常好的事情，也是值得慶賀的事情。但是現在的房價居高不下，買房越來越難，其次還可能說你買了100平方的房子，結果到手只有七十來平方。
這難免會讓心中覺得很是不快。
而這就是所謂的公攤面積。對於公攤面積的話，大多數人都表示非常的痛恨。因為感覺自己明明是掏了100平方的錢，怎麼到手只有七十多平方，而且我後期還要為那多出來的二十多平方進行付款。
對於大家深惡痛絕的公攤面積，現在網路上也流傳著這樣一些訊息。大概意思就是說到2021年也就是明年可能會取消公攤面積。不過我去網上找了一下，發現目前還沒有一些正式的官方檔案。
買房我覺得如果說家家取消公攤面積的話，首先直接反映在就是我們買房這件事情上。很多時候我們買房的時候都需要單獨去問一下銷售顧問啊，公攤面積是多少，佔比是多少呀。
現在大家公公攤面積簡直被開發商利用到了極致，通常情況下，公攤面積都在20%-25%之間。這個比例可以說是法律上允許的極致。像我自己家買的房子是93平方，但實際上建築面積只有66平方。
住房而當我們買了房之後，緊接著還有很多問題，那就是首先我們就要交物業費，其次的話還有取暖費等各種各樣的費用。而這些費用所按照的基本上就是我們在買房時的面積來計算的，也就是加上的公攤面積。
不得不說這是非常不公平的一件事情，就拿我自己來說，物業費的話還好理解，他說的是包含樓道以及過道這些地方都給我算上公攤，那行，好歹我怎麼著也會走到吧。
但是取暖費這個就讓我很是無語了，我家的房子93平方，而取暖的供暖面積給我是按照88平方計算的。這個88平方是怎麼來的呢，就是說去掉了幾堵牆之後剩下了88平方，但是我的家裡面實際上只有66平方，如果說去掉這些牆之後可能只有60平方。
那我就非常的好奇，我剩下的二十多個平方在**？
7樓：不語居居
取消「公攤面積」的好處是，花了多少平公尺的錢，就能夠享受到多少平公尺的房子，但是也怕房地產商因為取消了公攤面積而故意哄抬房價，這就對購房者不太友好了。
8樓：kw微子
花錢會相應減少，因為本身公攤面積要算在總房價裡面，但並不能給消費者帶來實際的居住面積，取消會更好。
9樓：惠華小知識
取消公攤面積以後房子**就會有所下滑，對於一些購房困難的群體能夠降低買房條件，這是非常好的舉措。
10樓：張學姐
房價會降低一些，購買到的面積也能多點。對於消費者而言就是花較少的錢買到較大的面積。
11樓：只願你是個夢
並不能帶來什麼好訊息，對於房價本身而言，是否取消公攤面積不會有太大影響，最後購房者的成本可能是相同的，如果取消了公攤面積開發商需要賠付大量的金錢，可能會對整個國家的房地產造成巨大影響，可能很多期房不能按時交房甚至爛尾。
2022年公攤面積取消
12樓：任丹陽
年取消公攤空磨面積是真的嗎。
目前，有代表提出了建議，以套內建築面積計價銷售商品房，簡單來說，就是房子實際面積是多少就是多少，不應該包含公攤面積，這瞎公升一提案提出，受到了網友的一致好評，有網友表示李嘉誠開的壞頭也該改過來了，畢竟現在所謂的公攤面積沒有乙個具體標準，每個樓盤都不一樣，公攤接近30％。太不合理了。
年什麼時候取消公攤面積。
這個不好說，沒人能真的確定2022年什麼時候取消公攤面積，如果提議通過，有可能會取消，不通過，那公攤面積還是會存在。
消費者按總價為住房買單，套內和建面，就算有公攤差異，開發商的成本都要從售價中拿回來，最終體現在總價上，有何實質意義。
建議換回套內最多是換個心理安慰和平衡。
3、如何看待建議以套內建築面積計價銷售商品房。
基本全國的商品房銷售都存在建築面積售賣的情況，就拿我最近買的期房來說，103平公尺的高層，到手套內面積78平方鬥神鬥公尺左右，純套內（房間內部）使用面積更少，幾十萬的費用扔給公攤，並且這部分面積還在精裝修合同內。一下，十多萬又要扔出去。商品房商品房預售和以建築面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平。
當然，也有人說，按套內面積售賣會促進房價進一步**，但至少所見即所得，能對使用面積有更為直觀的瞭解～
目前為止，消費者購房人在買房時基本沒有話語權，開放商的合同條條框框很多都對購房者不利。如何推翻期房制度以及合同霸王條款也是重中之重！
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