1樓：法師兄法律諮詢
房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成。房屋所有權（即產權）與團激土地使用權的區別在於產權是永久的，只要房屋沒有完全毀滅慶或廳，房地產所有者就一直享有所有權。土地使用權有年限。
根據法律規定，我國土地歸國家和集體所有。土地使用權轉讓時，國家根據開發商開發的型別和轉讓的年限不同，一般如下：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；（5）50年綜合或其他用地。
城鎮國有譽隱土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條、第十二條。
中華人民共和國民法典》第二百四十條、第二百四十九條、第二百六十條、第二百六十一條。
2樓：趙鵬
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。銀亮拆國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、鋒棗50年、70年鍵則不等的使用權。
3樓：網友
房地產包括翻屋所有權（私產）和土地使用權（租）
什麼是房屋產權和土地使用權
4樓：王項東
法律分析：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利；土地使用權是指具備法定條件者依照法定程式或依約定，對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限伍公升處分的權利。
法律依據：《土地管理法實施條例》 第三條 國弊橘謹家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和租基土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
土地使用權就是房屋產權麼？
5樓：李俐
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國叢亂有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。
一、土地使用年限20年到期怎麼辦。
非住宅土地使用權到期了直接向土地管理局提出續期申請並交納相關費用即可。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人；
以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
二、房屋產權70年後到期怎麼辦。
房屋產權70年到期後會自動續期。因為法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，晌鄭扮而土地使用權根據宴灶有關法規為40年50年或70年不等。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
三、山權證和林權證的區別。
1.保護的權利物件不一樣。
1)山林權證是法律確認的對森林、山林地所享有的權利。包括對森林的權、使用權和處理權以及對山林地的使用。
2)而土地證卻是土地使用權，土地證是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或者集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
2.證件所證明的東西不一樣。
1)土地證是土地承包證件。
2)山林證是財產證明的證件。
中華人民共和國民法典》
第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
房屋產權包括土地使用權嗎？
6樓：翟玉梅
法律分析：土地使用權不包括房屋，因為土地使用權只是擁有使用權的公民個人、單位組織、集體等等依法按規定鎮缺所享有對土地的佔有、利用等權利，而地上的房子並不一定是享有使用權的，而且土地使用權裡面也並沒有包括房子。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，扒旅棚有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准春則。
第三百五十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。
土地使用權是產權嗎
7樓：劉偉長
土地使用權並不是產權，土地使用權與產權是顯然不同的概念，土地使用權是國家通過一定的方式轉讓給使用者使用的，而房屋產權則是永久屬於個人所有的，根據目前的是說法，是屬於不動產權，但兩者是統一的整體。
土地使用條件包括：
1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃；
2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基仔仔敗礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規及《劃撥用地目錄》規定的其他用地等；
3、取得規劃選址和土地審查意見；
4、取得《建設用地規劃許可證》；
5、經計劃部門批准立項；
6、通過環境影響評價及環保部門的審查。
綜上所述，土地使用條件念顫包括必須要符合我們國家關於城市和土地的總體的規劃，而且要和年度的乙個計劃是符合的，並且相戚舉關的政策都不能夠違背，要取得相關的土地稽核的意見，這樣的話才能夠申請得到土地使用。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第三百三十一條。
土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
第三百三十二條。
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。
第三百三十三條。
土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。
第三百三十四條。
土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
第三百三十五條。
土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
土地使用權是產權嗎
8樓：劉偉長
土地使用權並不是產權，土地使用權與產權是顯然不同的概念，土地使用權是國家通過一定的方式轉讓給使用者使用的，而房屋產權則是永久屬於個人所有的塌鏈旦，根據目前的是說法，是屬於不動產權，但兩者是統一的整體。
一、不動產權續費標準。
不動產權到期續費標準如下：
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
二、購買多套商鋪契稅會增加嗎。
購買多套商鋪契稅不會增加。無論買多少套，契稅都為3個點。契稅是指不動產土地、房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受人徵收的一次性稅收。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房團擾屋買賣、贈送、交換等。
三、商住樓40年後產權歸誰。
40年產權商住樓到期後產權不變，仍歸原登記所有人。雖然對於土地使用權有到期需要繳納費用的原則性規定，但喚譁至今還沒有出臺系統的續期辦理規定，也沒有續期費用繳納標準和繳納方式，到期的自動續期，不需要辦理申請手續。之所以有40年產權的說法，是因為我們國家土地所有制制度，國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。
根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中商業、旅遊、娛樂用地使用期限為40年。根據法律規定，土地使用期滿，使用者繼續使用的，應當申請續期，重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。所以到期交錢的說法具有法律依據。
但實際情況是，目前沒有出臺具體的實施辦法，對於是否繳納，如何繳納，向誰繳納都沒有法律的規定。造成了到期不需要申請，自動續期的現狀。
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房屋產權與土地使用權有什麼不同？謝謝
房屋產權是房屋產權管理單位，也就是房產局頒發給你的證明此套房屋歸你私人所有的證明。土地使用權是土地管理部門，國土局下屬土地管理所頒發給你的，以證明你對審批給你的土地使用方式和使用年限的檔案。如果是樓房，就是所有的住戶面積相加然後除以樓的佔地面積。你土地證的面積很小，十幾平甚至幾平！土地使用權和房屋所...
什麼是土地使用權，土地使用權分幾種？有什麼區別？
土地使用權是指國家機關 企事業單位 農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有 利用 收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地 建設用地 未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要...
土地使用權問題
很遺憾，沒有任何勝算。因為村委對這塊地本來就沒有處置權，你們一開始的交易就沒有法律保障。當時你的律師見證和報紙宣告，只能證明村委收了你20萬錢，但並不代表說你取得了那塊地的合法使用權。現在真正地主出現了，從法律上他自始至終都保持這塊地的使用權，所以合理的解決就是把你的20萬還你，清楚點算要連本帶息。...