1樓：龍之騰必潛乃翔
不可以拒交物業費。根據物業管理條例規定業主有按時繳納物業費的義務。房屋漏水保修期五年，五年內由物業聯絡開發商解決。
五年後由業主自行負責。如果屬於公共部位如樓頂，由該棟樓宇全體業主均攤或者申請動用住宅專項維修**。
房屋漏水物業有責任嗎，可以拒交物業費嗎
2樓：企慧網：免費註冊公司
房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題，並做好防水工作。 房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。
因此，崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那麼就應該享有對公共設施維護的權益。 依據《建築工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
3樓：購蓪iw諡
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
4、參加業主大會會議，行使投票權。
5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權。
6、監督業主委員會的工作。
7、監督物業管理企業履行物業服務合同。
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用。
10、法律、法規規定的其他權利。
房子漏水物業不處理可以不交物業費嗎
4樓：情投意合張老師
不可以拒交物業費。依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
如果是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。
如果業主確實覺得物業管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。拒交物業費，物業肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。
屬於物業服務範圍的物業必須維修，不屬於的物業可以協調。先找原因趕快維修，同時把證據儲存好。
物業有哪些義務。
1、物業應對該小區的配套設施進行維護和保養，確保機電裝置、電訊系統、供水電系統、空調系統等正常運作，不能等其發生故障之後，再去維修，要對其進行保養和維護，為小區業主提供基本的使用保證。
2、做好小區內的治安管理工作，為業主們提供生活上的安全保障，並要排除各種干擾，保持居住區的安靜。
3、做好小區內以及周邊的清潔工作，排洩和清除各種垃圾、汙水、廢物等，為業主們提供整潔舒適的居住環境。
4、做好物業管理區內的綠化保養，為業主提供好的生態環境；並做好小區內以及大樓的交通管理，包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等工作。
5、加強小區內的車輛管理，並標明小區內的路線，管理好物業管轄區內的車輛踢翻，並保持道路和過道的暢通。
5樓：網友
房子漏水在這種情況下應該找物業人員進行修理，物業不處理的情況下，你可以去住院局的物業科進行投訴，最好不要不交物業費用。
如果業主因房屋漏水原因拒交物業費怎麼辦
6樓：小草青青
物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關係，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業費繳納的訴請。根據《合同法》107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發商協商或訴訟的手段予以維權，但是物業公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業費。
業主需明確物業服務的範圍。即通過雙方簽訂的物業服務合同來明確物業服務範圍，業主拒交物業費的合理理由應當為物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行範圍即為物業服務範圍，所以業主應當依據業主與物業公司之間關於物業服務的約定來確定物業服務範圍，業主的抗辯理由不在物業服務範圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。例如，業主房屋外面的公共部分發生問題，物業公司有義務進行維修的義務，但對於業主房屋內部出現的問題，則不在物業公司提供物業服務的範圍。
7樓：飄
這是兩碼事，房屋漏水，誰的責任，誰修好。如果是物業的責任，物業負責修好，對業主造成的損失，物業負責賠償。業主呢，物業費也不能少一分錢。
不能混為一談，就像出門被別人車蹭了，難道還要把人家車據為己有麼？
房屋漏水能否拒交物業費？
8樓：網友
�0�2�0�2問：我在三年前購買了一套商品房，房子交付後，陽臺天花板一直漏水。物業管理人員過來檢視過，物業公司也進行了維修，但一直沒有修好。
現物業催交物業費，請問我能否拒交？�0�2�0�2�0�2 答：你這個問題涉及兩個法律關係，第一，開發商與你之間存在買賣合同關係，對於陽臺是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：
如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。�0�2�0�2�0�2 如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由於公共部位的原因所致，應歸屬於物業公司負責維修的外牆面範疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；二是如果陽臺漏水是由於業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。
如果確係房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。第二，你與物業管理公司之間存在服務合同關係，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那麼你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。
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9樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
物業管理條例》
第四十條。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條。
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
10樓：網友
一般情況下，房屋漏水跟物業公司沒有太大關係，不是拒絕交物業費的理由。房屋漏水一般是施工單位的責任，比如屋頂漏水、窗漏水、外牆漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰的責任。業戶應當先通過物業公司將問題反映給建設單位，由建設單位聯絡施工單位維修；或者建設單位授權物業單位可以直接聯絡施工單位，那就由物業單位直接聯絡。
如果物業公司負責房屋維修（建設單位授權），那可以以房屋漏水拖延交物業費。拒交物業費一般是實在不滿意物業服務，物業公司也沒有盡到責任的情況下可以根據當地相關規定拒絕交物業費。
不交物業費的理由，拒交物業費的合法理由
業主委員會是什麼時候成立的，是一些什麼人也不知道，作為物業公司和業主委員會來說，是存在一些瑕疵。但這些不足以作為業主不交物業費的理由。只要物業公司的收費是經過有關部門核准的，是合乎法律法規規定的，業主就應該按時 足額的交物業費。你說讓業主委員會交錢，試問你的房子是不是給業主委員會使用呢？付費內容限時...
物業費衝突如何解決，物業和業主發生衝突怎麼解決
這個問題分為兩個方面，乙個是陽臺漏雨的問題，乙個是不交管理費的問題。根據樓主提供的情況，陽臺漏雨應該屬於開發商的問題，不是棗棗物業公司的問題，因此，你應該找開發商去解決而不是物業公司。你只能要求物業公司協助你找到開發商，並幫助協助處理，而不能強行要求物業公司來處理。有些開發商是撥了一些錢給物業公司，...
有什麼辦法可以拒絕交物業費，不交物業費有什麼辦法維權嗎
1.對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納 2.服務質量過差可暫時拒交 3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。不交物業費有什麼辦 ...