預告登記與預告抵押登記有什麼區別

1樓：股城網客服

抵押預告登記和抵押登記的區別如下：1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。

而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。

2、發放的權利證明檔案不同。

3、三擾凳是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行或信到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。

4、存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請緩團旅登記的，預告登記失效。抵押登記後，發生下列情形之一的，抵押權消滅：

主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。

2樓：律漸

法律分析：抵押登記分為三種情況，一是抵押合同簽訂後設立登記的權利；二是變更登記內容的權利；三是登出登記的權利消滅。預購商品房是一定時期內的一種權益。

通過辦理預售和談悔預購登記手續，可以減少因不瞭解政策或其他情況而造成的風險。也可以減少不必要糾紛給賣方造成的損失。住房抵押登記是指以購買商品房**為抵押，向金融機構申請住房貸款。

含段正同樣，由於是在住房期間，它暫時不能做「其他權利登記」，所以，先做登記。而房屋預售登記是指買受人簽訂預售合同購買房地產，暫時無法做到產權證(產權過戶登記)，然後為了保護買受人的權益，雙方在房地產登記部門做好合同的「通知登記」。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法燃清，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。