1樓：匿名使用者
1. 如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證，（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。
如不行找中介籤個三方協議。）
如果車庫只在房產證備註中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記裡體現並交稅。據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。
沒有任何標註的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。此類二手房交易前，買方應檢視房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫**、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。
2. 車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。
對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。當然，買方也可以在買房時不隨帶車位，原業主也可以提前將車位的使用權退還給物業。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。
2樓：123456奮鬥
1、需要目前所有人的產權證、轉讓合同**讓方與你簽訂）、雙方當事人的身份證。走產權變更的流程，可能會有：管理費、手續費、交易稅（車庫為商用住宅的稅率）。
2、如果需要土地證也請轉讓方提供，並在當地土地部門辦理過戶。
3樓：匿名使用者
房產證啊。有房產證，有些還有土地使用證，是國土局批的。不過這個一般不用。
4樓：匿名使用者
身份證明、房權證、買賣合同、發票~
購買車庫，開發商應出具什麼手續
5樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、如果是正規的車庫，開發商必須提供房管局審批的《銷售許可證》，和業主的買賣關係也要以正式的《房屋買賣合同》作為買賣憑證，並需要辦理《房屋產權證》；如果車庫是人防設施，那就只能購買其使用權，一般以物業公司的名義和業主簽訂《車位使用協議》，協議內容主要包括車庫位置、實用面積、四邊大小、使用性質和使用年限等；
2、你對車庫大小有異議的話，就要核對合同上的資料，如果實際尺寸和合同資料不符，那就屬於開發商違約，你可以採取換房或退房，還可以按合同約定要求賠償經濟損失；
3、你對車位無法停放汽車提出異議的話，要留意合同上的車庫的功能是否約定為汽車庫，如果約定為汽車庫的話，你要檢視當地建設管理部門或房地產管理部門有沒有對汽車庫的標準尺寸發出指導性的檔案，如果開發商違反了主管部門的規定，你也可以要求換房或退房處理；
4、但如果合同沒有約定車庫為汽車庫，那無法停放汽車也是沒有違反合同約定的，這樣你的權益就很難向開發商追討了。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
6樓：長沙律師曹元海
正規的車庫，開發商必須提供房管局審批的《銷售許可證》，和業主的買賣關係也要以正式的《房屋買賣合同》作為買賣憑證，並需要辦理《房屋產權證》；如果車庫是人防設施，那就只能購買其使用權，一般以物業公司的名義和業主簽訂《車位使用協議》，協議內容主要包括車庫位置、實用面積、四邊大小、使用性質和使用年限等；
7樓：海河宋律師
如果車庫是正常銷售的車庫，應當和**商品房的手續是一樣的，三證齊全，否則就是違規的。根據你所陳述的情況，違規銷售的可能性非常大，你可以到房管局查詢對方是否有銷售車庫的銷售許可證，估計沒有。
在這種情況下，你就得判斷買這樣一個車庫是否合適，因為不具有產權證。
僅供參考。
車庫買賣需要什麼手續
8樓：匿名使用者
如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。
（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介籤個三方協議。
）如果車庫只在房產證備註中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記裡體現並交稅。
據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。
沒有任何標註的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前，買方應檢視房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。
如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫**、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。
車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。
9樓：高密聖亞
需要雙方身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、老發票、過戶確權審批表，到房管部門辦理過戶手續、獲得房權證～
車庫買賣需要什麼手續？
10樓：匿名使用者
如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。
（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介籤個三方協議。
）如果車庫只在房產證備註中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記裡體現並交稅。
據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。
沒有任何標註的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前，買方應檢視房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。
如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫**、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。
車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。
個人買車庫需要交什麼稅？
11樓：伍貳予
單獨購買車庫需繳納的稅收：
1、如果該車庫為一手性質，需繳納契稅和印花稅；
2、如果該車庫為二手性質，涉及稅種較多，賣方稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、個人（企業）所得稅、印花稅，買方稅種有：契稅、印花稅。
其中車庫的交易是按商業費用算的：
賣方1.個人所得稅 3%
2.交易手續費 1%
3.合同印花稅 0.5‰
4.土地增值稅 6%
5.營業稅5.6%（差額部分）
買方1.契稅 3%
2.交易手續費 1%
3.合同印花稅 0.5‰
4.轉移登記費 550元/戶
5.工本費 103.8元/戶
6.評估費 3-5%
12樓：諸葛找房網
個人買車庫分為以下幾種情況：第一種情況，車庫是一手的，那麼需要繳納契稅和印花稅。第二種情況，車庫是二手的，那麼則需要涉及到更多的稅。
具體來說，買房需要承擔.3%的契稅、1%的交易手續費、0.5‰的合同印花稅、550元/戶的轉移登記費、103.
8元/戶的工本費、3-5%的評估費增值稅。而賣方則需要承擔3%的個人所得稅、1%的交易手續費、0.5‰的合同印花稅、6%土地增值稅等。
車庫過戶需要哪些流程，買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續
買賣三介三方要提供相關資源.辦理車庫過戶手續需要這些證件 賣方 原結婚證原件。產權證是誰必須有誰，如果未婚，要結婚證明，一般婚姻的丈夫和妻子都要。因為財產問題。買方 原結婚證正本身份證。如果你還沒有結婚，證明一下。普通夫妻都想要這兩樣。一般不辦理貸款。如果是商業貸款，那就是收入證明。人 準備一份 合...
婚後男方父母出錢買車，車庫，屬於夫妻共同財產嗎
車和車庫，前者是動產，後者是不動產，所以這個問題要分兩個方面來判斷 1 車屬於動產，婚後男方父母出錢買車，依據 婚姻法 第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間，繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有 第十八條規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。可見，我國 婚姻法 已經對婚後...
現在買車需要交什麼費用買車都需要交哪些費用
買車除了需要交買車的費用之外，還要交購置稅 車船稅 保險以及上牌費等費用。買車的，都是要交購置稅和保險的，除非你選擇以租 的模式，這樣的話，後期費用會更高，你想上自己戶的話，選擇柚子新車，可以低首付上自己的戶！推薦你選擇柚子新車，低首付上私戶的平臺，具體需要的諮詢客服就可以了 全款還是分期啊？全款是...