1樓：還讓不讓改了
先辦出讓。因為土地是國有的，要想過戶到個人或公司名下，必須補交土地出讓金，土地持有者能否同意還是個未知數呢？同意出讓，那你補交出讓金，不同意出讓，你就沒法過戶。
國有劃撥土地上私有房屋能否交易過戶
2樓：網友
可以的，只要有產權證就可以辦理過戶手續了。
不過在辦理過戶土地證的話是需要繳納土地出讓金，因為土地性質是劃撥性質，劃撥性質的土地在辦理過戶的時候都是需要繳納土地出讓金，至於繳納多少是根據當地的土地評估**來定的。
3樓：忻燁卿
可以交易過戶，但是需要徵得有關部門同意後，再由專業機構進行評估，補繳土地出讓金後，就可以去交易中心辦理產權交易過戶，如果還有什麼不清楚的你可以問我。
4樓：神尾小觀鈴
在原則上，你的這個房產確實不可以辦理的！
劃撥土地在法定上是禁止轉讓的，鑑於這個，如果不是你乙個人的個例，建議你們業主們也可一起到當地的土地局諮詢，看看當地是否能夠自辦出讓，到時候把這個土地的問題解決了，補交出讓金，簽訂出讓合同，就可以領取國有出讓土地使用證了，就可以轉讓了！問題很多，你也可以加我，我詳細給你將！
國有劃撥土地上的房產證不給辦過戶嗎?
5樓：工程一小白
在劃撥土地上建的房產，須補辦土地出讓手續後交易過戶。
6樓：匿名使用者
國有劃撥土地上的房產一般是單位公房或者**保障性住房，比如經濟適用房，按規定應該滿五年後才能上市轉賣，並且要補交土地收益金轉為出讓土地的商品房性質。
國有劃撥土地上建的房子，是否可以買賣，過戶應交什麼
7樓：網友
國有劃撥用地上建的房子可以買賣，但要補交土地出讓金，一般是參照同條件土地出讓金的30~40%補交，詳細問當地國土局。常見的這幾種房子是建在劃撥土地上的：一是經濟適用房，北京市規定轉讓的條件一般是建成交付滿5年；二是原國有機關事業企業單位集資建房、職工福利分房等。
關於國有劃撥土地的房產問題
8樓：匿名使用者
你這屬於房改房的一種情形，房產證如果已經顯示為你家的房產，那麼就房產就有產權，房產下所附劃撥土地的轉化，需要找劃撥土地持有人讓其協助辦理土地產權過戶手續，至於費用則需要看你家房子所佔土地的實際情況，根據你目前所說的情況無法進行判斷。
9樓：網友
1985年那個時候我國實行的土地無償劃撥政，現在我國實行土地有償使用**，住宅用途的土地須出讓，出讓年限為70年，房子轉讓后土地隨之轉讓，但土地性質也會由原來劃撥變為出讓，需經土地評估機構重新評估後，經縣級地價領導小組確認後，補交土地出讓金。評估費一般是按評估額的千分之四到六收取，土地出讓金有基準地價，但全國各地標準不同，詳情請諮詢當地國土部門土地利用科便知。
國有劃撥土地上的房產證不給辦過戶嗎
10樓：奇農嘉嘉普
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
國有劃撥土地的房子怎樣辦手續過戶？需要交哪些稅
11樓：匿名使用者
第一：劃撥土地建房，轉讓時應該交土地出讓金，繳費標準分2種，一種是**檔案定，一種是評估，由土地管理部門辦理用地手續並收費後發土地使用證。
沒有聽說直接由房管部門按房價1％收取的。如果沒有經國土部門變更土地證，當然還是保留原土地的供地性質。
其實，一般的劃撥土地不能直接補辦出讓手續，需要**收回土地使用權重新掛牌出讓。
第二：土地使用權的轉讓合同與出讓合同的區別：出讓合同是國家以土地所有人身份將建設土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付出讓金，土地使用者取得土地使用權。
是取得使用權的方式之一。
劃撥地的房子過戶會有什麼風險?
12樓：匿名使用者
劃撥土地是國家給予集體或者國家單位的集體用地，是不能過戶的，能過戶的也就只有國家拿出來拍賣或者規劃好拿出來賣給個人的出讓土地．
13樓：匿名使用者
屬於**劃撥供地的房產，現目前只有經濟適用型的住房，這型別的房產購買是有條件的。如果賣方能把《房產證》、《土地使用權證》都過戶給你，風險不會太大。要說有風險的話，上市交易時，《土地使用 權證》的土地一定要出讓後，才準轉讓。
那麼，在賣方辦《土地權證》時，國土部門按規定，要叫賣方辦理土地使用權出讓，繳了土地出讓金後，才能轉讓給你。
提醒你的是：賣方把《土地使用權證》交給你後，一定要看清楚土地使用權是「出讓」的才保險：要不然會給你上市交易帶來影響甚至是經濟損失。過戶時，一定要兩證齊全，少一不可。
在賣方未把《土地使用證》辦給你前，土地的使用權屬應屬開發商。
14樓：匿名使用者
劃撥土地一般是國家給的經濟適用房政策，不會有什麼風險。
15樓：匿名使用者
劃撥地沒有繳納土地出讓金，以後有補交的風險。
國有劃撥土地證能不能過戶
國有土來地證分很多種，不是每一種源都可以bai辦理過戶。國有土地分為劃撥和出du讓性質。劃撥，zhi是不dao能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。擴充套件資料 根據 中華人民共和國城市房地產管理...
國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋徵收有什麼區別
所有權不同，國有土地是屬於國家的，補償給你的是使用權受損而補償。集體土地是歸集體所有的，補償是給到集體的，然後再由集體給個人。補償的價值不同，通常國有土地的補償，要高於集體土地。1.二者依據的法律法規不同，實施的程式也有所不同。國有土地上房屋徵收依據的法規是 590號令，集體土地徵地拆遷依據法律 土...
承租國有土地上房屋國家能給予補償嗎？
根據我國 國有土地上房屋徵收與補償條例 的規定，作出房屋徵收決定的市 縣級人民 對被徵收人給予的補償包括 一是被徵收房屋價值的補償 二是因徵收房屋造成冊態迅的搬遷 臨時安置的補償 三是因徵收房屋造成的停產停業損失的補償 四是對被徵收人給予補助和獎勵。這個條文傳達出這樣乙個意思，那就是即使作為房屋的承...