1樓：居理買房網
深圳市二手房交易風險提示 ×
1、深圳市二手房交易合同由「深圳市二手房網上交易系統」生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。
2、在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明檔案，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容
3、買方在簽訂深圳市二手房交易合同前，應當對合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實資訊。
4、為保證交易資金安全，強烈建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買方需按揭購房時，應事先全面瞭解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。
6、合同生效後，未被修改的文字印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。
7、深圳市二手房交易合同簽訂不等於產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。
2樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
6樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
10樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
11樓：羊羊
購買二手房，要注意以下問題：
1、瞭解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、瞭解往後居住的費用：
包括水，電，煤的**；物業管理費的收取標準；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
12樓：匿名使用者
一、現在隨著一手房的日益緊缺，優質二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細辨別。
二、實地考察房屋情況：
1、房屋自身建築情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、重點注意以下事項：
1、看房子產權是否清晰：有沒有房產證。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣
2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
去房管局核實房主所說的。房屋資訊。另外看是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。
這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
四、簽訂合同時的注意事項：
1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。
2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節：
（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等
（2）物業費、水電費等，要讓房東提供最後一個月的繳費證明。
2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。
六、二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。
「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
擴充套件資料
交易稅費
正常過戶
1.營業稅：（稅率5.55%
賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地**據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
請問購買二手房需注意哪些事項?
13樓：搜狐焦點
您好，給您幾點bai建議作為參考du。
房屋是否具zhi備上市交易條件；dao
房款版儘可能做資金監管，保證安全權；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
購買二手房應注意哪些問題,購買二手房應該注意哪些問題整個流程是怎樣的
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 二手房買賣較為抄複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需...
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
您好，購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權 和產權記錄。包括房主 登記日期 成交 等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其...
購買二手房風水應該怎麼看二手房要注意的幾種風水忌諱
1.第一感覺很重要 其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈 心悸 有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。2.房屋出手的原因 如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而 小房換大屋 那...