房子賣了土地使用權歸誰
1樓：王豪傑
根據我國的物權法的規定，商品房**了之後，這個房屋的使用權還是歸這個房屋的買方的，至於房屋的土地的使用權，這個還是歸屬於開發商的呢，但是，土地的所有權，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
土地使用權的含義是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權出讓方式有哪些？
1、招標出讓：是指在規定的期限內，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據一定的要求，擇優確定土地使用者的出讓方式。適用於開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地。
2、拍賣出讓：又稱「競投」，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照「價高者得」的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌出讓：是指出讓人釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用於工業以及**為調整經濟結構而給予優惠政策的專案。
法律依據：《中華人民共和民法典》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
開發商賣完房子后土地使用權歸屬
2樓：陳璐
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
房子賣了土地使用權歸誰
3樓：李阿凜
法律分析：根據我國的物權法的規定，商品房**了之後，這個房屋的使用權還是歸這個房屋的買方的，至於房屋的土地的使用權，這個還是歸屬於開發商的呢，但是，土地的所有權，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
法律依據：《中華人民共和民法典》 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
開發商把房子賣完了後，還有土地權利嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
開發商把房子賣完了後還有土地權利，這個問題要看開發商一共徵地面積是多少，然後再看已經賣完的房子中含有的土地面積是多少，如果兩者相減還有差額，那差額就是開發商的未使用的土地面積，看賣完的房子中含有的土地面積是多少要看房產證的佔地面積或購房者的土地使用證都行。
土地權利是法律制度的核心內容，一般屬不動產物權範疇，是指權利人按照法律的規定直接支配土地的權利。土地權利的四項基本權能：佔有、使用、收益和處分。
1、土地權利是對土地的支配權。
2、土地權利是排他性財產權。
3、土地權利是對世權。
4、土地權利必須由法規定。
5、土地權利的變動一般採取登記的公示方式。
房子賣了土地使用權歸誰
5樓：廖培俊
土地使用權歸屬購房者。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則，地上建築物、其他附著物所有權轉讓時土地使用權隨之轉讓。
土地使用權是指國家機關、企事業單慎孝擾位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
但需要注意的是，根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件。
我國法律規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者慎拍其他建設用地條件；
3、建成的房屋必須有房屋所有權證書。
法律依據：城寬旦市房地產管理法》
第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十四條。
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
農村土地使用權，關於農村土地使用權的規定
土地法 第二章 第11條 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。第五章 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。現在這塊地在土地部門的規劃裡是建設用地，目前只有村裡開出的一個擁有土地使用權的條子 村幹部可以...
房子到期後的土地使用權費用是多少
根據 物權法 第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。續期 或將按照當時樓面毛地指導 已有到期後補地價續期先例 深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該專案由於歷史...
土地使用權能否繼承，繼承土地使用權的規定有哪些
第五十條 土地承包經營權通過招標 拍賣 公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承 在承包期內，其繼承人可以繼續承包。如果不是通過招標 拍賣 公開協商取得的土地使用權，你姥姥子女原則上不能繼續承包。除非村委會重新發包給你們 土地使用權，是可以繼承的。因為中國的土地所有...