1樓：彤樂怡矯智
據我所知，物業收裝修保證金是不合法的。
2樓：劉偉長
物業收裝修保證金不合法原因如下：
1、沒有強制性規定，如果業主不願意，物業無權對此收費。但雙方可通過協商途徑找到平衡點，簽訂雙方都願履行的協議；
2、那些交納保證金才發給裝修公司入場證的物管公司，違背了業主作為消費者自由消費的原則，屬於違規行為；
3、另外，根據規定，**的制定和調整，是****主管部門的職責，其他部門無權擅自對此做出規定，物業公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規行為，應予制止；
4、物業公司與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務，不能因為沒交裝修保證金而限制購房者的進戶行為。物業公司收取裝修保證金沒有法律依據，業主可以拒絕繳納。
法律依據：《物業管理條例》第四十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
物業公司收取裝修保證金合法嗎
3樓：律臨匡嘉鑫
法律分析：國家對此並沒有明確規定，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益造成損害，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。
如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同支付管理費；如果雙方並沒有這種約定，那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
物業公司收取裝修保證金合法嗎?
4樓：網友
物業公司收取裝修保證金是不合法的。以哈爾濱為例，根據出臺的《哈爾濱市物業服務收費管理辦法》規定，禁止收取裝修保證金，物業可收取裝修管理費，只能用於裝修期間清運建築垃圾、電梯垂直公升降及裝修管理支出；
費用按不超過建築面積每平方公尺5元收取，不得以任何形式再收取其他與裝修有關費用。以建築面積100平方公尺的房屋計算，裝修管理費將不超過500元。
5樓：張旭
您好，我是律臨平臺合作律師，很⾼興為您服務。
我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事，如果物業服務合同已經包含了裝修管理的義務約定，那麼收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了管理費用，屬於重複收費。而如果不在物業管理的約定服務內容之中，可以認為其是一種合同外的額外服務，是應該可以收取費用的。
不過作為額外服務，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。如果雙方沒有對此有約定的，物業管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批准文書。
3、關於裝修管理費收取，在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條，規定裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容： 第（七）條 管理服務費用； 如果沒有簽訂協議，就沒有了收費依據，就不合法哦。
6樓：張時嘉
回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。
物業管理條例》並未明確規定裝修押金收取規定。
物業無權要求業主交物業裝修保證金，但是法律賦予了物業公司對物業裝飾裝修和使用等方面的管理權，對違法裝修可以制止，並向有關行政管理部門報告。
提問好，謝謝
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
7樓：我已年滿18歲
根據物業管理相關規定，物業服務企業不得向業主收取裝修保證金，如經業主大會通過的小區管理規約中有明確規定的，從其規定。
8樓：個人行家
裝修押金在現行的法律條文中都沒有做規定。
部分城市自行發出政令免收的，在這些地區就不能收取裝修押金，否則會受到行政處罰。
沒有做相關規定的城市（包括北上廣深等一線城市），則不會對收取裝修押金的行為進行任何出發。
9樓：樸醉鑲
物業企業收取裝修保證金沒有任何法律的依據，使用者完全可以拒絕交納。關於房屋裝修的問題，《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業；物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業管理企業的義務，不需交納任何費用。收取裝修保證金行為屬亂收費，物業企業與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務。 回答：
2009-09-11 10:47提問者對答案的評價：
物業公司收裝修保證金合理嗎
10樓：律臨王帥
法律分析：物業公司收裝修保證金不合理。業主在裝修時，如果是物業公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金後，才允許入場裝修，是不合理的。
但是，如果是經過業主大會多數人同意通過的決定，或者是物業公司與貴小區的業委會簽訂的物業管理合同上有業主裝修物業公司可收取裝修押金，要收取裝修押金後，才允許入場裝修，就屬於合理的。
法律依據：《物業管理條例》第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
11樓：肖紅
一、物業收裝修保證金合法嗎。
1、業收裝修保證金合法不合法要根據具體情況：
1）當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，並收取一定的裝修保證金，這是合法的；
2）如果業主沒有裝修需求時，物業公司收取裝修保證金的行為是不合法的。
2、法律依據：《物業管理條例》第六條。
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作；
七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
十）法律、法規規定的其他權利。
二、不交物業費業主有怎麼樣的處罰。
1、若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；
2、逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
12樓：賈寶驊
當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，並收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已於2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。
在法律上，這屬於一種處罰行為。物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理並不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員並沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。
裝修保證金交納主體是誰？
1、施工方交納裝修保證金，施工方是裝修作業的主體，對於裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。
2、業主交納裝修保證金潛在的破壞由施工方造成，但是施工方並不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫於業主的要求而做出一些不合規的施工作業，對於這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。
3、施工方、業主均交納裝修保證金，但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會佔大頭，業主則只佔小部分。
法律依據：《物業管理條例》 第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
物業公司收物業費違約金合法嗎
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