買房時，辦理「預告登記」一定要購房本人來去辦理嗎

1樓：網友

是的，只能由本人辦理。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

買房為什麼需要辦理預告登記？

2樓：吳錦熤

在房地產買賣中，預告登記，通俗地講，指房屋買賣的當事人達成買賣協議後，為了防止賣房人又私自處分該房產，保障買房人將來取得該房產的物權而作的登記。具體你可以參考希望對你有幫助。

3樓：乾萊資訊諮詢

是的。預告登記是為保障將來物權的實現，當事人可以簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議，向登記機關申請預告登記。例如，在商品房預售中，購房者可以登記尚未建造的房屋，以限制開發商**已售出的房屋或抵押房屋。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

買房是否必須要辦理預告登記？

4樓：徐冰蘭

法律分析：預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。不動產預告登記制度是為防止賣方一物二賣的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預告登記後長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。

另外，法律對買方的權利也作出了限制，即「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」因此，買方在申請了預告登記瞎敬後應當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。

法律依據：中華人民共和國民法典》第二答迅百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未清神此經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。