1樓：華律網
商品房bai的轉讓一般是指房du屋的買賣，其zhi一般流程為：一dao、查檔：買賣雙方持房產回
證原件或按揭合同原答件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
2樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：匿名使用者
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要哪些費用？（中）
4樓：老虎
需要住房過了所在地限售期限。住房貸款還清，無抵押，
有房產證，契稅證明版，出讓性質土地證權。
有房產證登記人，住房共有人，買家，一起持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理高住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
購買二手房，過戶需要哪些手續
5樓：搜狐焦點
您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；
買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。
帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心視窗辦理就行了。
6樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理專房屋產權轉屬讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
7樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
8樓：真有這麼糗嗎
購買二手房過戶手續分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
版一、買權方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
9樓：聞士恩忻煙
購買抄二手房，只
要帶上襲你的身
份證，戶口本，賣方要帶上結婚證或者是未婚者，身份證，戶口薄等到房屋交易所過戶就可以了，如果是按揭的話，中間還有個按揭環節。需要你的收入證明，和銀行出現場的評估你的房屋能貸多少錢一個平方就ok了！
10樓：孟秀雲芮婷
購買二手房需要辦房產證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協議以及雙方身
版份證,及房產證權原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產局可以查出來)到房產局(有政務公開的就是政務公開的房產部門),辦理房產證過戶手續,這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業稅,總手續費大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費用.辦好產權證過戶手續後一段時間,等新的產權證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續.
這個費用不多,幾十塊錢的樣子.
11樓：張簡元芹是群
二手房的交易流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
12樓：惲溶區俊力
賣方提供：
《房屋所有權證》和《國有土地使用證》
已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證
單身：產權人身份證，戶口本，單身證明
離異：離婚證，產權人身份證，戶口本，離婚協議書，財產分割協議，單身證明
交房的時候，要賣房人結清水、電、煤氣的費用。並且交接水、電、煤氣的單據，留存賣方產權人的身份證影印件，用於水、電、煤氣的過戶。
買方提供：
一次性付款：辦誰的名字誰到房管局過戶，帶誰的身份證。
商業貸款：
單身提供：身份證，戶口本，單身證明，經濟收入證明已婚提供：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，雙方經濟收入證明外地戶口的買方，貸款的話有的銀行需要擔保人，提供擔保人的身份證，戶口本，結婚證，經濟收入證明過戶肯定重要，過了戶房子才是你的。
13樓：詩嬋薛莉莉
過戶時，買賣雙方必須同時到場。如果房屋有共有人的也應該到場辦理。首先要簽定買賣合同，其中交易費用可雙方進行協商，並在合同中有所體現。
交易人要帶好房屋的三證，身份證、戶口本、結婚證。
14樓：呼娟呼博裕
你的情況的風險比較大，你不可以只相信賣家的一方之言。一定要對方的房產證頒發後才和對方進行交易，否者的話，如果房產證有什麼問題，那麼接手的你就有很大的風險了。麻煩不斷的。
所以你要確定好該房產是否真的可以頒發房產證，最好就是到當地的房管局進行諮詢。如果沒有什麼違規的操作一般都是可以在房管局中查到該樓盤的銷售允許證，同時還可以在房管局中得到該房產的一些基本資訊。
購房合同的真假，只要合同中沒有違反法律的條款，和三方都進行簽字和畫押，那麼基本上就不會有問題的了。
中原地產
為你解答
房產過戶都需要帶什麼證件
15樓：搜狐焦點
過戶時，賣家需要提供的資料：
身份證原件、不動產權證書原件；
未成年另需提供父母的監護公證（父母雙方共同監護）、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件；
非業主本人到場辦理需要提供**人身份證原件和公證委託書原件；
如需減免個人所得稅，需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件（龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場）。
16樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
17樓：小雨手機使用者
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
18樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
19樓：天秤吳慶勇
房屋過戶手續主要有三個步驟：
1、首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
2、贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
3、房屋買賣，買賣雙方達成購房上的共識，買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
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