1樓：法師兄法律諮詢
一、概括起來主要有以下幾種情況：
1）協磨碰議解除；
2）根本違約；
3）遲延履行；
4）法律規定的其他情形。
二、根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出宴高賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
三、根據2021年《民法典》第六百三十二條規定，標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。但是，該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，買受人可以就數物解除合同。
中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因瞎祥談不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
2樓：法律快車
解除房屋買賣合同的情形如下： 1、購房合同中約定的解除條件成立； 2、買方與開發商經過協商後，同意解除合同； 3、具有法定解除合同情形，比如房屋主體結構質量不合格，買方解除合同肢胡。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第九條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者襪旁房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人歷好攔請求解除合同和賠償損失的，予以支援。
3樓：我的
合同規定，一方不履行，不可抗力等。
現房屋買賣合同有哪些情形可以解除房屋買賣合同
4樓：王煥坤
房屋買賣合同的解除的情形：
一、出賣人未取得商核渣品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。
處理方式：應當認定合同無效(但是野氏源在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。
二、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續。
處理方式：請求確認合同無效的，不予支援(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方並接受的除外)。
三、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
處理方式：可以請求解除合同頌態、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
四、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
五、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
六、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
七、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
八、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。
處理方式：買受人請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
九、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
十、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
哪些情形房屋買賣合同可以解除
5樓：劉娜
1.買賣雙方協商一致，可以解除房屋買賣合同；2、買賣雙方約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時，可以解除房屋買賣合同；3、出現法定可解除情形時，可以解除房屋買賣合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條：合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和備培合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並行滾高有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約檔尺定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
房屋買賣合同哪些情形可以解除
6樓：趙啟太
法律分析：房屋買賣合同中，當事人協州早商一致或者出現法定或者約定的情形的，可以解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之租型一的，當事人可以解除合同：
一）因冊型雀不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
哪些情形房屋買賣合同可以解除
7樓：法妞問答**諮詢
房屋買賣合同解除情形有以下幾種：
1.賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2.一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3.房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
4.房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
法律依據】根據《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
誰知道哪些情況可以解除房屋買賣合同
8樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
房屋買賣合同抵押貸款可以嗎，房屋買賣合同可以貸款嗎
不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具及其他財...
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...
房屋買賣合同哪個有效，如何認定房屋買賣合同有效
房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？最好是兩者保留，因為那是你房屋買賣的證據，有什麼不妥的到時候都可以拿出來公證，現在房屋問題太多了，一個不留神被騙了還不知道是為什麼，朋友，建議你還是把一切房屋的憑證都收好，以免以後吃虧 當然。最有效的是房屋買賣合同啦，那是你的交易憑證，那個繳稅的是次要的一個，我只是建...