1樓：網友
你是想問大的地下室車庫還是地下室車位？
一般來說，地下室車庫所分攤的公攤部位包含樓電梯間、風機房、風井、為地下室服務的配電間以及各類為地下室服務的裝置用房。
兩者的區別在於，車位需要分攤車道，而車庫包含車道。
地落車庫公攤面積標準
2樓：用心感悟回答老師
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地落車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
3樓：網友
分攤的公用建築面積如何計算。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積計算公式如下：
分攤的公用建築面積=各套套內建築面積ⅹ公用建築面積分攤係數公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。
車庫到底該公攤多少面積
4樓：直月
車庫沒有公攤面積。
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為：
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積。
車庫公攤怎麼算
5樓：匿名使用者
車庫的公攤面積一般在左右，其實很多開發商把什麼都攤進去了，你可以要求開發商和房管部門複核和公示，因為你買之前開發商沒有和你說明！
6樓：匿名使用者
一套住宅的建築面積是由套內面積和公攤面積組成的。
總建築面積減去各家各戶的套內面積就是公攤面積。
沒有乙個小區全部的圖紙自己是算不出來應分攤公攤面積的。
可以這樣推算一下： 一般情況下這個係數在都是合理的，在**公產房計算建築面積時規定的計算係數是計租面積乘以。
再這樣算一下： 這個係數仍然是合理的。
層高是錯誤的，你量的是淨空高度，淨空高度加上樓板厚度和樓地面作法的厚度是層高。如果層高真的是的話就不應該計算建築面積了，這是計算規則的規定。
7樓：匿名使用者
這個面積都是房子最終交付時，由產權監理處來核定的，他們有一套專門計算的方式方法。
地上車庫公攤怎麼算
8樓：
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已**的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2.
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤係數，即公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑑於公攤建築面積測量、計算比較複雜，建議你請專業人士幫助。
現實生活中，有的開發商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應納入公攤面積的專案納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。
需注意：1.在購房時瞭解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供的面積資料，可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的，但如果業主集體委託，個人負擔的費用就很少。
為了大家的共同利益，建議業主聯合起來委託測繪。
3.要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既可以向消費者協會投訴，也可向法院起訴。當然，根據商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。
車庫公攤面積怎樣說
9樓：匿名使用者
車庫的公攤面積根據座落位置採用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內牆面積，半磚厚外牆的分攤面積（根據分攤係數確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：
第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外牆的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
10樓：匿名使用者
如果是地落車庫，公攤面積就是進出車庫的車道，如果是住宅樓下一層的車庫，公攤面積就是樓梯間和公共走道。
11樓：sunny小賈老師
回答您好，車庫通常是有公攤面積的，對於車庫公攤面積的大小，法律上並沒有明確的規定，所以在購買車庫時，應該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小。
提問。我有一套安置房買了乙個單獨使用的車庫26個平方實際才16平方合理嗎？
這個有點坑人了樂提問。
這怎麼解決呢。
這明顯的就是坑人的乙個車位售賣。
提問不是車位就是放放東西的那樣車庫只能放東西，具體能說一下哪不合理嗎？
說是26個平方，實際才16個平方。
提問公灘面積合理嗎，平方少了另說。
回答公攤面積在合同裡會有說明的，這個是有主動權籤不籤的如果沒有說明的話，那說明這個合同就是違規的提問可惜是安置房什麼合同都沒有。
12樓：匿名使用者
你這車庫是地落車庫，還是房屋的連體車庫，演算法是不一樣的。
車庫是否有公攤面積？如果有，國家的標準又是什麼？
13樓：iceboy百_度
車庫的分攤標準和住宅、商業都是一樣的，是國標。
車庫的車道、各類機房和坡道等，都是要分攤掉的。
如何得知公攤面積是否含地落車位面積
14樓：長沙業之峰裝飾
公攤面積不含地落車位面積，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
15樓：小樂學姐
公攤建築面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
16樓：網友
試問建築內包含的採光通風井也要計入自然層分攤面積嗎？不合理，無實質建築面積及建造成本，要每個自然層買房人分攤約35-40平公攤，太不合理，攤派過分，要求扣除。
車庫有公攤面積嗎
17樓：愛歷久rae老師
車庫的公攤面積根據座落位置採用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內牆面積，半磚厚外牆的分攤面積（根據分攤係數確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：
第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外牆的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
關於車庫公攤面積的，地下車庫公攤面積標準
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