1樓：帳號已登出
公攤面積太多，導致實際住房面積太少，花了那麼多的金錢最後得到的卻是一套非常小的房子。有網友爆料自己購買110平的房屋，得到的卻是套內面積只有61平左右。公攤面積不夠透明，導致消費者有一種被欺騙的感覺，甚至有些銷售人員在銷售的時候可能還會用錯誤的方式引導消費者。
公攤面積為每乙個專案的不同存在不一樣的差異，但是這樣的公攤面積並沒有統一的標準，很多商家可能就會鑽空子。在銷售的時候沒有明確的標示出公攤面積具體有多少，通過誇大房屋的資訊吸引消費者進行購買。等到消費者拿到房屋時，才發隱喚現套內面積少得可憐，這很容易造成消費者的質疑以及雙方的矛盾糾紛。
如果消費者在購買房屋的時候，就已經事先了解公攤面積佔比或者已經參觀了樣板房，對於房屋的整體面積有乙個明確的認知，上面掘則的爭議就會少非常的多。特別是期房，很多人購買之後幾年之後才能夠看到房屋，並沒有樣板房可以參觀。即使有樣板房，最害怕的就是樣板判攜棚房與銷售的房子並不是1:
1的復刻。這也是為什麼公攤面積如此的招恨，越來越多的人會取消公攤面積。公攤面積在二手房子中的爭議會更小一些，畢竟在二手房交易的過程中人們會去參觀，在參觀的過程中也就無形的瞭解自己能夠使用的面積具體有多少。
應該讓公攤面積的相關資訊屬於透明化的狀態，而且應該出臺相關的規定對公攤面積更好的進行監管，才能夠讓消費者安心的購買房屋。很多人呼籲取消公攤面積，但這可能涉及到非常的問題。希望能有好的方式解決公攤面積這一難題。
2樓：甜甜甜不俊俏
因為公攤面積使得使用者實際所得到的面積是非常小的，人們在購買房子的時候成本也有所增加。
3樓：金牛座大人
因為公攤面積若是過大的話，容易導致人們哪怕購買了比較大的房子，但是獲得的套內面積依然還是很小啊。
4樓：幸福小豬豬
是因為房價比較貴的原因，而且檔旦猜公攤面積都算在房價裡行型邊，大家覺得自己付出了那遲歲麼多錢，卻得到了實際面積比較少。
房屋公攤面積再引爭議，公攤面積為何如此被憎惡呢？
5樓：幻想家愛生活
由於對房屋公攤面積沒有具體的標準，所以不可能建立乙個統一的規則來規定哪一部分應該被廢除，而且每個社群的事實都不同，這使得廢除的過程確實很困難。一些覺得廢除制度不充分或不滿意的業主可能會受到負面情緒的影響，從而引發一系列新的問題，從而使社會秩序得不到很好的保護。因此，要想更徹底地改變現狀，當務之急應該是規範房地產行業的秩序，而不是表面上取消公租房制度，這有點治標不治本的意思。
公攤部分並不是莫名其妙地強加給消費者的，其實這部分面積大多數購房者都在使用，如果全面取消，難保有些開發商會揹負這筆費用，抬高房子的售價，整體算下來購房成本還是有很大差別的；還有一些房企會減少水電的數量來保證居民的生活便利，這樣生活的便利性就不能得到很好的保障。這不會是乙個對每個人都方便的解決方案。在當今社會，平均水平逐漸提高，很多人喜歡投入更多的成本來保證舒適的生活，所以盲目的放棄是不可取的。
有一種說法是，乙個小區所有業主承擔的公攤面積之和必須大於小區所有公攤面積的實際總和。還有人說，你不能碰的公共區域可能比你房子的主臥室面積還要大。不透明的計算、詭計和監管方面的困難使公有領域得以膨脹。
最初，商業地產的公攤面積實際上不到10%；20多年前，它增加到約15%-20%；10多年前，它增加到30%-40%。
商業地產中的房屋公攤面積概念最早起源於香港，據說是由大亨李嘉誠在香港引入的。2013年，香港特區出臺了新的住宅物業銷售規則，廢除了 "公攤面積 "的概念，代之以 "銷售面積 "的概念。2013年，香港出臺了新的住宅物業銷售條例。
目前，只有中國大陸和臺灣省的大多數城市仍在使用這種定價方法。
6樓：小鑫侃文化
公攤面積制度的留廢問題由來已久，每隔一段時間就會引發市場討論。公攤面積的存在讓部分開發商過度增加銷售面積，購房者權益得不到保障，理應取消。
「公攤面積」存廢之爭：公攤多少面積，如何在購房時識別？
7樓：霓虹說教育
購房者需要在購房的時候明確詢問公攤面積是多少，同時要求房地產開發商出具書面檔案。
從某種程度上來說，在購房者買房旅宴顫的過程當中，購房者根本就沒有辦法保證自己所買樓盤的公攤面積是多少。雖然很多房地產開發商會表示房子的公攤面積並不多，但在實際交房的過程當中，我們就會發現幾乎所有祥跡的樓盤的公攤面積都會達到20%以上，有些樓盤的公攤面積甚至會更高。在這種情況之下，購房者實際需要繳納更多的購房款，公攤面積的存在也會嚴重影響購房者的居住體驗。
購房者可以要求房地產開發商出具書面檔案。
在簽訂購房合同的時候，購房者首先就需要要求房地產開發商出具書面檔案，並且寫清楚房子的公攤面積是多少。有些房地產開發商可能會通過各種專業術語來欺騙購房者，甚至在公攤面積的問題上大做文章。對於購房者來說，購房者一定要學會積極維護自己的合法權益。
如果房地產開發商不能講出公攤面積的具體計算方式的話，購房者可以選擇拒絕購買相關樓盤。<>
公攤面積也需要儘快取消。
正是因為很多房地產開發商在公攤面積上涉嫌虛假宣傳，同時也涉嫌欺騙消費者，所以大家強烈呼籲所有拆敗的樓盤全面取消公攤面積。對於我們國內來說，我們國內的購房者可能已經習慣了公攤面積的存在，但如果我們放眼國外的其他地區，我們就會發現幾乎所有的國家都不存在公攤面積，公攤面積本身也是一項非常不合理的銷售方式。<>
最後，有些購房者可能會買到30%以上公攤面積的樓盤。如果碰到了此類情況，購房者可以選擇到住建局舉報相關房地產開發商。
8樓：歸十
購房人要知道公攤面積是多少，可以纖賣族在**留存的測繪報告裡找到相關資料和資料，然後進行相應的資料的篩選毀弊配察和檢測，即可知道公攤面積是多少。
9樓：兔子舞
想要在跡世購房的虧拆時候進行這方銷州棗面的識別，首先我們就應該瞭解公攤面積的計算方式，以及開發商在面對公攤面積計算的時候的一些標準和整體的實物造型，通過這些進行判斷。
10樓：韓諾諾
最好的辦法就是在購房時仔細閱讀合同，這樣就不會被坑了。
房屋公攤面積的問題
11樓：網友
1、如果是套內使用面積就是已去除牆體面積，如果是套內建築面積，那還要減去牆體面積才得套內使用面積。
2、國家對公攤規定了公攤原則，即：
1）品房公用建築面積的分攤以幢為單位。
2）分攤的公用建築面積為本幢的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
3）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。
4）公用建築面積的分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵或改變原設計的使用功能。
此外也規定了公攤面積計算規則，詳細你可以看建設部發的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》
你說的套內面積估計應該是包括牆體的面積，平公尺 其實不算太多，但是合理不合理，最好是詳細的找開發商查查房屋面積的計算書，看其中是否有不合理的地方。
12樓：網友
所有的房子都是這樣的，你的情況基本還算正常。
樓棟的公攤係數要根據整棟樓的平面佈置情況計算，底層門廳的大小、你家鄰居的面積、疏散樓梯的佈置、電梯廳的大小、為這棟樓服務的配電室水箱間、出屋面的樓梯間電梯機房的大小等等，都直接影響公攤面積的組成，公攤面積越大，你家的使用面積就越小。一般的高層公攤係數在25%到30%左右，你要了解公攤面積的詳情，應該向開發商索取公攤面積明細，這樣才能算出具體的公攤面積。
13樓：粑粑糊糊
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%），公攤係數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤係數為（5%——12%）我是搞房屋中介的。這很正常！
14樓：匿名使用者
6層板樓使用率一般在90-80%之間 你的使用率是。
相當合理 房子都有公攤 獨棟別墅一般沒有。
房屋公攤面積取消會帶來什麼變化
15樓：齊家
購房者在看房時，對於房子的公攤面積都是很注重的，因為公攤面積多了，而使用面積就會變化，花了更多的房款卻不能真正擁有，所以公攤面積一直都是購買者的障礙，故而現在購房者、**都在不斷質疑公攤面積的存在，希望能取締這項支出，但也有不少人不贊成取消，那麼房屋公攤面積取消究竟是好是壞，它會帶來什麼變化呢？下面就隨姿正一起來了解看看吧。
一、房屋公攤面積取消會帶來什麼變化。
1、實際面積增加，公攤面積取消最大的變化就是購房者所購買的房子使用面積增加了，基本上除了牆體外，都是可以使用的，很實際；2、房價增加，公攤面積取消意味著公共部分就是免費的，這對於開發商來說是很吃虧的，會以提高房價來找補回來；3、物業費、暖氣費等支出減少，這些費用是按照建築面積計算的，面積少費用也少。
二、房屋公攤係數一般是多少。
1、多層住宅。
多層住宅樓一般是3-6層左右的，其公攤主要是由樓梯間、配電室、管道井、物管用房等面積構成的，去尺冊橡公攤率要在7%-12%左右才是正常的。
2、小高層住宅。
小陵旁高層住宅層數一般在7-11層，有電梯，也有不配置電梯的，一般無底商、無電梯的小高層住宅公攤係數會小一些，大概在10%-15%左右，而帶電梯的公攤係數會達到15%-20%左右。
3、其他建築。
12-33層的高層住宅公攤率一般在14%-24%左右，其公攤面積在所有住宅中是最大的，而別墅類住宅的公攤率一般在1%-8%左右，若是獨棟別墅就不計算公攤面積。
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