1樓：鑽誠投資擔保****
現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位**昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：
一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」
三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。
四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
五，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
小區的地上車位，物業有權力像業主出租收費嗎
2樓：和風萬樹花
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
3樓：網友
有啊 還有些小區停車位需要購買呢。
物業公司在小區內劃車位收費合法嗎？
4樓：華律網
小區裡的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地落車庫等。
這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設定道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。
5樓：築家易
如果物業公司取得規劃部門的審批那麼在小區內劃分車位收取費用合法。
物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」
由該規定的第二款規定，可以看出《物權法》允許開發商通過**、附贈或者出租的方式將車庫的所有權轉讓業主，而可以**、附贈或者出租的前提條件，從法律上講必須對車位、車庫擁有所有權或處分權，因此，物權法實際已將車位、車庫的所有權授予給了房地產開發商。當然房地產開發商所擁所有權的車位（包括地面）、車庫僅限於在設計規劃時已經被規劃部門稽核同意作為車位、車庫的部分。
如果開發商在設計時未將小區的某些空地設定為車位，而在建造後臨時將有關空地（包括道路等）用於停車位，而該改變規劃又沒有得到規劃部門的批准，則開發商及物業管理公司無權通過**或出租或贈與的方式將該車位所有權轉讓給某個業主，因為該空地屬於全體業主所有。
首先應該瞭解所居住的小區的開發建設單位有沒有在設計之初就已經進行了相應的車位審批手續，或物業有沒有協調開發商到規劃部門辦理改變園區規劃的審批手續，如果物業沒有通過規劃部門的審批，執意劃定停車位並收取業主停車費，那麼物業公司的行為就是違規行為，業主委員會有權通過召開業主大會罷免物業公司。
6樓：網友
物業公司有沒有收費許可證？如果沒有也沒有徵得業主大會的同意，那就是不合法的；可以拒交及投訴物業公司。
7樓：依然
按物權法第74條規定違法的。
8樓：網友
他是想多收取一些金錢，如今社會為了金錢……
9樓：湛睿彤
應該去找什麼部門去問一下。
小區停車位可以出租給小區以外的人使用嗎？
10樓：北京金訴事務所
小區的停車位能對外出租嗎？
自己小區停車露天停車位，物業收費合法嗎？
11樓：吉家網
車位分公攤車位、產權車位、人防車位。
一般地面上的屬於公攤車位，購房時已經攤入公攤費用，屬於小區業主，物業無權加收費。
12樓：無言嘆人生無悔
這個就要看你的物業費裡面有沒有包括這一項費用的，有車庫的業主車庫也是花錢買的，並不是物業贈送的，這是前提，如果你的物業費裡沒有包含停車及車輛管理費用，那麼小區收費自然是正常的，不過就是費用的多少就要看實際情況了。
小區物業畫停車位收費合理嗎，物業公司在小區內劃車位收費合法嗎？
小區裡的停車位收費是合法的。但是分兩種情況 第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位 地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費 第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。...
物業公司有權將小區車位對外出租嗎
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是 機動車位購置協議 還是 車位租賃協議 或 使用權轉讓協議 常見的不能辦出產權證的車位也可以鎮公升地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，...
小區停車位收費合理嗎，小區內停車位收費合理嗎
現在很多小區都收停車費的，不止小區，很多村道都是收的，算是正常的了，因為現在不比以前，以前有輛車是很了不起的，大把地方停，現在社會發達，車已經是很普遍的了，所以車位自然就少了，自然就演變成了要收費的了 不管合不合理反正現在就在收，而且很貴，不交不讓你停，那麼這樣說，停車費合理 付費內容限時免費檢視 ...