1樓：匿名使用者
給你支招如下：
1、關於買房面積誤差的處理規則，最高院早有「司法解釋」：有約定（指購房合同上）的從其約定；無約定的或約定不明確的，按3%範圍限定，即在此特定情況下，購房人補交的面積差最多封頂在3%面積數。這點與樓上的那位說的在表述上更為精確了。
「法專家」不「專業」可說不過去啊！
2、如果你能舉證，你是出於劣勢地位不得不被迫接受，簽署了「不平等條約」，或者簽署了違反法律規定、地方行政規定的合同條款，——關於面積誤差條款的合同約定，則在法庭上該證據如果得到認可，法院會宣佈該條款無效。
3、一般而言，開發商超過合同約定的配置標準配置房屋設施，又回頭要購房人承擔差額費用，這是於情於理於法都說不過去的。你完全可以理直氣壯地拒絕，由此引起的延誤交房期，你還可以提起索賠。你可以這樣對開發商說，假如你將防盜門由鋼質的換成了金質的，難道還要我再買下這些金子？
如果它能出具當地**機關物價管理部門允許它這麼收錢的檔案，則另當別論。
2樓：匿名使用者
你好：你這種情況挺長見的，開發商在簽訂合同時為了自身的利益通常不會讓購房人選擇」誤差超出3%可以不支付或退房的」條款，而是」按實際面積多退少補計算」。這種情況一般都是期房，在你簽訂合同時開發商一般拿的都是＜商品房預售許可證＞，在向房管局相關部門上報資料時上報的房屋面積只是設計單位的施工圖紙面積，合同面積也就是圖紙面積。
雖然房子是將要按照圖紙建設的，但實際施工之後難免有誤差，再有圖紙的面積是用cad軟體大概拉算出來的，而產權面積是由房管部門專業的測量隊實地測量得出的，可想而知誤差是在所難免了！這和貸款沒有關係，因為你抵押的只是這套房屋的總價的百分之七十或八十（具體和你貸款比例有關），等產權證出來也是要按照實際產權面積做他項權利登記之後產權證才發放到你的手中的。所以如果按照合同你是要補交房款了，但是如果誤差己經超過5%可以聯合其他業主到房管局測量隊要求複測，同時與開發商談判，看有沒有其他解決方式。
我個人認為退房不划算，因為房價已經漲了，還有通貨彭漲也是一個讓你拿到的房款大幅縮水的不小的因素，而合同已經簽了，所以只能協商，業主心也要齊才行！至於進戶門的問題是開發商違反合同約定，在你付清房款並且交付過相關**稅費之後手拿購房合同、完整發票、票據，開發商沒有權利阻止你進自己的家！可以去房管部門反映問題，還是要業主聯名制，關鍵時刻可藉助**。
3樓：度陽霽
你可以直接到法院起訴啊。看看合同裡面有什麼可以作為起訴的證據的東西，多蒐集點證據，像通過**錄音什麼的，另外找上其他受害者一起上訴
4樓：匿名使用者
一般房屋預售面積計算依據的是帶有規劃章設計的圖紙，如果計算方法得當且建成後房屋沒有出現與設計圖紙變更的地方，最終實測面積應該可以控制在3%以內。在籤合同的時候如果沒有確定此項條款的話，超出部分得按合同行事（一般開發商是不會和購買人確定此項條款的）。至於其他的凡是以文字形式簽在合同之類的按合同行事，也就是說低於合同所述可以索賠，高於合同所述可以拒付。
建議聯合其他業主找開發商交涉，必要的話可以尋求法律援助。
5樓：法邦網專家
如果開發商違反合同，可以追究違約責任。另外國家有規定，超過3%的部分不用支付房款。
可以聯合其他房主一維權。
我家的房子房產面積和合同面積有誤差，開發商要求補錢才可以辦房產證，到底是應不應該交呢?
6樓：峰頂觀雪
面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%。現在使用的制式《商品房買賣合同》中關於面積確認及面積差異處理 ，有雙方自行約定和按3%處理兩種方式，有的開發商籤合同時直接寫上「雙方自行約定，以產權面積為準，多退少補」。如果合同這麼簽訂，就不收3%的約定了。
只能多退少補。
7樓：匿名使用者
建築面積正負3%實在合理範圍，超出3%之內面積業主需要補交房款！超出3%之外算開發商贈送給業主，低於3%：之內的由開發商單倍賠款（一般不會給你現金，都是抵消各種費用）低於3%之外的開發商雙倍賠款，而且業主有權退房，退房同時甲方處所交房款外還需按銀行同息存款償還利息。
希望對你有幫助~
我的住房已款已交清，但在辦理房產證時，開發商說房屋建築面積超出了2平方米，讓補交房款，這樣合理嗎？
8樓：沃曹德雷
合同上是幾平米就是幾平米，如果沒有註明超出部分需要補交錢的話，你覺的還需要交嗎？那是開發商的錯誤，並不是你的錯誤，如果非讓你交，你就讓他把那兩平米給拆了，我不要我也不交
9樓：劉建東東
開發商在房產證時，房管部門要對所發證房產進行評估確權，以此來確定房屋實際面積，所以這樣做是合理的
買的房子，一年後說實際面積大了0.2平方，開發商要求補交多出面積的錢，這個需要補交嗎？
10樓：智障班班長
買的房子，發現實際面積大了0.2平是要以要求補交的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
擴充套件資料
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十一條
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
11樓：還讓不讓改了
國家規定，銷售面積與實測面積，誤差在正負3%以內是合理的，多退少補，超出3%的部分，由開發商承擔費用。多出0.2平方米，你應該補錢及稅費。
12樓：s尹氏木門
不用交錢，我們都沒交，你少了0.2開發商也不得補錢給你。
13樓：正小彬
不需要，因為0.2平方米在合同約定範圍之內。不要理他。
14樓：匿名使用者
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
國家的示範文字合同約定：
1面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購房後在辦理房產證時被告知房屋平米大了,要我在補齊多出平米的錢 10
15樓：大漠夕兒
我也納悶了，多出來的面積，應該在入住前通知業主的，大了13個平米，有些人肯定是要退房的。測繪報告在房子交工前早就出來了，房產公司不地道。你們應該好好的溝通。
16樓：匿名使用者
首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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