1樓：匿名使用者
業主委員會是什麼時候成立的，是一些什麼人也不知道，作為物業公司和業主委員會來說，是存在一些瑕疵。但這些不足以作為業主不交物業費的理由。
只要物業公司的收費是經過有關部門核准的，是合乎法律法規規定的，業主就應該按時、足額的交物業費。
你說讓業主委員會交錢，試問你的房子是不是給業主委員會使用呢？！
2樓：藤原拼蜜
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回答1、八種不交物業費的理由第一條：物業費的收取應該從業主收到交房通知書的那一天算起，不應該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業主辦理交房，因此延遲交房的，那麼業主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業費；
2、八種不交物業費的理由第二條：物業公司和業主之間沒有簽訂物業合同的話，那麼業主就可以拒交物業費；
3、八種不交物業費的理由第三條：假如物業公司要求業主繳納關於供熱、**空調等動力裝置所產生的能源費用的話，那麼業主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業主應該繳納的範圍內；
4、八種不交物業費的理由第四條：假如物業公司的服務質量過差，那麼業主可以暫時拒交物業費，但是需要提供出有力的證據，並且要尋找到可以解決問題的辦法；
5、八種不交物業費的理由第五條：物業公司提供合同內沒有約定或者是沒有經過業主同意的服務的時候，業主有權拒交物業費；
6、八種不交物業費的理由第六條：假如物業公司擅自提高物業服務收費標準的話，那麼業主對於物業所擅自提高的部分可以拒絕繳納；
7、八種不交物業費的理由第七條：假如業主因為房屋質量問題而沒有辦理交房手續的話，那麼物業費是由開發商代為繳納的；
8、八種不交物業費的理由最後一條：假如物業公司沒有當地的物價管理部門的各項審批檔案原件的話，那麼業主有權利拒絕繳納物業費；
更多6條
3樓：姚澄邰雪帆
物業管理和服務在中國已經實行了三十幾年，法規執行也有近二十年，還有人想不交物業費，這樣的人不應該買有物業管理的房屋，把房賣了去買沒有物業管理的房屋，就不要承擔交物業費的義務了。
4樓：麼吟淦雙玉
我是做物業的，免管理費是不可能的，你這麼久不交管理費還會產生滯納金，託的越久費用就越高，物業公司是靠收業主的管理費發工資的！！！
拒交物業費的合法理由
5樓：華律網
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據《物業管理條例》，有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;二、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交;三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
6樓：羅爺法律
物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境髒亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同專案收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同專案，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。
需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬於微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務後，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，並按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
以上內容僅作參考
7樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
8樓：吳韋水海白
拒交物業費的合法理由是很多的，但要根據你們小區物業公司的具體情況來定，如：物業公司沒有和業主委員會簽定物業服務合同、業主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業主投票選舉、選票有假等）、物業費的確定沒經過三分之二以上業主同意、物業服務公司服務不到位（經告知不改正等）。
9樓：匿名使用者
哪有合法理由，你幹活了，你老闆不給你發工資，你問問？行不行？誰違法？
業主不交物業費的正當理由
10樓：法妞問答律師**諮詢
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業並沒有盡到妥善進行物業管理的義務，因此在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。
根據《物業管理條例》，有八種情況業主可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
二、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交;
三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;
四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;
五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;
六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。
七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;
八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;
因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
請問我有什麼理由可以不交物業費？請教各位已交或者未交物業費的業主以及法律界人士。。。。
11樓：猴怖白
物業工作人員給我打來**，催我繳納物業費，我忽然想到我有什麼理由可以不交？我聽說本園的物業現在時越來越不像話了，比如有人說那些保安是歪瓜劣棗的，門禁壞掉後長期不修復，電梯沒有電梯工，晚間也沒有威武的安保隊伍巡邏了，另外，聽說小區多次失盜等等，明顯不如當初收房時的服務質量了。我把這些情況反饋給物業工作人員了，於是對方要我給證據，特別是保安一事，物業說他們外包給有資質的單位了，保安沒有問題，我提出的反駁是，該保安公司可能證照齊全，但證照齊全不能確保它派遣的保安不是黑保安，這就如同現在很多公司有合法的營業執照、稅務證，但是仍然有很多證照齊全公司偷稅漏稅一樣，所以，我要求繳納物業費時能檢視這些已僱傭保安是否有公安局發的工作證，對方沒有作出響應。
關於物業費，我想請教一下懂法律的業主：1.物業既然是一種服務，在服務達不到質量的時候，為什麼業主不能對**提出修改？
定價權為什麼掌握在物業公司的手上？物業費收取標準為什麼是收房定終身，終身不修改？2.
物業合同為什麼是一種業主沒有自由選擇權的合同？單個業主為什麼無法拒籤？和物業公司簽訂物業合同的主體是誰？
是業主委員會還是單個業主本身？3.看到園內有不少業主說不交物業費會侵害已交物業費的業主的利益，比如讓物業公司難以為繼，服務質量下降等等，我覺得這是一個先有雞還是先有蛋的問題，各說各有理。
我認為，物業服務質量下降是導致業主不認可物業，業主不認可物業又導致其不交物業費，因為，畢竟每一個業主在收房時都繳納了物業費，說明業主是認可物業在先，後面不再交，可能與沒有享受到物業公司當初承諾的星級服務有密切關係，物業公司是不是應該反思這一點？至於不交物業費導致物業公司服務質量下降的問題，我認為這不是正當理由，因為物業本身是一種帶公益性質的服務類產品，不能完全以營利為經營目標，其次，物業公司有職責維護好其自身經營，自身經營不善導致破產應該首先檢討其管理手段，而不是把破產的責任推卸到業主不繳費上。關於一個不交費的業主侵犯另外一個業主的利益的說法我也不認同，認為這是混淆了2個法律實體，既然物業公司與交費業主、不交費業主都簽訂了各自的物業合同，那麼物業公司顯然不能以a業主不交費就去侵犯b業主的利益，應該說這種侵犯是物業公司對已交費業主施加的，我主張已經交費的業主有權起訴物業公司沒有提供相應優質服務，也就是說，那些主張未交費業主侵犯已繳費業主的利益的說法是經不起質疑的。
物業公司的說法是典型的偷樑換柱，是對其服務物件的混淆，我想法律是主張物業公司按照已經簽訂的合同為已交費業主提供優質服務的，這就如同一個飯店內來了2個客人，一個是吃霸王餐的，一個是吃飯後就付費的，飯店絕對不能因為有一個人吃霸王餐，就對不吃霸王餐的送上帶蒼蠅和蟲子的菜。4，關於物業費的付費形式，物業費現在普遍採用的是預付費，為什麼不能像**費一樣採取後付費模式？目前這種預付費的模式是否是法律強制執行的？
5.關於證據，當我提出反駁意見後，物業公司要求我提供證據，我的想法是，物業作為一種服務，服務本身具有易失性和過程性的特點，比如中國移動給我們提供無線通訊服務，中間發生的服務質量很難取得證據，因為其證據具有易失性，另外，我聽園子內有為作律師的業主說，物業合同是全體業主與物業公司簽訂的，單個業主無權與物業公司簽訂，既然是一對多的關係，那單個業主是不是無權舉證？單個業主的舉證是不是不具備完備性，單個業主是不是也不能代表其他業主對服務的評價？
由此看來，舉證的責任是不是應該由物業公司承擔？6.物業服務vs餐飲服務，這兩種服務類似，我們去吃飯都是後付費，吃得不滿意是不是可以要求打折？
吃到蒼蠅和蚊子是不是可以要求不付費？甚至要求監管部門處罰飯店？物業公司有監管部門嗎？
物業公司提供了劣質服務、有質量缺陷的產品，監管部門是不是該處罰他們？而不是僅僅像食客一樣拂袖而去？以上僅僅是我的一些個人看法，歡迎拍磚！
對不交物業費怎麼辦，如果很多人不交物業費怎麼辦
1 不叫物業費的定性 物業費是是業主與物管公司簽訂了的協議上明文規定了的事項，具有法律意義，所以如果業主不繳納物管費嚴格的說是違法行為 2 即使業主在怎麼對物管不滿意，業主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協議上白紙黑字明文規定上，那你的行為就屬於違約行為，情節嚴重物管會將你起訴告上法庭，即...
有什麼辦法可以拒絕交物業費，不交物業費有什麼辦法維權嗎
1.對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納 2.服務質量過差可暫時拒交 3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。不交物業費有什麼辦 ...
物業費怎麼算，物業費怎麼算？
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業費 所使用物業的面積 單位面積費率 例如 物業單位面積費率為 1.5元 平方米，你所使用的物業面積為120平方米，那麼 物業費 1.5...