離婚後房產需要過戶嗎,離婚後,房產過戶需要什麼手續?

2023-02-04 16:41:57 字數 5710 閱讀 4033

1樓:婚禮主持李洋

如果想房產權轉移,必須過戶。

2樓:

法律規定協議離婚房產過戶要怎麼辦理?

離婚後,房產過戶需要什麼手續?

3樓:華律網

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

4樓:普勝達律師事務所

民法典規定,房屋要取得合法的產權才能辦理過戶登記,所以夫妻離婚時,房屋未取得房產證的,不能辦理過戶登記,當事人可以了得房屋完整產權後,再持房產證、離婚協議書等材料,辦理房屋過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

離婚後房產過戶所需證件

我們都知道在婚姻關係存續期間置辦的房產屬於夫妻共同財產,所以,一旦離婚了,也要對房產進行分割,確定分給一方的,那麼就要去辦理房產過戶。而在普通過戶中,需要帶上的材料有如下:

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准檔案;

15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

5樓:曾經最美

由於離婚的法定方式有兩種,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎麼辦,需要準備以下資料:

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:

(1)、關於房產分割的離婚協議書;

(2)、離婚證及影印件;

(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及影印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:

(1)、生效的法院判決書及影印件;

(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)、身份證明及影印件;

(4)、房產證。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

6樓:房飛布

房產過戶需要什麼手續?具體流程步驟有哪些?

7樓:找法網法律諮詢

由於離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料:

房產分割的離婚協議書,協議書上明確財產歸屬,離婚證及影印件,房產證及影印件。

8樓:鑽誠投資擔保****

(1)、關於房產分割的離婚協議書;

(2)、離婚證及影印件;

(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及影印件。

9樓:高密聖亞

1、離婚後需要男女雙方身份證、離婚協議、離婚證,原房產證、土地證,去房地產交易中心辦理房產證變更,只繳納手續費不需繳納稅,變更到女方名下,之後再辦理交易過戶;

2、全國基本同意規定,應當一樣辦理~!

10樓:匿名使用者

男方不需要出面,但是要有公證的離婚協議或者法院判決書

11樓:鄭憲明律師

需要雙方共同到房產機關辦理交易過戶手續。

12樓:舞林高手二世

離婚後,是共有還是歸女方所有?你沒說清楚。

如果歸女方所有,那首先先把房產證土地證過戶給女方,材料是男女雙方身份證、離婚協議、離婚證,原房產證、土地證,一同去房地產交易中心過戶房產證,之後帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶後才能**房屋,以女方的名義即可,不再需要提供男方的資料。

夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續

13樓:華律網

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

14樓:普勝達律師事務所

民法典規定,夫妻離婚分割財產後,如果要辦理房屋過戶登記的,雙方當事人可以持離婚協議書、房產證等材料,到不動產登記機構辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合併協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

女方起訴離婚需提供什麼材料

1、必備材料

(1)原告方的身份證原件,稽核完即歸還原告。被告身份證影印件或其它身份證明材料;

(2)雙方夫妻關係的證明,一般可提供結婚證和婚姻登記機關出具的婚姻狀況證明;

(3)夫妻共同財產的證明,一般提交財產清單即可,具體在**時提交也可;

(4)有子女的還應當提交子女的出生證明、戶口簿。

2、其他材料

(1)婚姻基礎狀況的證明材料。如自由戀愛、經人介紹或包辦買賣婚姻、再婚、復婚等的證明材料。

(2)婚後夫妻感情變化、引起離婚原因的證明材料。如因第三者插足引起離婚的,提供第三者介入的具體事實、證人證言、視聽資料等證明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供診斷書、鑑定書;如有賭博、吸毒等惡習或被判處長期徒刑的,提供公安機關的處理決定、法院判決等材料。

(3)夫妻關係現狀的證明材料。如分居的,提供分居時間、原因、分居協議等材料;曾經起訴離婚的,提供法院判決書、裁定書等材料;雙方家庭之間有過激烈衝突的,提供公安機關的出警記錄材料等。

(4)雙方經濟狀況的證明材料。雙方收入、存款、債權債務等證明,如單位證明、工資卡、完稅證明,存款人、帳號、金額,債權、債務數量,債務債權人姓名、住址等。

(5)需要對方給予經濟幫助的,提供疾病或無勞動能力、經濟**狀況的證明。

(6)需要經濟補償的,提供財產約定書、一方撫育子女、照料老人的證詞和錄音材料等。

(7)要求對方給予精神損害賠償的,提供對方重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等的證據材料。

15樓:百度文庫精選

內容來自使用者:鳳凰涅槃

夫妻離婚後房產過戶問題

一、協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎麼辦?

對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。

準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

請問離婚後房產過戶要收手續費嗎,離婚後,房產過戶需要什麼手續?

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一 夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程式辦理,一週左右時間即可。二 對於離婚房產過戶中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離...

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