1樓：法師兄法律諮詢
房屋土地使用權有出讓和劃撥兩種。土地使用權出讓是國家將一定地塊的國有土鬥彎地使用權有期限轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用金的行為；土地使用權轉讓是縣級以上人民**依法批准將國有土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
城市房地產管理法》第三十九條。
以出讓方式取得土空差悶地使用權的慶茄，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
2樓：乙個糖果種味
房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使散如用權，如房主將房屋租給他人纖桐使用。衝豎啟。
房屋使用權型別
3樓：律漸
法律分析：型別一般有：第一，商品房，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
第二是經濟適用房，經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。第三是央產房，央產房的全稱是**在京仿輪單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優惠辦法）購買的，由**在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用備改信地使用權人，但是有相反證據證殲棗明的除外。
房屋土地使用權型別有哪幾種
4樓：劉偉長
有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。
所謂出讓，指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
取得國有土地使用權方法不同，也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的，則土地使用權可以轉讓、出租、抵押，換句話說，可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場，只有在補交了土地出讓金後方能享受同樣的權益。
一、土地使用權期限。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於灶襲土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、續期土地。
使用權登記使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期。
1)續期申請的提出。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者悔做需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
2)續期申請的碧辯衡審批。
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
機關房屋使用權交換是否有年限
有，所有房屋均有使用年限。房屋使用權年和年有什麼區別 根據我國 憲法 規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織 機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為年 年和年不等。這三種情況又有什麼區別呢？一 什麼是房屋產權？一般來說，房屋產權由房屋所...
房屋產權是土地使用權嗎？
房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成。房屋所有權 即產權 與團激土地使用權的區別在於產權是永久的，只要房屋沒有完全毀滅慶或廳，房地產所有者就一直享有所有權。土地使用權有年限。根據法律規定，我國土地歸國家和集體所有。土地使用權轉讓時，國家根據開發商開發的型別和轉讓的年限不同，一般如下 一 居住用地年 ...
房屋產權與土地使用權有什麼不同？謝謝
房屋產權是房屋產權管理單位，也就是房產局頒發給你的證明此套房屋歸你私人所有的證明。土地使用權是土地管理部門，國土局下屬土地管理所頒發給你的，以證明你對審批給你的土地使用方式和使用年限的檔案。如果是樓房，就是所有的住戶面積相加然後除以樓的佔地面積。你土地證的面積很小，十幾平甚至幾平！土地使用權和房屋所...