1樓：匿名使用者
無效，沒有處分權，處分權來自產權或委託權。否則，簽訂的合同無效。
出賣人無權處分的，其與買受人簽訂買賣合同是否有效
2樓：網友
最高人民法院認為這種買賣合同是有效的。
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件 適用法律問題的解釋》
第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
3樓：超級滴露
有效，無權處分不影響買賣合同的效力。
無處分權人同他人簽訂的房屋買賣合同是否有效
4樓：阿元
無處分權人同他人簽訂的房屋買賣合同屬於效力待定合同，既不是無效，也不是有效的。
5樓：
合同有效 合同是否有效與無權處分是兩個問題。
6樓：王元頁
合同有效，出賣人不能交付房屋、辦理過戶手續造成違約，可以要求其承擔違約責任。
物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
無權處分簽訂的買賣合同有效嗎 房屋產權應歸誰
7樓：姜德福
無權處分的房屋買賣合同是無效的。但如果權利人追認的話，就有效。
無權處分和無權**買賣房屋的合同是否有效
8樓：華律網
在法律上，無權**和無權處分是兩個不同的概念。**權是指行為人接受委託人的委託，以委託人的名義從事民事法律活動的資格，是一種許可權或者說法律地位，而不是一項民事權利。處分權是指財產所有人對其財產在法律規定的範圍內最終處理的權利，處分權決定財產在事實上和法律上的命運，是所有權四項權能中的核心。
這是無權**和無權處分最本質的區別。**行為是有權**還是無權**，取決於行為人是否取得委託人的授權。處分行為是有權處分還是無權處分，取決於行為人對所處分的財產是否享有處分權。
無權**是以委託人的名義實施的，而無權處分是以行為人自己的名義實施的。無權**的相對人如果是善意第三人，那麼將構成表見**，無權處分的相對人如果是善意第三人，那麼將構成善意取得。
9樓：季禾子醫生
無權**是指在沒有**權的情況下以他人名義實施的民事行為的現象。可見，無權**並非**的種類，而只是徒具**的表象卻因其欠缺**權而不產生**效力的行為。 無權**有廣義和狹義之分。
廣義的包括表見**和表見**以外的無權**。狹義的僅指表見**以外的無權**。在中國，無權**一般指後者，即沒有**權、超越**權或者**權終止後所進行的**。
合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。此條規定了效力待定的民事行為之一的無權處分行為。
無權處分行為在買賣合同中有效，為什麼
10樓：士多啤梨蘸蜂蜜
因無權行為處分訂立買賣合同，無權處分不影響買賣合同的效力，若無其他效力瑕疵（如行為能力瑕疵；意思表示瑕疵；不違反法律的強制性規定和公共利益），該買賣合同有效。
例如，夫妻 甲、乙婚後購買一套房屋，登記在甲名下。未經乙同意，甲謊稱己有，以自己的名義將該房屋出賣給不知情的丙，並給丙辦理了過戶登記。根據《物權法》第97條，甲、丙合同屬於因無權處分訂立的買賣合同，無權處分不影響買賣合同的效力，且不存在其他效力瑕疵，甲、丙的房屋買賣合同有效。
丙系善意受讓人，受善意信賴保護。
無權處分行為在買賣合同合同中有效，是因為為了保護善意的第三人。
11樓：君眾事務所
您好，根據《合同法》的相關規定，無處分權人同他人簽訂的房屋買賣合同屬於效力待定合同，既不是無效，也不是有效的。
無權處分下 房屋買賣合同能要求過戶嗎
12樓：就是今天哦
無權處分都是效力待定，是你理解上出了問題買賣合同解釋的第三條 針對的是這樣的情況：比如某人打算收購一套房產，於是你知道了，你先跟這個人簽了合同，說我這房子賣給你，然後你事後才偷偷跑去找房主把房子買過來，然後某人覺得房價**了不但算買了，跑去法院說當初我買這個房子締約的時候，你根本沒有所有權，是無權處分，所以合同無效。這時候，法院會說締約時是否有所有權，不影響該合同的效力。
這與合同法五十一條是不同情況，所以解釋才特別強調締約時，即原來沒有處分權，後來又有了，不影響合同效力。其實你簡單分析下，如果不是事後取得處分權，何必針對買賣合同專門重複合同法的規定？就因為在交易習慣中，很多人是空手套白狼，先簽合同後進貨，所有很多時候為了保護交易安全，才做出這個特別規定。
例如繼承中的期待權，兒子在老爸死前就跟人約定賣掉部分遺產，老爸死後兒子確實拿到了這個遺產，那合同是否要繼續履行呢？
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...
房屋買賣合同哪個有效，如何認定房屋買賣合同有效
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房屋買賣合同抵押貸款可以嗎，房屋買賣合同可以貸款嗎
不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具及其他財...