1樓：張麗珍
離婚後房產分割處理的方式：一般情況下，屬於個人所有的房產不分割，但另有約定的除外。屬於共同所有的房產由雙方協議分割，協議不成的，有法院根據具體情況，按照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第一千零六十五條。
男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的畝檔飢財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者迅返部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判蠢陪決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2樓：點行**
法律分析：夫妻離婚時對房產分割無法達成一致的，可以先離婚再單獨訴訟方式解決房產分割問題。雙方在婚後購買的房產屬於夫妻雙方的共同財產，原則上夫妻雙方均等分割；一方婚前購買房產且登記在一方名下的，若不存在還貸的屬於一方的個人財產，另一方無型爛權分割；若存在還貸的，一方需要對另一方就共同還貸部分和增值部分進行補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解汪逗釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產卜陵漏登記一方對另一方進行補償。
夫妻離婚後房產該如何分割？
3樓：搜狐焦點
一、夫妻離婚後房產如何分割？
1、婚前一方購買的房屋，且付清了所有房款，則屬一方的婚前財產。
2、夫妻雙方婚後用共同財產購買的房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時要均等分割。
3、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後共同償還貸款，離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
4、夫妻雙方結婚前父母出資購買房產，一般視為贈與，不得索回。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。
二、夫妻離婚後房產過戶需準備哪些材料？
1、房屋所有權證書。
2、本人身份證原件、離婚證。
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書。
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份。
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證。
6、有時可能還會需要法院開具乙個執行函，這個要視具體情況而定。
三、夫妻離婚後房產過戶怎麼辦理？
1、房屋貸款已結清。
夫妻離婚後的房產過戶可以分為兩種情況，第一種就是房屋貸款已經結清。這時，夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，協商清楚之後，持生效後的離婚協議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
2、房屋貸款未結清。
夫妻離婚後房產過戶的第二種情況，那就是房屋貸款未結清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結清剩餘貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，然後辦理房屋登出抵押手續和更名手續，最後再按剩餘貸款金額與銀行重新辦理按揭手續及產權抵押登記手續。
4樓：法律公開課
離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。
離婚後一套房產怎麼分割，離婚後房產如何分割
一套房在離婚的時候的分割具體方法，首先由夫妻雙方協商。夫妻雙方既可以協商約定由其中一方取得房產的所有權，也可以共同決定將房產贈與給雙方的子女。換句話說，只要不違反法律法規的強制性規定，也不違背社會公序良俗的話，這項約定就有效。其次，如果雙方無法達成一致協議的話，就可以起訴至人民法院，請求法院作出相應...
離婚時，夫妻房屋如何分割，夫妻離婚後房子怎麼分配？
根據 民法典 第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，第一千零六...
離婚了，房產貸款問題，夫妻離婚後房產貸款怎麼辦
1 夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2 一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前...