1樓：匿名使用者
我們的實踐經驗是：
1.首先引導業主交付時辦理銀行卡支付方式；
2.日常管理服務工作紮實開展，加強與業主的溝通交流，贏得業主的理解、支援和配合（這絕不能玩虛的，否則最終是自食其果），尤其是針對空置或不常居住的業主，定期做好關懷（尤其是針對災害性天氣後給他報一個平安、節假日給一個問候）；對於房產工程質量遺留問題，及時協調處理；
3.儘量不積累問題，尤其是因物業服務不到位的問題，要及時化解，否則，陳年老賬越久越多；
4.儘量引導業主年初、季度初就全年交費，避免年底再集中突擊；
5.分片包乾、責任到人、納入考核，大家會各顯神通；
6.上述方式你都切實做了，還不奏效的，建議你採取技術處理等方式對他做好善意提醒，再不奏效的，請你毫不猶豫的將他送上法庭，法院100個支援你（但是你每年的催繳書面記錄必須妥善保留）
7.以上都不行，不能達到你們專案盈虧平衡的，請你們老總快刀斬亂麻，毫不猶豫地把這個專案扔了。
2樓：匿名使用者
這些人有錢，逮住一次讓他們交2年的物業費不就行了。如果逮不住的話，只有讓律師發函了。嚇呼一下。當然你們公司也要有靈活的付款方式，例如銀行轉帳什麼的，方便業主支付。
物業費收繳率如何計算？
3樓：廣州律師劉振海
物業費收繳率，有以下兩種統計方法：
1、額度的收繳率=實收物業費額除園區物業費總額乘100%；園區物業費總額也叫應收物業費總額；
2、戶數收繳率=實收物業費戶數除園區業主總戶數乘100%。由於單位面積物業費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例。
物業費包括以下費用：
1、 綠化管理費，即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等；
2、保安費，保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等；
3、清潔衛生費，主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫防毒費和清潔環衛所需的其他費用；
4、物業管理企業固定資產折舊率，物業管理企業的固定資產主要包含通訊裝置、裝置、交通工具、維修裝置等，其平均折舊年限一般為5年；
5、其他費用，主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社群文化費、用房租金、低值易耗用品費等；
6、公共設施、裝置日常執行維修及保養費，主要包括電氣、燃氣、消防系統裝置的維修保養費，以及公共照明費、公共建築內的各種土建零修費、易損件更新準備金等；
7、工作人員的工資和福利費，物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理、服務人員的獎金；
8、法定稅費，具體指的是城市建設維護稅、附加費等。
《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
4樓：收破爛的三輪車
物業費收繳率有兩種計算方法：
一是按收繳額度：已收金額/應收金額%=收繳率二是按繳納戶數：已繳戶數/應交戶數%=收繳率一般情況下，由於單位面積物業費標準一定，所以用第二種比較多。
主要是方便，還能看出已繳戶數比例！！
5樓：王老師**答疑
回答你好，物業費收繳率有兩種計算方法：
一是按收繳額度：已收金額/應收金額%=收繳率
二是按繳納戶數：已繳戶數/應交戶數%=收繳率
一般情況下，由於單位面積物業費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例！！
提問水費也是一樣的演算法嗎？
回答你好是的
根據最新訊息得知，根據不同應用，水費**也是不一樣的，1、居民生活用水：2.80元/立方米；2、行政事業用水：
3.90元/立方米；3、工商業用水：4.
10元/立方米；4、賓館、飯店、餐飲業等用水：4.60元/立方米；5、洗浴業用水：
60元/立方米；6、洗車業、純淨水用水：40元/立方米；7、農賠水：0.
60元/立方米。
自來水水費**怎麼算？相信現在大家都知道了，但是自來水水費收費標準是沒有固定的，並且每一個城市的收費標準都是不一樣的，據悉小區自來水收費會昂貴一點的，具體收費標準還要看你的城市發展。
提問電費率呢
回答你好，水電費繳納的增值稅稅率如下：如果是普通納稅人，自2023年7月1日起，自來水增值稅稅率由13%簡併為11%，電費是17%。
電局也是開的專用發票，企業可以抵扣。同時，按現行增值稅法規規定，企業支付水電費，可以根據增值稅專用發票註明增值稅稅額進行稅款抵扣。所以說，支付水電費的增值稅是進項稅。
進項稅額是指當期購進貨物或應稅勞務繳納的增值稅稅額。在企業計算時，銷項稅額扣減進項稅額後的數字，才是應繳納的增值稅。因此進項稅額的大小直接關係到納稅額的多少。
更多10條
6樓：瀧秋英竹冬
已收繳的物業費除以應該收繳的物業費，再乘以100%，就是物業費收繳率。
物業費的收繳率怎麼算的？
7樓：廣州律師劉振海
物業費收繳率有兩種計算方法，具體如下：
1、按收繳額度：已收金額/應收金額%=收繳率；
2、按繳納戶數：已繳戶數/應交戶數%=收繳率。
居住小區物業管理費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託對居住小區內的房屋及其裝置、專用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等專案開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費用途有：公共物業及配套設施的維護保養；支付聘用管理人員的薪金；支付公用水電；購買或租賃必需的機械及器材；購買物業財產保險；支付清潔費；支付公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金。
《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
8樓：
是己收繳的物業費除以應該收繳的物業費再乘以100%就是物業費的收繳率
9樓：王老師**答疑
回答你好，物業費收繳率有兩種計算方法：
一是按收繳額度：已收金額/應收金額%=收繳率
二是按繳納戶數：已繳戶數/應交戶數%=收繳率
一般情況下，由於單位面積物業費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例！！
提問水費也是一樣的演算法嗎？
回答你好是的
根據最新訊息得知，根據不同應用，水費**也是不一樣的，1、居民生活用水：2.80元/立方米；2、行政事業用水：
3.90元/立方米；3、工商業用水：4.
10元/立方米；4、賓館、飯店、餐飲業等用水：4.60元/立方米；5、洗浴業用水：
60元/立方米；6、洗車業、純淨水用水：40元/立方米；7、農賠水：0.
60元/立方米。
自來水水費**怎麼算？相信現在大家都知道了，但是自來水水費收費標準是沒有固定的，並且每一個城市的收費標準都是不一樣的，據悉小區自來水收費會昂貴一點的，具體收費標準還要看你的城市發展。
提問電費率呢
回答你好，水電費繳納的增值稅稅率如下：如果是普通納稅人，自2023年7月1日起，自來水增值稅稅率由13%簡併為11%，電費是17%。
電局也是開的專用發票，企業可以抵扣。同時，按現行增值稅法規規定，企業支付水電費，可以根據增值稅專用發票註明增值稅稅額進行稅款抵扣。所以說，支付水電費的增值稅是進項稅。
進項稅額是指當期購進貨物或應稅勞務繳納的增值稅稅額。在企業計算時，銷項稅額扣減進項稅額後的數字，才是應繳納的增值稅。因此進項稅額的大小直接關係到納稅額的多少。
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10樓：暗夜孤影遊
物讓業公司很頭痛的事情就是很多業主以前之所以不肯繳費，主要是對物業服務不滿意。物業費的收繳率很難達到100%，絕大部分的物業公司的物業費收繳率在70%左右，那麼物業費收繳率是如何計算的呢？怎樣提高物業費的收繳率？
物業費收繳率如何計算？
物業費收繳率，有兩種統計方法：
1.額度的收繳率=實收物業費額÷園區物業費總額×100%；園區物業費總額也叫應收物業費總額。
2.戶數收繳率=實收物業費戶數÷園區業主總戶數×100%。由於單位面積物業費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例。
怎樣提高物業收繳率？
1.物業提高服務質量。
2.物業真正做到微利。
3.小區住戶正確認識物業費。
想要提高物業收繳率，其實關鍵就在於一句話：提高服務質量，小區居民不繳費主要就是對物業公司的服務質量不滿意。服務質量上去了，物業費收繳率也就可以上去了，其次，小區居民也該承擔相應責任，正確認識物業費，不要認為物業可有可無，物業費可交不交。
物業費怎麼算，物業費怎麼算？
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業費 所使用物業的面積 單位面積費率 例如 物業單位面積費率為 1.5元 平方米，你所使用的物業面積為120平方米，那麼 物業費 1.5...
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不知道您的物業性質是什麼？商業 住宅？住宅的話是普通住宅還是別墅？各個開發商定的物業費是不同的，一般普通住宅2元 m2 月，別墅多的6元 m2 月的也有。物業費怎麼計算 物業費計算為 建築面積 每平方 一年十二個月 所以你的物業費一年為 82 1.3 12 1279元物業費計算的方式是所使用物業的面...