1樓：清吃吃虧則之人
這個問題分為兩個方面，乙個是陽臺漏雨的問題，乙個是不交管理費的問題。根據樓主提供的情況，陽臺漏雨應該屬於開發商的問題，不是棗棗物業公司的問題，因此，你應該找開發商去解決而不是物業公司。你只能要求物業公司協助你找到開發商，並幫助協助處理，而不能強行要求物業公司來處理。
有些開發商是撥了一些錢給物業公司，委託物業公司來處理這類修修補補的事情，如果確定是這樣，你可以直接找物業管理公司來處理，如果事情沒有能夠處理好，或者給你帶來了損失，你可以找物業握液公司的最高領導投訴(這是最省心的一種做法),不過你要把前後事情描述清楚，最好能有一些具體的證據，比如管理處給你留的一些通知甚至收條\收據之類的東西，以及你受損部分的**等。如果物業公司老總也不能夠處理，只有上法院了，去法院也只能告段巖物開發商，而不是物業公司，因此，你不能用不交管理費來處理。
另外乙個方面就是不交管理費，在以下兩種情況可以不交管理費，第一，沒有和物業公司建立任何形式的服務約定；第二，物業公司提供虛假資質，或無資質管理；除了這兩種情況之外的任何問題都不能成為不交管理費的理由，所以，假設物業公司去法院告你不交管理費，你敗訴的可能性比較大，這也是為什麼電視上許多案例都是業主輸了官司的主要原因。建議多找物業公司的領導，或者開發商的領導反映，通常會得到很好的解決，除非物業公司和開發商是乙個不規範的公司。
2樓：網友
現在物業糾紛很多，但是不交費絕對不是乙個解決的好辦法。最好還是和他們進行溝通，如果你所在的小區有業主委運渣員會，事情會好辦一些。如果沒有，就自己去和物業談吧。
記得要準備證據，比如錄音，或者要求籤字承諾什麼的。如果他們不能按承諾滿足你的正當合理要段悄純求，你可以投訴他們。
很多情況不是說物業公司在敷握咐衍，而是下面辦事的客服人員效率低下，這樣的話，你向他們上級領導（物業處經理或者更上一級的領導）投訴很有用。
3樓：網友
結果很難預料。你沒看北京判了那麼多的業主敗訴嗎？包括一些名人。很多已搭稿經如耐進入了強制執行的程式渣枝春(電視裡看見的),另外也要看你們的物業合同內容是怎麼約定的了。
4樓：
交物業費和問題處理是兩和肢餘回事，物業費是每個業主應該盡到的法律責任，如果不交物業費還會造成喚滾物業公司服務質量下降，物飢此業公司靠物業費養員工為有、業主服務！
物業和業主發生衝突怎麼解決
5樓：法師兄法律諮詢
物業和業主發生衝突的解決方法具體如下：
1、雙方當事人通過協商調解解決；
2、通過仲裁的方法解決物業管理糾紛；
3、通過訴訟方法解決物業管理糾紛。
物業管理公司的服務範圍具體如下：
1、對小區內各類、各種用途房屋、建築物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態；
2、對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使用狀態；
3、對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等；
4、對消防制度的建立和執行、消防器材的設定、消防人員的管理等；
5、對小區範圍內的安全、保衛、警戒等；
6、對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為業主提供良好的生態環境。
中華人民共和國仲裁法》
第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。第四條 當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
五）按時交納物業服務費用；
六）法律、法規規定的其他義務。
物業費和收房衝突嘛
6樓：帳號已登出
不衝突。物業管理條例。
規定的「已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業費。
用由信仔建設單位。
交納」是指按照正常程式建設單位尚未**或尚未通知業主收房，或由於商品房**人原因致使房屋未達到交滑如汪付使用條件等情況下，因買受人並未購買或(非自身原因所致)未收房而並未享受物業服務，故在此前的物業費用由建設單位承擔。
收物業費是從業主拿到房子鑰匙並簽訂認定書開始，而所謂的從刊登收房公告開始就產生物業費是不合理的。此外，有些開發商還告訴業主，樓盤在建設過程中，物業公司進駐就產生物橡逗業費，這部分物業費最後轉嫁到業主身上，這也是不合理的，因為樓房建設過程中產生的綠化、基礎設施建設等物業費屬於樓盤開發成本，由開發商承擔。
關於與物業關於物業費的糾紛怎麼解決?
7樓：周業懇
1、當事人各方自選協商和解；
2、各方當事人請求第三人調解，請求**主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁；
4、司法訴訟。具體的程式以司法訴訟為依據，需要提交民事起訴狀證據材料，還有證實就稽核材料之後就可以到法院來完成這樣的手續，最終等待**。
一、物業糾紛產生原因是什麼。
這類糾紛雖然事實不復雜，爭議標的不大，但雙方當事人往往針鋒相對，各執一詞，難以化解。有的非要對簿公堂。這無疑加劇了基層法院人少事多的矛盾，增大了審判工作量。
更有**報道，這類糾紛因疏導處理不及時，或方法不對，最後引發了物業公司的保安和業主的「全武行」。足見其社會危害性不可小覷。這類糾紛的成因經粗略梳理，有以下幾個方面：
法規、條例宣傳不夠。當事人雙方對各自擁有的權利和應履行的義務缺乏認識或知之甚少。***「物業管理條例」對物業服務企業和業主的權利、義務都有明確的規定和詳盡的闡述，理應公之於眾，使雙方當事人知曉。
然而實踐中，有些物業公司對這項必要的宣傳工作未予重視。作為物業服務公司應密切公司和廣大業主的關係，正確對待業主的意見和要求在職責範圍內及時幫助業主排憂解難，多聯絡，多溝通，切實做好治安防範、垃圾清掃和轉運，以及小區內公共裝置、設施的維護檢修，增強服務意識，保證服務質量，提公升服務水平，努力營造心順氣平、安居樂業的和諧氛圍，共同維護和管理好自己的生活家園。誠如此，「吐槽」變「點贊」並非遙不可及，按章收費的物業合同欠費糾紛自然也就會迎刃而解了。
作為司法機關，應遵照最高人民法院指示，加強「一站式」糾紛解決平臺建設在物業管理這一糾紛多發領域加強與**相關主管部門行業調解組織的對接，完善調解規則和對接程式，發揮行業調解組織專業化、職業化優勢，建立高效便捷的訴訟服務和糾紛解決機制，進而達到努力減輕群眾負擔，切實維護當事人合法權益之目的。物業公司提供相關的物業服務，那麼小區的業主就行到對這個物業服務提供一定的費用，在這個過程當中，雙方當事人就形成了一定的物業方面的關係，如果因此而發生一些糾紛的話，可以通過訴訟方式解決。
物業費糾紛的解決方式
8樓：羅仰俠
1、業主與物業管理公司協商解決。
物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。
這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、提交仲裁機關仲裁。
這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
4、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民**房地產行政主管部門投訴。
5、提起訴訟。
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
6、更換物業公司。
如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
按照我國購房程式看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，並接受其物業管理服務。
因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。
物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主佔總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
物業和業主發生衝突怎樣解決？
9樓：曹真
物業管理糾紛處理方式，概括起來有宴散悉以下幾種：
1)當事人各方自行協商和解；
2)各方當事人請求第三人調解，請求**主管部門行政調處。
3)當事人之間約定仲裁；
4)司法訴訟。
一、、物業服務範圍是怎樣的。
1、建築管理。
物業包括對小區內各類、各種用途房屋、建築物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。
2、裝置管理。
物業對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使用狀態。
3、小區內的交通組織與管理。
物業對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。
4、晌乎消防管理。
物業對消防制度的建立和執行、消防器材的設定、消防人員的管理等。
5、保安管理。
包括小區範圍內的安全、保衛、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業主公約行為的發生和發展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
6、綠化管理。
指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為業主提供良好的生態環境。
7、清潔管理。
包括垃圾、各種廢物、汙水、雨水的排洩與清除，以求保持乙個清靜、衛生的環境。
法律依據：物業管理條例》第十九條。
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所掘慧在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
如何制定物業費收費方案，如何制定物業費收費方案
收物業費是要物價局批准的吧？即使是市場調節價，也應該有備案的呀，第二次收還是按合同約定的 收不就行了嗎？難道是因為收了半年的，到第二次收費的時候，發現收費高了或者低了，要調整物業費嗎？這個看合同，一般合同一次都是最少籤一年以上吧。交了上半年，還有半年，應按合同裡面履行職責，合同裡多少錢，就交多少錢。...
怎麼提高物業費收繳率，物業費收繳率如何計算？
我們的實踐經驗是 1.首先引導業主交付時辦理銀行卡支付方式 2.日常管理服務工作紮實開展，加強與業主的溝通交流，贏得業主的理解 支援和配合 這絕不能玩虛的，否則最終是自食其果 尤其是針對空置或不常居住的業主，定期做好關懷 尤其是針對災害性天氣後給他報一個平安 節假日給一個問候 對於房產工程質量遺留問...
不交物業費和辦信用卡有關係嗎，物業費可以不交嗎？
沒關係。申請信用卡條件 1.年滿18週歲，具有完全民事行為能力 2.有良好信用記錄 3.申請人可以為其具有完全民事行為能力的配偶或親屬申請不超過兩張的副卡。申請信用卡材料 1.身份證明資料 居民身份證或者軍官證影印件 2.工作及收入證明資料 3.其他財力證明 如房產證影印件 汽車行駛證影印件 存單影...