1樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國版有土地和集體土權地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
2樓：匿名使用者
那是比較老的房子，那時沒實施土地證分戶，一棟樓房就一個大的土地使用證，後來應該都有補辦的，如果沒有也可以去國土局補辦的
3樓：匿名使用者
一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，**的費用很便宜，只有個工本費。
4樓：匿名使用者
如果是老房子,沒有土地分化成戶,所以沒有,06年以後商品房多了，就沒有土地所有證了.
5樓：匿名使用者
您好，很高興為您抄解答。襲
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年1月份之後辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
以下**就是最新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您。
6樓：匿名使用者
因為土地是國家劃撥或者出讓的,由於劃撥或者出讓還沒有落實清楚就沒有辦理土地證!!!
7樓：匿名使用者
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年版1月份之後辦權理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
只有房產證沒有土地證怎麼辦
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...
沒有房產證的房子可以買嗎，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子是不可以購買的，沒有房產證，不能保障購房者的合法權利的。一 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國法律規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就...
暫時沒有房產證的房子可以交易嗎，沒有房產證的房子能交易嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。不可以，需要有房產證才可以交易。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品...