1樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
2樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
3樓：墨汁諾
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記；
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估；
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費；
6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續；
7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
4樓：搜狐焦點
北京二手房過戶流程和二手房
交易過戶手續有哪些？
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。
北京市住建委在2023年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費後，當日即可領取房屋權屬證書。
二手房過戶流程——購房資格核驗
2023年北京購房恢復網籤時，新版的網籤系統增加了「購房資格核驗」。只有通過了核驗的購房，才能繼續辦理網上籤約等事項。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
在該板塊中，首先需填寫購房家庭相關情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家
庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成並提交後，網籤系統將在5個工作日內稽核完畢。在系統的「查詢」一項中，可以查到是否通過稽核。通過的家
庭「打勾」；沒有通過的，顯示的是一個小鎖的圖示。
二手房過戶流程——籤買賣合同
二手房過戶流程的籤買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
北京新版網籤系統中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關係、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明
編號及起止時間、是否連續5年（含）以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的
編號即可。對於這些資訊，擁有購房資格稽核**鑰匙盤的開發商、中介機構、網籤視窗登入新版網籤系統，填報資訊。不需要居民自己填報。
二手房過戶流程——遞件
二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費
二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費指房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種二手房交易稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業稅5.
5%，契稅1.5%）。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶流程——完稅領證
二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取新房產證。
購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證……這些二手房過戶流程和二手房交易過戶手續雖然看起來繁雜，但一定要重視，其中任何一個流程沒通過二手房交易都實現不了。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房過戶需要的手續：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二，必須是本人去。
6樓：30秒不
一、二手房過戶帶什麼資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證影印件、繼承公證書；
二、二手房過戶需要什麼手續？
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
以上內容就是二手房過戶帶什麼資料？二手房過戶需要什麼手續。辦理房產過戶的時候，二手房買賣雙方需要將資料攜帶齊全才能順利辦理房產過戶。
如果是委託他人辦理，需要將公證的委託書和其他資料攜帶齊全。準備資料不全，可能會推後過戶時間
7樓：匿名使用者
二手房過戶時應該需要注意？
一、房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
二、明確成交**和稅費責任
在合同中一定要註明正式的成交**，還有交易的時間、交易稅費，還有關於稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為營業稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
三、要明確買賣雙方的責任
如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應完全統一。
四、明確付款方式和時間
雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。
五、物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業交割環節附加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。
六、過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。yuqiancyh
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
買二手房要注意什麼風水問題二手房要注意的幾種風水忌諱
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買二手房有哪些...
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