1樓：海月崖
雨棚算公攤面積，消防井、電梯井、配電房等都是算公攤的。
地落車庫因為通道較大，所以公攤多也是正常的！有時候買房子，並非公攤越小越好，公攤越小就意味著舒適度越低，當然，太大了也會浪費。
2樓：網友
新規定雨棚是要算公攤的。。。確實有這規定。
開發商收小高層地下室公攤面積有規定嗎？
3樓：愛喝粥
普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995號釋出，自1995年12月1日起開始施行。
全文：第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
小高層自行車庫窗戶外的算公攤面積嗎，沒車庫的能用嗎
4樓：個人行家
戶外空間不算公攤面積，屬於公共區域，不能隨意佔用。
車庫到底該公攤多少面積
5樓：直月
車庫沒有公攤面積。
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為：
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積。
小高層，套房面積95 套內72.134 分攤面積22.87 還有地落車庫實用面積6.75公攤面積11.03這正常嗎？
6樓：匿名使用者
還算正常，一般來說，買商品房的話，在乙個小區裡面，它的套房面積是包括專用部分和公共部分兩個部分的，所以，實際上，房產證上寫的房子面積實際上是大於我們套內面積的，因為這個數字已經包括了分攤的面積。
小高層的公攤是怎麼計算的，我這12層，有乙個地落車庫，我買的房子91平，我實際量的套內面積65，
7樓：網友
車庫一般不公攤，公攤部分包括：樓梯、電梯、樓頂電梯機房、水箱間、有配電室時整個樓公攤配電室。
一般公攤演算法為：整棟樓的建築面積（各個單元（或稱樓門）的樓梯（12層合計）+電梯（12層合計）+水箱間+電梯機房+配電室+管道井。各戶的使用面積等等）/各戶使用面積（也就是實測面積相近的乙個設計時計算的面積，與實測面積相近，其差值主要是抹灰厚度）=公攤面積係數。
在用公攤面積係數與各戶使用面積相乘所得的面積就是售房面積，各地演算法大致相等，一般陽臺單算面積，不在用公攤面積係數相乘的使用面積內。
如：使用面積50平公尺，陽臺5平公尺（陽臺計算一半面積），公攤面積係數為則售房面積為平公尺。一般12層住宅很少（一般有飛機限高時才有，住宅多為9層、11層、17層。通常大於11層（不包括11層），係數在間屬於正常的，也有倒算的，即係數為間，用使用面積/係數，如使用面積50平公尺，陽臺5平公尺，係數則，售房面積為（50/平公尺。
你這個12層高層住宅，正是「砍」，他大於了11層，所以與17層住宅適用的防火規定相同，所以這個面積一般屬於正常值，同時現在售房面積要有專門部門（房管部門）計算的，其計算結果才是房本面積，以他們計算的為準，別人和部門（開放商、設計部門等）無此權利。
小高層的地落車位和儲藏室怎樣計算公攤面積
8樓：還是醬紫吧
公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數。
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
9樓：徐其山
國家規定~小高層的最低得房率不得低於百分之75。也就是說，小高層的公攤面積不得大於百分之25~~ 小高層儲藏室的公攤面積已經包括在此範圍之內了。儲藏室不計入房屋面積，屬於配套設施，開發商應該按儲藏室的套內面積賣給業主或隨著房屋配套設施送給業主！
如開發商按儲藏室的建築面積賣給業主，不按套內面積賣給業主，屬於欺詐消費者行為，例如，儲藏室建築面積12平公尺，實際套內面積10平公尺，那2平公尺的款項，開發商得退給業主，因為開發商在整棟樓裡已經公攤過一次了，再次分攤就不合理了。
小高層18層住宅，地下一層車庫29.7，實際面積16.66公攤了13.04，合理嗎
10樓：mr壹葉知秋
比例這高？不是蠻合理。車庫一般在一層，地下的一般是車位。
11樓：匿名使用者
你所購買的房子 上面會有嚴格的合同限制的。具體請看合同。
關於車庫公攤面積的，地下車庫公攤面積標準
證上面積為20.9的話，實際才有12.20.9 20.9 42 公攤面積 約等於12。公攤在42 左右。很大的公攤。一般商品房在12 35 之間 每個建築的公攤都不一樣，比如，帶電梯的和不帶電梯的都不一樣，房子新建的和老房子都不一樣，最重要的是測繪問題。先不要急於起訴，你應該在當地房管局查詢一下你的...
買車庫需要哪些手續，購買車庫，開發商應出具什麼手續
1.如有產權可以正常過戶交易 如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現 有土地使用證，需重新丈量房產面積，公正修改產證面積 如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的 產權證 到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介...
開發商擅自改變地落車庫用途合法嗎
不合法，在 城市居住區規劃設計規範 當中，對城市居住區相關方面做了詳盡的規定。一定比例的車庫是其中的標準之一，如 規範 規定居民汽車停車率不應小於 根據我國 物權法 第一百四十二條。建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。建設用地使用權人建造的建築物 構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人...