1樓：匿名使用者
你這房子有貸款沒還清，是過不了戶的，你可以和賣家一起去他辦理貸款的銀行，協議更換還貸人。就是說由你來還貸，你再把之前賣家支付的貸款和首付款付給他。這樣~~你就是住房的唯一還款人，完後你倆再簽到一個購房協議，明確雙方權利義務，勁量細化。
完後再拿去公證一下。到五年後你倆再辦理過戶手續！五年內過戶，需要繳納買賣所得20%的個稅和買賣所得5。
5%的營業稅，契稅是1.5%（90平米--144平米）。房產評估費（千分之六左右）。
印花手續費工本手續費（200元足夠）。建議協議內容標出購房包括土地證過戶。有的賣家會以土地證勒索你錢財！
2樓：無色
沒人測得這種風險到底有多大。
幾年後情況如何？也沒人說得清楚，所以這種風險偏偏就來自所謂的便宜上。你最好自我評估和詳細想清楚了才決定吧。
3樓：匿名使用者
時間隔得太長了，未知的風險比較大，比如以後政策的變化、賣方未來發生債務問題房子會被查封、****房東不想賣給你了要違約、、、、個人不建議
五年內有營業稅、個稅，這兩個稅費是屬於房東方**房屋要交的稅費，如果房東****說是到手價那稅費轉嫁到你頭上了，具體多少要看你房子**和買進價，現在新政策說的是個稅按差價20%繳納的。
正常流程如果是貸款買房，房子沒有過戶完成，申請貸款的銀行是不會把貸款部分的房款放到房東賬戶的，你們不過戶房東也是拿不到那部分錢的。過戶前購房貸款就要審批下來，但是不放款，等過戶完成，買家的新產證出來後，房產交易中心還有一樣抵押證也會一起出來，這個抵押證送到銀行，銀行才給房東錢，然後次月買家開始還銀行貸款。
個人覺得還是正常過戶的好，以後的事情都是說不準的，到時候會很麻煩也不一定
4樓：匿名使用者
別搗糨糊了，你買房不過戶，可知道2023年會發生事情？誰貸款誰還貸！！
購買二手房，先辦理了過戶，然後如何去按揭，流程是怎麼樣的？
5樓：
先辦理過戶，然後憑你們過戶時的買賣協議開始向銀行申請貸款，貸款辦理完畢之後，出房產證，這是正常的按揭貸款流程。
如果拿到房產證了，再去辦貸款，就屬於抵押貸款了，利率要高些。
6樓：匿名使用者
流程是；1簽約--存首付款、銀行審批--存差額款、收件--繳稅、交他項--銀行放款、領證--物業交接--結算！！
7樓：vip大偉
只能抵押貸了，中介對這個不是特別瞭解。房子除了老點以地理位置不是問題，房齡有點老，關鍵是銀行要你的收入證明，收入流水等。
其實現在有好多人按揭貸款辦起來不是很好辦了，抵押到相對容易一些。
能否帶下來要綜合好多點來看，如果中介說辦不了了你可以問一下擔保公司。
我是做擔保公司的，可惜幫不到你 我在北京，你應該在南昌吧。
昌北在當地的位置等等我都不知道 所以也就不好答覆你了，去找擔保公司吧，他們會根據客戶的情況作適當也許行呢
8樓：草原冬哥
準備資料去找銀行！
1.戶口本 2.身份證 3.
收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.
學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.
房地產買賣合同9.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
9樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
10樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
11樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
12樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
13樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
14樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
15樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
購買二手房後不立即過戶有什麼後果
16樓：築家易
買房不立即過戶的風險：
簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易**。尤其是在房價**的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
新政的實施點，一般以網籤時間為準。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網籤，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!
買房不立即過戶，怎樣降低風險?1、在取得產權證前，最好不要交全款，款項交的越少，風險越小;
2、要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
3、在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
4、對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定適當的違約金標準，對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定製約作用。
6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
7、如果賣方的該套房產有貸款，應約定適當的交易方案，確保買方支付的相應款項用於還貸。
8、如果可能的話，對交易的房產先以購買人為權利人，設定抵押登記，確保未過戶前賣方無法擅自處置房產。
17樓：匿名使用者
購買二手房後不立即過戶後果：房產在法律層面尚不屬於買方，在過戶時有可能出現未知風險，比如發生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。
《房屋登記辦法》：
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
18樓：大戰趙二楞
買二手房房不立即過戶的後果：
1、一方違約風險。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
5、政策變化風險。
19樓：
買二手房不立即過戶很嚴重，賣房人都暗地笑你傻，損失慘重！
二手房產過戶，二手房產過戶
不知道你這個問題是什麼時候提的 正常過戶的話 個稅只是在房主五年以上的唯一住房 個稅才免徵的 契稅是普通住宅 90平以下1 90 140平1.5 140平以上2 非普通住宅3 但是我不知道 你那個地方教育發展費是哪來的 估計應該是地方強加上去的 就像現在很多銀行都是貸款利率打折的前提是必須在該銀行辦...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房過戶房產局需交那些費用，二手房過戶房產局需交那些費用
關鍵看 1 該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅 2 買方是否首次版購房享受契稅優惠等權 稅費如下根據評估 面積後對號入座 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 3 契稅評估額1 3 90平方內首次1 90平方 144平米且第一次買1.5 144平方以上3 ...