1樓：日隆家居商場
收房是不用自己測面積的，在交房前開發商都會讓第三方單位負責面積測繪，一般都是準確的，業主只要看一下測繪報告的，而且業主自己測繪的結果也不一定精準。如果業主對測繪結果有懷疑的，可以自己找測繪機構測繪。
收房的注意事項。
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況。
購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。
2、檢視門窗質量。
購房者在收驗房屋時，還應檢視門窗的質量，比如檢視門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、檢視進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚貼上上之後，入戶門可能就無法開啟了。
3、測量房屋實際面積。
購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是採用多退少補的方法。
4、檢視下水道是否通暢。
購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。
如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裡面去的緣故。
5、防水驗收。
購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衛防水，這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。
6、電路的驗收。
最後，購房者還要檢視所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的**線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。
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收房面積不是自己測量，可以要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
收房面積是自己測量嗎
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對於業主來說收房是值得開心的一件事，那麼收房面積是自己測量嗎，今天就讓來衫碼為大家講解一下。
很多業主在收房時，都希望知道自己的房子的面積是多少，有沒有被坑了，所以業主可以帶上捲尺等工具，自己來測量過房屋的面積。首先，讓塌盯我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。
我們在測量時，不僅要用捲尺測量房屋開間進深大小坦和，同時要注意房間各部位的尺寸是否與購房合同中平面圖的尺寸相符。需要注意的是，所測量的尺寸是淨尺寸，應加上兩個半牆才是實際尺寸；所測量的房間高度也只是淨空尺寸，要加上一塊樓面厚度才是真正的層高尺寸。
收房時怎麼測房子面積
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測量出各個房間地面的長和寬，將其相乘，得出地面的面積，再將其相加。而測量牆面面積時，也是測量長和寬，得出牆面面積，將其相加，若是牆面有窗或者門的，還需扣除窗或牆的面積。最後將總地面和總牆面面積相加，即可。
計算房屋面積的公式有：房屋的建築面積等於房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等於建築面積乘以公攤係數，公攤係數等於建築總公攤面積除以建築總面積，房屋的使用面積等於各個空間的面積相加之和與房屋的牆體面積之和。測量出來的資料根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。
交房需注意哪些細節
1、交房的過程中，是需要核實好一些基礎的情況，如房屋室內的實際面積進行簡單的測量，測量資料需要與購房面積一致，即便有差異的，也不能超過規定的數值，否則購房者可向開發商索取損失，或者直接要求退房。
2、購房者在簽訂購房合同的時候，就需要順帶將臨時公約一併告知給消費者，如物業費等。這樣，在後期交房時，要是物業費增長，與之前不符了，需及時協商，並將之前的檔案呈現，以保證個人的合法利益。
3、交房的過程中，有必要先驗房，看房屋是否存在明顯的質量問題，或者房屋的實際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續上簽字的，必須等到開發商處理好了之後，再籤合約，才可避免不必要的麻煩。
收房交房怎麼測量面積？
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如何測量房屋面積。
工具：普通皮尺、計算器。
注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麵積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。
使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。
白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標註）。
測量位置應在距地面1～1．2公尺高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。
尺寸誤差如果在幾釐公尺之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
收房驗房時面積測算的方法是什麼
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收房驗房時的面積測算，首先我們先說說住宅：
1.房屋的公攤係數=公共攤銷面積/內面積=(建築面積-內面積)/覆蓋面積=(的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷係數在10%-15%之間；
2。小高層住宅，公共攤銷係數在15%至20%之間；高層住宅的攤銷係數約為20%-25%。如果你買的是頂層，那就在合理範圍內。
對你自己的數量的淨使用面積沒有參考價值。內部面積等於淨面積+內牆面積+外壁面積的一半。
3。牆的面積基本上是你不能測量的，面積錯誤率是按建築面積(即物權面積計算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據合同協議條款執行。
4、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道上，加熱鍋爐、等，作為人睜腔防工程的地下室，有獨立使用功能的空間，私有住房，自用住宅，為多幢房屋服務的警衛室、管理(物業管理)建築面積不包括。
接下來我們看看商品房面積怎麼計算：
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積之和；
一、套內建築面積的計算方法：
1。內部使用面積：按住宅建築設計規範規定的方法計算住宅面積；其他建築應當按照《特殊建築設計規範》的規定，或者參照《住宅建築設計規範》進行計算。
2。內牆區域：商用房屋單元的維護或承重牆用於空間的使用；有兩面牆和非共用牆；牆包括每組之間的分隔牆，共同建築空間的突出區域的隔斷牆和外牆(包括山牆);牆的面積中包括牆的水平投影面積的一半困早廳。
牆的面積包括非普通牆的汪隱水平投影面積。
收房如何確定面積
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首先，開房商找有資質的測繪部門測繪的結果，只要提供蓋有測繪部門公章的測繪報告看就知道了房屋面積多少了。如果覺得不放心可以找專業的測繪公司現場實際測量，然後出報告和測繪頁。
收房要注意哪些問題呢。
1)檢查房屋有無裂縫。
首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購房者一定不能報僥倖心理。
2)檢查房屋有無傾斜。
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆粗高腳，從四周檢查其傾斜程度。
3)檢查房屋有無滲漏。
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
驗收防水的方法是：用水泥沙漿做乙個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿乙個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐公尺高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候檢視其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。
主要的漏水位置是：樓板直接滲漏埋蘆；管道與地板的接觸處。
4)檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位。
要檢查強電、弱電的垂直距離是巖液尺否超過一公尺，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。然後就是看電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗管道。
主要是指排水、汙水管道，尤其是陽臺之類的排汙口，預先拿乙個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。
收房時面積多了或者少了怎麼辦，收房時，房屋面積增加了，怎麼辦？
根據面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進行具體介紹。一 出現誤差的解決方法 1 面積誤差在3 內 這是一個法律規定的合理誤差區間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3 以內，根據 多補少退 的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3 根據簽約的房價，購房者補給開發商房款 實際面積比合同...
學區房入學要多少平米，學區房需要多少面積才能遷戶口啊？
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個回獨特的答現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育 的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子...
拆遷安置房辦理繼承公證，是按照原房面積還是新房面積
按新的，你原房屋已經不存在了，不能辦公證 按你新的房產證上你和母親共有，只需要公證一半，這一半算是你母親的遺產 收費是按照你繼承的面積計算的，因為後增加的27米不屬於你母親的遺產，因此公證收費也應當按照你繼承房屋價值的2 收取的，我是哈爾濱公證處的公證員，還有不明白的，可以到我的部落格上聯絡我，給你...