1樓：匿名使用者
有，所有房屋均有使用年限。
房屋使用權50年和70年有什麼區別
2樓：農村建房子
根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？
一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
二、40年、50年、70年產權有什麼區別？
首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多，並且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
3樓：無奈啊快點
一、房屋使用權50年和70年的區別有：
50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。
70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。
二、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：
房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
三、《物權法》第149條規定。
住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。
4樓：邂逅瑞雪
房屋使用權50年和70年的主要區別有：
一、公攤面積。
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
二、落戶問題。
很多購房者在乙個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
三、水電費繳納。
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。
關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
四、稅費繳納。
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
五、貸款政策。
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，按一定比例繳費。
5樓：網友
一、未來使用。
費用不確定。
前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。
購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。
如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。
公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
房屋交換是否需要繳納契稅？
6樓：網友
房屋交換也是要繳納契稅的，不過契稅的繳納金額為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
一)國有土地使用權出讓；
二)土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；
三)房屋買賣；
四)房屋贈與；
五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
第七條 經批准減徵、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的減徵、免徵契稅範圍的，應當補繳已經減徵、免徵的稅款。
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條 納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十條 納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
7樓：網友
1、房屋產權交換，交換的房屋價值相等的，免納契稅；
2、交換價值不相等的，由多支付貨幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
3、交換房屋均應按現值作價，如雙方的房屋價值懸殊，又不找價的，其差額部分應視為贈與，由多得的一方繳納贈與契稅。
4、以實物交換房屋，屬於買賣性質，應由房屋承受人按房屋的現值**繳納契稅。
交換契稅指房屋交換行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂方的合同，辦理繳納契稅和房屋產權變更登記手續。
8樓：強樂穀梁安雙
是的，需要繳納。
首先，普及一下契稅的有關知識。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(1)（***令[1997]第224號，以下簡稱《條例》）
契稅的徵稅物件：為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
具體徵稅範圍包括：（1）國有土地使用權出讓；（2）土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；
3）房屋買賣；
4）房屋贈與；
5）房屋交換。
因此，房屋交換屬於契稅應稅範圍。
其次，房屋交換如何繳納契稅。
條例》第四條第三款規定：土地使用權交換、房屋交換，契稅的計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
因此，可以得出結論：
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免徵契稅手續。
如果其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
舉例】：假設a以其在北京三環的一套價值房子500萬的房子與b換其在四環外的價值300萬的房子，則這種情況b除了需要支付a對方200萬以外，應就該差額200萬繳納3%的契稅。
200*3%=6萬。
引用資料。中華人民共和國契稅暫行條例。中國**門戶**。
9樓：築家易
比如a的房屋面積90㎡，b的房屋面積100㎡，那麼契稅就按照：
b房屋總價值-a房屋總價值）*你們當地契稅稅率（國家規定契稅稅率範圍為3%-5%，各地根據本地情況在此範圍內核定契稅契稅）
a、b兩套房屋其他需繳納的稅：
營業稅及附加（滿五年免徵）
1%個人所得稅（賣唯一住房免徵）
房屋對換要納稅嗎
10樓：布樂正
需要。對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標準取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交**中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交**超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。
1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》.第十條的相關規定：土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。
交換**相等的，免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估**計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3、具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收視窗諮詢。有關具體辦理程式方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關諮詢。
房屋產權調換方式：
1、房屋產權調換是指被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是拆遷人對被拆遷人的補償。
2、也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
3、房屋產權調換面積問題。對於人均居住面積不到本地**規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標準；調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
4、原地還房。但是若是原地還房的話，這些因素的影響就會弱許多，原地還房中的原地，指的就是被拆遷房屋的原址。而對於是否原地還房，有些地區還是有比較明確的規定的，例如湖北省相關規定，只有基於公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。
5、簽訂產權調換協議。
請問」土地使用權年限「什末意思，土地使用年限永久是什麼意思
按國家有關法律規定，居民用地為70年 工業用地為50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地為50年 商業 旅遊 娛樂用地為40年 綜合或者其他用地為50年。這個期限是房地產商購買土地時開始計算的，如購買後5年內開發完成 房屋，則土地使用實際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時購買的，有些地快從購...
出讓農業土地使用年限規定，出讓土地使用權年限滿的規定是什麼
農業土地 無出讓的說法。如果是農業用土地，可以承包給村集體成員，一般承包期為30年 如果出租的是村建設用地，一般不超過20年。出讓土地使用權年限滿的規定是什麼 土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定。法律依據 城市房地產管理法 第二十二條規定，土地使用權出...
房屋產權與土地使用權有什麼不同？謝謝
房屋產權是房屋產權管理單位，也就是房產局頒發給你的證明此套房屋歸你私人所有的證明。土地使用權是土地管理部門，國土局下屬土地管理所頒發給你的，以證明你對審批給你的土地使用方式和使用年限的檔案。如果是樓房，就是所有的住戶面積相加然後除以樓的佔地面積。你土地證的面積很小，十幾平甚至幾平！土地使用權和房屋所...