1樓：匿名使用者
農村房屋不同於城鎮房屋，所以常有人會問：農村房屋可以買賣嗎？根據法律規定，農村房屋是可以買賣的，但不能蠢衫隨意買賣，限制較多。
中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民族磨出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所帶穗腔建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：(1)城鎮居民。根據1999年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：
農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。
因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
總之，農村的房屋買賣必須慎重，對於並非同乙個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
2樓：房產諮詢與服務
如果是村裡的社群房，也就是房談慎產證是村裡或上述管轄單位自制的，這遲衡樣的房子到村委或上述管轄單位過戶即可；
如果房產證是在房管局辦理，而土地證是集體的，這樣的房產只限含旦敬於本村居民之間過戶。
只有土地使用證的房子怎麼過戶
3樓：林巨集芳
法律分析：房屋只有土地使用權無法過戶的，當事人可以持土地使用權證，申請確權，取得房產證後，再辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
農村賣房土地使用證還需要過戶嗎
4樓：老羅法務
農村房子只有土地使用權一般不能辦理過戶。
根據《不動產登記暫行條例》第十六條第一款的規定，申請人應當提交下列材料，啟和並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記暫行條例》
第十六條。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
農村房屋買賣土地使用證用不用過戶？
5樓：吳莉
中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才知頃漏享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
2、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
一、農村房屋買賣需要注意哪些問題？
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村房屋可以自由買賣，只限於本村居民之間，農民不能賣給城鎮居民。雙方簽訂房屋買賣合同後，要完成過戶手續，包括房產證及土地使用乎培證。只有經過過戶，才能表示產權轉移的完成。
為了減少不必要的糾紛，村民可以在村委會的見證搭爛下籤署房屋買賣合同。
農村老房子賣了沒有房產證人叫過戶
6樓：
摘要。親親，您好。很高興為您解答<>
如果農村老房子沒有房產證，那麼賣房時需要辦理房屋過戶手續。過戶是指將房屋的所有權從原來的所有人轉移到買方的過程。在過戶前，賣方需要向當地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權證書，這個過程需要提供相關的房屋證明材料，包括土地證、建設規劃許可證、房屋建築圖紙等。
辦理完所有手續後，才能正式進行過戶。過戶成功後，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，並完成相關的稅費繳納。
農村老房子賣了沒有房產證人叫過戶。
親親，您好。很高興為您解答<>
如果農村老房子沒有房產森羨證，那麼賣房時需要辦理房屋過戶手續。過戶是指將房屋的所有權從原來的所有人轉移到買方的過程。在過戶前，賣方需要向當地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權證書，這個過程需要提供相關的房屋證明材料，包括土地證、建設規劃許可證、房屋建築圖紙等。
辦理完所有手續後，才能正式進扮搭行過廳春拿戶。過戶成功後，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，並完成相關的稅費繳納。
親<>根據《中華人民共和國物權法》第畢桐畝二十二條規定： 不動產的所有權證書，是證明不動產權利和其變動的主要證件。沒有不動產的所有權證書的，可以憑有關部門出具的權屬證明輪中、登記簿決定等證明權利歸屬的檔案證明權利。
因此，如果農村手森老房子沒有房產證，需要向當地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權證書或者通過其他證明檔案證明房屋所有權，方可進行過戶。
親親，您好。很高興為您解答<>
如果農村老房子沒有房產森羨證，那麼賣房時需要辦理房屋過戶手續。過戶是指將房屋的所有權從原來的所有人轉移到買方的過程。在過戶前，賣方需要向當地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權證書，這個過程需要提供相關的房屋證明材料，包括土地證、建設規劃許可證、房屋建築圖紙等。
辦理完所有手續後，才能正式進扮搭行過廳春拿戶。過戶成功後，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，並完成相關的稅費繳納。
那這個費用，是賣家出，還是買家出。
親[心晌含]~房屋過戶的費用一般是由買賣雙方按照約定分攤，也可以根據當地的規定和習慣來確定。具體來說，一般包括以下幾項費用：1.
權屬證明費用：包括土地證、建設規劃許可證、房屋建築圖紙等證宴巧笑明檔案的費用；2.過戶手續費用：
包括過戶、登記等手寬御續所需的費用；3.印花稅：根據當地的規定，買賣雙方需要按照房屋的交易**支付印花稅。
只有土地使用證的房子怎麼過戶
7樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
親親您只有土地使用證的房子過戶需要持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
只有土地使用證的房子怎麼過戶。
房子是農村的房子，不是商品房。
父母要過戶給兒子。
親，塌輪您好，很高興為您解答<>
親團緩信親您只有土地使用證的房子過戶需要持土地使用權轉哪羨讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
土地轉讓協議是去土地不能領的嗎。
好的，謝謝。
親親辦理土地使用盯咐證過戶需要材料：1、轉讓合同或協議；2、轉讓方土地使用權證；3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件)；4、契證(原件校對後凱衡純交影印件)；5、受讓方身份證攔昌(原件校對後交影印件)；6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
親親如果是農村土地使用證的過戶僅限於本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委神鬧弊會申請彎哪同意後，由鄉鎮**遊族和國土資源管理部門稽核後，報縣**批准。然後進行土地登記確權。
親親相關的法律知識《中華人民共和國土地管理法》第六條 依法改變土地所有御鬥權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等辯拆知附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。 依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管攜消部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
那她們說具體地方政策都不一樣。
親親您是在哪個省市呢？
親親農村土地證過戶給子女需要什麼手續1、去土地管理部門辦理變更。2、應當先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。3、辦理公證需要當事人提供財並橘產證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。
還需要熟悉家庭情況的證人證言。 4、如果能賣蔽豎夠提供房地產權屬**證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理後，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申中大請土地證。
房屋的土地使用權取得方式，房產證上土地取得方式為劃撥是什麼意思？
1 以出讓方式取得國有土地使用權 土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式 招標 拍賣 掛牌 協議。年限 土地使用權出讓最高年限 居住用地七十年，工業用地五十年，教育 科技 文化 衛生 體育用地五十年，商業 旅遊 娛樂用...
買房子如果只有房產證沒有土地使用證怎麼辦
請先核對一下對方提供是房屋產權證明還是房屋使用權證明,如果是回產權證,您可答 以要求對方與您一起到當地的房管局核對房屋產權資訊,只要是真的產權證,就可以買。沒有土地使用證有很多歷史原因,比如土地為國有土地獲得方式為行政劃撥,這類房屋一般都沒有土地使用證。有房產證沒有土地使用證能工證嗎 只有土地使用證...
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建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的 現在一般都為70年時間。獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才...