1樓：等級你妹
很多人為了貪圖便宜，所以會選擇購買期房，首先我們要知道期房的性質，那完全就是開發商老闆由於沒有資金和能力全款來建造自己的樓盤，所以他們會拿出枝碰臘少量資金來投標，然後用他們的地和銀行貸款，並且通過預售的方式，從購房者身上來回籠資金，從此來建房，在我看來這完全就是一種空手套白狼的商業方式。
因為銷售房產不佳，所以當沒有錢繼續投入在建設當中，他們的房子便會停止建設，最後變成爛尾開發商跑路，似乎最受傷害的往往就是我們購房者本身。很多人買房子的時候都會和銀行貸款，當銀行把錢借給你之後，你和銀行還有開發商三人之間並沒有直接性的聯絡，你屬於和銀行借錢和開發商買房，開發商跑路和銀行沒有任何關係
所以你必須還要繼續還房貸。如果說因為購買的期房爛尾，你停止還房吵迅貸，那麼銀行確實沒有辦法來，從你身上拿走抵押物，因為你所抵押的東西就是你購買的房屋，但是你的個人徵信就會出現影響，也就是說你以後從事的工作猛滑包括你的家庭甚至子女都會受到影響，而且在你名下如果有個人固定財產的情況下，銀行也會在法院申請起訴讓你主動償還。
因此開發商跑路，這是你與開發商之間的經濟糾紛，不能夠拉到第三者銀行的身上。所以大家在購買房屋的時候，最好能夠直接性購買現房，而不是購買期房，我身邊就有好幾個朋友掉進期房的大坑當中，這都是貪圖小便宜所造成的後果。
2樓：股城網客服
找準時機**。
有人說購買現房可以避免爛尾樓的情況，但是現房**比較高，所以很多購房者不願意購買現房。雖然期房的價效比相對現房來說比較高，但是購買期房確實有可能遇到這樣的情況。如果想避免爛尾樓，購房者要根據建房進度抓住購房時機。
如果專案的外立面已經建到2/3高或者更高，而你又是花大力氣選擇這樣的建築，那麼爛尾樓的幾率就比較小了。瞭解房地產的流程。
買高階房的時候，購房者只要多注意自己，兆模其實可以減少買到爛尾樓的幾率。比如選房，他們要以開發商為重點，檢視開發商的五證是否齊全，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。開發商五證不全就開始賣房，這樣的樓就沒那麼靠譜了。
考察開發者的實力。
爛尾的主要原因是資金的問題。如果選擇實力強的開發商，爛尾的概率會比較小。在買在建專案的時候，要重點看是不是品牌開發房企。
爛猜輪品牌開發商的實力一般都不弱。這些房企在交易過程中經驗豐富，資金實力雄厚，資金運作基本不會有問題。而中小房企就像浮萍，控制不住行業的起伏。
集體訴訟是可以的。
購房者在搞清楚產權歸屬，決定起訴開飢信發商的時候，要和其他業主齊心協力，避免一部分人得到賠償，一部分人得不到賠償。眾人拾柴火焰高，業主眾口一詞，朝乙個方向努力。光是氣勢和外觀就比只關注乙個行業要受關注得多。
另外，在維權過程中，購房者一定要聘請專業的律師，因為律師可以更專業的與開發商談判，或者與**、銀行、施工方協調資產。
不要輕易退房。
每個房產都有複雜的債務關係。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款，施工方的工程款，甚至還有高利貸。所以購房者不要輕易退房，業主和開發商的關係會變成債務。
根據相關規定，有權抵押該房產的機構(銀行)有優先償還權，而普通消費者沒有優先受償權。
房子爛尾怎樣申請停貸
3樓：任丹陽
1、商品房爛尾無法交付的，業主可以通過以下方式申請停貸：
1)和銀行協商。
業主可以和銀行協商暫時停止償還房貸，如果協商一致的，雙方應當簽訂停貸協議書。
2)向法院起訴。
業主和銀行無法協商一致的，業主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。
3)向**求助。
業主可以向**有關部門求助，請求**部門介入，協調房屋交付、房貸償還等的問題。
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百悶鎮六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方純螞當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，做罩埋解除權消滅。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
房子爛尾了可以申請停貸嗎
4樓：賈寶驊
商品房爛尾無法交付的，購房者不能私自停貸，但可以通過向銀行申請停貸，陸芹如果和銀行協商一致的，可以簽訂協議書，暫時停止償還房貸，或者通過解除房屋買賣合同，從而停止還貸。
房子爛尾後購房者可以向銀行申請暫停償還房貸，但銀行是否同意要依據實際情況而定早喊畢。如果雙方協商一致的話，可以簽訂合同；和銀行協商不成，業主可以向法院起訴請求解除合同。但是，房貸是與銀行簽訂的合約，是不可以隨意停的，除非是解除該貸款合同。
如果在房子爛尾的時候停掉房貸的話，需要承擔一定的違約責任。因此，房子爛尾不能直接申請停房貸，需要與銀行協商或通過法律途徑解決。
預售商品房按揭的條件：
1、按揭合同是要式合同，應該按照法對於要式合同的要求，辦理各項手續方為有效。該合同中應明確按揭人與按揭權人及有關第三人的權利義務，規範按揭行為，以避免和減少糾紛的發生。同時，應辦理登記備案手續，接受**有關部門的監督。
2、按揭所依附的預售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔保的角度講滲租：按揭屬於特殊的擔保形式，但仍然具有擔保合同的從屬性。
它隨著主合同的成立與生效而成立生效。因此，預售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國家和集體的利益，被認定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。
3、按揭必須採取書面形式。由於按揭合同所涉及的具體內容較多，法律關係又複雜，如果不採取書面形式記錄下來，不但難以嚴格履行協議，一旦發生糾紛，也因為缺乏合同依據，而難以正確處理。口頭形式不具有法律效力。
4、按揭的標的物，即預售商品房應實行嚴格的登記制度，按揭人應將購房合同正本交給按揭權人保管，併到房地產管理部門辦理預售商品房的抵押登記手續。房屋竣工後，以房屋作為抵押物，按揭權人代領房地產證，並辦理房地產抵押登記手續。
可以申請。申請的途徑如下：
1)、向銀行申請。
業主可以向發放貸款的銀行申請暫停償還房貸，如果雙方協商一致的，可以簽訂合同。
2)、向法院起訴。
和銀行協商不成，房屋又無法交付的，業主可以向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除後，業主就可以停貸。
3)、向**部門求助。
業主可以向住建部門求助，請求解決房屋交付和房貸暫停償還問題。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
512套房子眼看爛尾，為何要拆掉隔壁的108套別墅？
因為拆掉隔壁的套別墅重新進行規劃，可以招商引資，同時把資金補充到套房子上，使這些房子順利交工。這樣可以套出一些資金週轉，這樣就可以讓這些爛尾樓變得有用了。法院經過清算，企業在建房地產專案相對優質的資產就是棟別墅，建築面積達萬多平方公尺至今只賣了十幾套，如果能改變其性質，招募投資人注入資金，可以盤活專案...
快搬遷的老房子可以貸款嗎，老房子翻建可以貸款不，最高可貸多少
根本不可能從銀行貸款，銀行一般只接受15年之內的房子貸款，80年左右還面臨拆遷的房子更不可能有人願意貸款了，到時候你房子拆了，人跑了，別人到哪找你要錢去？方面決沒有問題。問題確實在銀行，因為房齡超過20年是不能受理抵押貸款申請的。公積金去銀行申請貸款,提交銀行所需要的檔案材料,銀行審批如果通過,會通...
房子裝修能用公積金貸款嗎，房子裝修可以申請公積金貸款嗎？
可以的。公積金裝修貸款條件 1 貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 2 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上 夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款 3 有符合法律規定的購房 建房 大修自住住房的合同 協議 及有關材料 4 具有一定比例的自籌資金。購買商品房 經濟適用住房的，自籌資金...