1樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網
2樓：任俊弼
要注意的風險很多，產權，房屋性質，這些要提前調查清楚；協議一定要簽好，約定明確；過戶和貸款都可以委託給經紀人。購房人的風險通常高於賣房人。最好委託一位專業律師協助降低風險。
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
二手房買賣有哪些風險需要注意的
3樓：搜狐焦點
很多民眾在準備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是複雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的瞭解，特別是對於中間可能存在風險的環節。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環節更容易出現風險。
（1）房屋手續是否齊全
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險
（2）房屋產權是否明晰
買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
二手房在轉讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質；還應注意土地的使用年限。
（5）市政規劃是否影響
對於房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7）單位房屋是否侵權（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體瞭解稅費的專案、稅率。
（以上回答釋出於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：築家易
買二手房具體注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
3、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
6、檢視是否有私搭私建部分。
是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
7、觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
8、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
希望以上內容對你有所幫助。
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
6樓：大道至簡今始知
1、產權。
2、共有人。
3、戶籍。
4、設施故障。
5、鉅額欠費。
6、抵押、債權債務。
7樓：匿名使用者
二手房市場經常會出現的幾個的風險問題
1、明確購買的房屋是否有房產證？
買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全，主要是看房產證。如果沒有房產證，在交易的時候可能會出很大的風險，因此會出現一些合同糾紛問題，致自己金錢受損。
2、確定房屋產權是否清晰？
在確定房屋房產證問題之後，還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有，還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋，交易時一定要當事人全部到場，同意**簽字才能盡享下一步。
3、房屋是否在出租？
在簽署購房合同之前，要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白「買賣不破租賃」這一點，如果要購買的二手房沒有到期，還在出租狀態。那麼，就算你成功購買此房屋，也不能及時的入住，因為你不能強行把租客趕走。
並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。
4、房屋的土地情況是否清晰？
市場上的二手房有很種類，有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的，只有商品房的土地屬於出讓地型別，其他的土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候，一定要明確土地的狀況，並且還要確定的是出讓金是由業主繳納，還是買家繳納？
5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。
（2）明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序，如定金和首付款等。
（3）交易的程式，什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題，儘量能具體到時間。
（4）最後就是在簽署購房合同時，明確違約的相關責任和賠償金額，並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
買二手房要注意哪些風險
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
11樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
13樓：慧友達小童鞋
買賣二手房，賣方的
來唯一風險就自是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
稽核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裡就結束了）銀行放款搜尋
交易結束
二手房買賣涉及的收費有哪些，二手房買賣需要繳納哪些費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房買賣手續有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
一 關於私有房屋的買賣程式 1 訂立買賣合同 房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置 產權狀況及成交 達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查 房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場...
請問購買二手房應該注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
深圳市二手房交易風險提示 1 深圳市二手房交易合同由 深圳市二手房網上交易系統 生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改 補充，但修改 補充的內容應當符合法律 法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。2 在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明 企業法人營業執...