1樓：坎堤
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
l)在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
2)在乙個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。 相關知識延伸閱讀：計算房屋面積時的注意事項。
1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發商租出去就不應該計入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建築改為複式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開發商將不應公攤的部分納入公攤面積。
2樓：法妞問答**諮詢
出現房屋面積糾紛處理方法：雙方可以協商處理，面積誤差比絕對值超過3%，可以解除合同；協商不成的可以提起訴訟。《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
3樓：初彼
您好~我是合作律師，已經收到您的問題了，我需要一點時間答案，稍等一下下哦。
提問。沒事。
房屋的約定面積和實測面積不符的，分為以下幾種情況進行解決：（1）在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
2）在乙個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
甲方（開發商）必須向業主提供面積實測表，測繪表中建築面積包含公攤面積，套內面積二項。如果測量出的面積超過合同面積的3%以內，業主需要按照當時市場購買價補齊差價，如果超過3%，只需補3%以內的部分，超出3%的部分就不用補了。
相反，如果測出來的面積小於合同面積3%以內，開發商需給業主退差價，如果少3%以上的話，就屬於比較大的面積誤差了，開發商就得雙倍賠。
提問。誤差是怎麼算的，我合同是103平公尺，房產本是107平公尺。
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積。
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
提問。<>
超過了吧。您好律師了超過了吧。
就是4÷103
你算一下。超過了。
民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
如果說是合同未約定違約責任條款的，則雙方可以協商由違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任；協商不成的，可以通過訴訟或者申請仲裁來解決。
提問。就是嗯呢。
4樓：律臨鄧國平
法律分析：1、在乙個較小的誤差範圍內，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算。
2、在乙個合理的，買方能接受的範圍內，按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明。
合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋的約定面積和實測面積不對怎麼辦
5樓：孫旭權
房屋的約定面積與實測面積不符未超出3%時據實結老腔算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的**決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第二十條。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比腔含旁在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分伍橡的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋約定面積與實際面積不符怎麼處理
6樓：杭州馬輝
法律分析：房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正) 》
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
實測面積與合同面積不一致該怎麼辦
實際施工時，收房面積與合同面積不一致很正常。如果誤差在3 以內，業主多退少補即可。如果超過3 多出面積，不必再交錢，少了面積，開放商需要雙倍返還款項。實測面積與合同面積不一致時，應當根據相差面積多少，根據最高法院的規定進行處理。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四...
住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據 商品房銷售管理辦法 第20條規定，面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 面積誤差比絕對值超出3 時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3 以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3 的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小...
交房的面積與合同約定的面積有誤差怎麼辦
1 此種情況在房產糾紛之中比較普遍。2 可以與開放商協商就不足面積折價補償。3 或者在原有房價的基礎上遞減。4 實在不行，就起訴到法院了。具體的面積以房產證出來為準.如果實在超出一個平方.這個1平方的費用就得你來出.如果少了一個平方,反過來.開發商會賠錢1個平方的錢給你的.一切以房產證上的面積為準....