1樓：高大且動人灬福星
不合法，在《城市居住區規劃設計規範》當中，對城市居住區相關方面做了詳盡的規定。一定比例的車庫是其中的標準之一，如《規範》規定居民汽車停車率不應小於10%。
根據我國《物權法》
第一百四十二條。
建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。
建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
2樓：業主學法
1、規劃配套設定居民汽車停車位、車庫計入住宅成本。
城市房地產管理法。
第二十七條特別規定「房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範」；按照強制性國家標銷改準《城市居住區規劃設計規範》
項和《住宅建築規範》項要求，住宅應配套設定居民汽車停車場（庫），按各組團居民戶數比例配置停車位。按照《住宅**管理暫行辦法》第五條規定，配套建設居民汽車停車場（庫），執行**頒發的城市規劃定額指標，建設費用計入成本、構成房價；實際，開發商收取售房價款，已經售出住虧巖判宅配建的居民汽車停車位、車庫。
2、按規劃建設地落車庫配置居民汽車停車位。
城市居住區規劃設計規範》要求地面停車率（居民汽車停車位數量與居民住戶數的比率）不宜超過10％，為利用地下空間，大多設計地落車庫配置居民汽車停車位；按照《城市地下空間開發利用管理規定》第十一條規定，附著住宅建築進行地落車庫建設，應隨地面建築一併申請辦理建設用地規劃許可證。
按照《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條規定，住宅小區進行竣工驗收。
綜合驗收的備案檔案，以及依法審定的建設工程設計方案總平面圖所載明的規劃條件，可以確認各居住組團配置的停車位、車庫；屬於《住宅專項維修資金管理辦法。
第三條列明共用設施裝置中的「非經營性車場車庫」。
3.***《物業管理條例。
規定。第二十七條 業主棗喚依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築。
和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
改變車庫用途違反什麼法律
3樓：趙輝
法律分析：擅自改變地落車庫用途不合法。根據國家相關法律規定，車庫應該首先滿足業主車位的需要用來放車。如果沒有取得許可證，擅自對車庫進行改造的話是違法的，一般情況下會被處罰款。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
4樓：80295油賈
根據我國《物權法》第一百四十二條。
建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。
建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人拿悶，但有相反證據證明的除外。
乙個城市居民小區中，居民正常生活所必需配有的車位不能低於10%，10%的車位是房屋居住功能正常發揮不可或缺的組成部分。這10%的車位，從**上看，就旁型是為停車而產生的；從使用效能受益範圍來看，是該小區業主。因此，產權歸該小區全體業主所有。
地落車庫改造違法嗎
5樓：
摘要。親！你好！
地落車庫 改造是違法的。法律分析：業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。
私自改造地下室肯定違法違規，同時對其他業主構成侵權，情節嚴重的，有可能構成犯罪。法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院可以參照關於業主的規定處理。
親！你好！地落車庫 改造是違法的。
法律分析：業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。 私自改造地下室肯定違法違規，同時對其他業主構成侵權，情節嚴重的，有可能構成犯罪。
法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院可以參照關於業主的規定處理。
地落車庫整改，商業用途違法嗎？
如果業主要將住宅、車庫改為營業用房，要首先徵得相鄰業主(整棟)的書面簽字同意，待全體相鄰業主簽字同意後，方可辦理營業執照。如果未經全體相鄰業主的同意，就辦理營業執照，其他業主可以向相關主管部門舉報、投訴。
你好，私下改變車庫的用途是違法的，如果您經過業主委員會以及物業的同意的話，改變地落車庫的用途是可以的，但是也需要經過住建部門的同意。
小區車庫改為住宅合法嗎
6樓：
摘要。您好，很高興為您服務，這是不合法的哦，車庫是在審批房屋建設時就由房管局稽核過的特定用途的地方，未經上級管理部門稽核，不得私自改變其用途，為此，車庫改住宅是不合法的。同時，車庫改為住宅是否合法主要取決於車庫的產權，車庫的主人擁有該獨立的車庫產權並在不違反土地性質的情況下是不違法的。
如果是物業私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。
您好，很高興為您服務，這是不合法的哦，車庫是在審批房屋建設時就由房管局審塵喊核過的特定用途的地方，未經上級管理部門稽核，不得私自改變其用途，為此，車庫改住宅是不合法的。同時，車庫改為住宅是否合法主要取決於車庫的產權，車庫的主人擁有該獨立的車庫產權並在不違反土地性質的情況下是不違法的。如果是物或團業私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也衫兄橘是違法的行為。
我的是有產權的小區一層的車庫。
那就是不違法的行為，因為上述說了車庫的主人擁有獨立的遲瞎車庫產權，並在不違反土地性廳喊質的情況下，是不違碼伏空法的。
好的！謝謝您了。
沒關係的，很高興能幫助到您
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