1樓：唐子畏
按國家有關法律規定，居民用地為70年；工業用地為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅遊、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個期限是房地產商購買土地時開始計算的，如購買後5年內開發完成**房屋，則土地使用實際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時購買的，有些地快從購買到**商品房時土地閒置已超過十多年，這樣房屋所佔的已交土地使用權出讓金的年限大大減少。
我國《城市房地產管理法》第三十一條中明確規定了房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。
那麼土地使用權到期後怎麼辦，根據《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的，可以申請繼續使用該土地，國家可以不收回土地使用權。即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權。簡而言之就是，購買擁有產權的商品房，購買人擁有的房屋所有權是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所佔相應比例土地的使用期限。
但由於房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續下去。當然如果國家沒有批准，則土地使用權由國家無償收回，而房子還是原所有權人的，土地沒有了房子何以存在？這是深層次的法律問題。
2樓：
應該是的。不過現在的房地產居民用地為70年，但是實際上是沒有70年的，因為發展商是早幾年就買了再蓋的。所以應該是70減去買地的時間
3樓：匿名使用者
即使國家要收回土地，好象國家也會給補償的。
土地使用年限永久是什麼意思
4樓：心中的婧
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用年限永久在國外是成立的，中國目前還沒有。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
房屋土地使用權年限如何計算？
5樓：鬼鬼
土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
6樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
土地使用權年限從什麼時候開始算？依據是什麼
7樓：背床前行
土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
根據2023年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
8樓：雙魚座
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
9樓：敖千秋
從批發之日起70年，依據土地法
房產證上說土地使用年限30年是什麼意思？
10樓：曾經最美
正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限，並不是房子的使用年限，因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的，就算30年以後土地使用年限到了，**會和收取土地延期的地價。
11樓：匿名使用者
30年是土地使用年限。產權是永遠的
不過30後看政付對你房子所在的地塊有無規劃，如有重新規劃，可能要收回土地
如果沒有重新規劃，那估計到時又要從新收土地使用費，具體多少，只有那時才知道 了
12樓：匿名使用者
正常的住宅是70年車庫和商服是40年。是開發商從辦理房屋的大產權證之日算起。30年以後從新交錢，從新辦理土地使用證和產權證。這點你不用擔心。
13樓：匿名使用者
產權證是沒有期限的，土地使用期到期後，可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念。
14樓：匿名使用者
就是可以無償使用30年，現在的普通住宅從開始開發算年限是70年，超過使用年限後，具體怎樣交錢，交多少，現在國家還沒有規定，正在研究中。肯定要重新購買土地的使用權，土地都是國家的。
出讓農業土地使用年限規定，出讓土地使用權年限滿的規定是什麼
農業土地 無出讓的說法。如果是農業用土地，可以承包給村集體成員，一般承包期為30年 如果出租的是村建設用地，一般不超過20年。出讓土地使用權年限滿的規定是什麼 土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定。法律依據 城市房地產管理法 第二十二條規定，土地使用權出...
土地使用權問題
很遺憾，沒有任何勝算。因為村委對這塊地本來就沒有處置權，你們一開始的交易就沒有法律保障。當時你的律師見證和報紙宣告，只能證明村委收了你20萬錢，但並不代表說你取得了那塊地的合法使用權。現在真正地主出現了，從法律上他自始至終都保持這塊地的使用權，所以合理的解決就是把你的20萬還你，清楚點算要連本帶息。...
農村土地使用權，關於農村土地使用權的規定
土地法 第二章 第11條 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。第五章 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。現在這塊地在土地部門的規劃裡是建設用地，目前只有村裡開出的一個擁有土地使用權的條子 村幹部可以...