小區物業總收費怎麼辦
1樓：手機使用者
呵呵 說說實話，物業是以服務為宗旨，但是服務不是免費的 因為他是企業。
收裝修押金不驗收合格後不退還，沒理由 物業的錯 不應該 投訴他。
有線電視存在 安裝費用 和 收視費 應該交納 因為這費用是代收代繳，收視費用一般都由廣電公司給每戶開正規專用發票，初裝費用一般都是大票就不分戶就是說整個小區一張票。
自行車、電動車收費，那個有依據，物價局有物業服務區域內車輛停放收費標準，不過你要看看他的收費是不是在物價部門規定的標準內，物業企業是否對於車輛收費在物價部門備案，如果收費標準在物價部門規定標準內但物業管理企業沒有備案那麼就不允許收費。
2樓：網友
現在的物業公司都是企業，企業的宗旨就不說了。
裝修押金是要還的，有的是裝修後就還，有的是裝修後3個月還，有的是一年後還，你讓他給個準信，出示一下依據。
電視相關費用，基本上是代收，不放進物業口袋的，你讓他拿出依據就行了。
20塊錢的車證費用，有可能是不合法收費，但也不能說全不合理，你徵詢當地的物價部門和房管部門。
小區物業費收不上來怎麼辦？
3樓：李亞東
可能是因為物業叢燃公司沒有按照合同約定提供物業服務。首先，業主與物業公司的關高鄭模系是物業服務合同關係，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。其次，物業公司可能不願意激化與業主之間的矛盾，所以想要協商解決，不希望通過訴訟途徑解決。
法律分析
根據《物業管理條例。
的相關規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
如果業主因為未交納物業費。
而物業公司起訴，戚緩。
1、業主在接到法院的傳票時，需要積極應訴，可以與物業公司進行協商，如果缺席庭審，法院在判決時可能會缺席判決，或者做出對業主不利的判決。
2、如果業主拒交物業費是有理有據的。要有可以證明物業公司未能履行物業服務合同的約定的相關物業服務相的具體據，證明物業失職，給業主的生活質量帶來了影響，屬於物業公司先違約。
3、如果有確切的證據能夠證明自己沒有交納物業費是因為物業公司為按照合同約定提供物業服務，屬於物業公司違約在先的，可以當庭提出反訴，但是提供的證據要有明確具體，能夠支援自己的訴求。
法律依據
物業管理條例》第三十四條 業主委員會。
應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量。
服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任。
等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
如何收取小區物業費
4樓：劉偉長
一）包乾制。
包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
實行物業服務收費包乾制，物業服務企業往往採取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業的利潤。表現在具體收攜咐費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費專案範圍，提高收費標準或者亂收費。
二）酬金制。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其中預收的物業服務資金屬於代管性質，為所交納的業主所有，企業酬金之外的部分完全轉入公共維修**，由業主監督使用。
實行酬金制付給物業服務企業的酬金相對會比包乾制的費用較高，但這是乙個相對公平、透明的方法，為業主提供的服務，基本能夠做到質價相符，並且不斷變動的酬金比例可以激發物業服務企業的臘隱陵工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利於整個住宅小區服務質量的提高，也有利於物業服務企業自身的發展。
一、不給物業費發票怎麼辦。
1、要求檢視物業公司的收費許可證，看看收費許可證的時間，那個時間段就是繳費時間段，否則可以拒交。
2、要求提供正規發票，或者你別上地稅網上舉報，現在網上舉報都不處理。你直接12315或者到稅務局稽查科去投訴，但是這麼做之前你最好和物業打招呼，別計劃矛盾，咱主要是要發票嘛～你說如果你不給我開發票我就直接去地稅稽查科投訴，一般企業都怕稅務局，沒有事都能查出事，如果還不提供，你就到稅務局，把情況和他們說明，這樣他們有你的投訴的記錄，以後就有人證明不是你不交費，而是輪戚交費他們不給發票。
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