1樓：欺日無窮
你所說的樓層面積和戶室面積也就是建築面積和實用面積，**徵收國有土地上的房屋，是按照房產證上面的建築面積徵收。
2樓：思語新竹
國有土地證上房不使用面積肯定是按照你的建築面積來算，也就是樓層面積。包括你的公攤面積。
3樓：
應該按樓層面積算的因為買樓房時樓層的公攤面積也都花的錢了
國有土地上的房屋拆遷時，院落土地面積有沒有補償？如何計算？
4樓：劉夢真唯一
有補償，大部分是按人口數，少部分按面積。
1、徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
2、需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
國有土地上的房屋徵收時，庭院內的空置土地面積能否得到賠償。標準是怎樣計算，依據那些條律。謝謝！
5樓：
國有土地上的房屋徵收時，庭院內的空置土地面積能否得到賠償是基於你的土地使用權是否大於你的房產證面積。如果土地使用權面積大於房屋產權證面積，存在「地大於房」的情況，這樣你多出來的土地面積就能得到補償，但這個補償標準一般遠遠小於房屋的補償標準。
6樓：凱諾拆遷律師
你好，國有土地上房屋拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**
國有土地房屋徵收，補償是按面積算還是按人頭算
7樓：匿名使用者
面積和戶口都有算的，每個地方的演算法也不一樣的。
8樓：匿名使用者
面積和戶口各自算，那個多算那個
9樓：匿名使用者
應該是按面積算得！！！！
我國國有土地房屋徵收補償標準是怎麼確定的
10樓：匿名使用者
補償標準是按類似於當地房地產市場**來確定補償**。這類似於市場價就是以與被徵收房屋相同區位三家房地產公司十二個月內銷售**加權平均，得到市場**，再減去當地房地產平均理論造價，得到土地**，這土地**就是被徵收房屋 的土地補償價，然後再加上被徵收房屋的重置**，(即重建被徵收房的當地造價)，減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構成整個補償。
實際補償時是要由專業評估機構進行評估的，要在被徵收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種係數修正，比如層高係數，朝向係數，周邊環境係數，獨門獨院系數，房屋結構係數等，這樣通過修正後就能將各種房屋的補償**評估計算出來。
國有土地上房屋徵收補償標準倍數多少
11樓：北京王嘉化妝學校
徵地補償
1、徵收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、徵收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、徵收空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費
1、耕地佔用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設**，按每畝1萬元計算。
3、徵地管理費，按徵地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
國有土地上房屋徵收與補償無證面積怎麼認定
12樓：濯若谷鄔春
有土地證的按市場**進行補償；無證的房屋，據土地關法律法規來講就是違章建築，在補償時要比有證低，具體補償方式每個地方不一樣。
13樓：寶秀榮伏卿
按照徵收補償條例的規定，國有土地上的房屋徵收不得低於類似房地產的市場價值。一般來講，市場價值包含建築物及其基底佔地的土地使用權兩部分內容，尤其是住宅性質房屋。所以，對於上有建築物的國有土地，是將建築物與土地一起補償的，對於其上無建築物的土地，單純補償土地使用權價值。
舉個例子，一戶民居、200㎡國有土地要被徵收，其中80㎡用於建設住宅，補償價為4000元/㎡（即指連房子帶地的平米單價），剩餘部分無建築物的土地120㎡，補償價為1000元/㎡（單純土地使用權的補償）。
國有土地上房屋徵收補償標準是什麼
14樓：法妞問答律師**諮詢
國有土地上房屋徵收補償標準，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
15樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
16樓：凱諾拆遷律師
您好，國有土地上房屋徵收給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的合法權益
國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋徵收有什麼區別
所有權不同，國有土地是屬於國家的，補償給你的是使用權受損而補償。集體土地是歸集體所有的，補償是給到集體的，然後再由集體給個人。補償的價值不同，通常國有土地的補償，要高於集體土地。1.二者依據的法律法規不同，實施的程式也有所不同。國有土地上房屋徵收依據的法規是 590號令，集體土地徵地拆遷依據法律 土...
2023年國有土地上房屋徵收與補償條例對於補償有哪些規定
是的，主要還是看當地政策，每個地區的補償政策不同，具體建議諮詢當地徵收部門，感覺有不滿意的地方可諮詢專業律師。徵收補償一般按 抄照市場經濟進行比對，襲會有一個徵收補償安置方案。如果對國有土地和土地上的房屋進行徵收的話，這兩筆補償款是分開計算，但是一般是一併發放的。根據你的描述，如果房屋沒有取得規劃許...
《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施後，商業開發專案該如何拆
新的評估辦法也出臺了 按市場評估 補償即可 商業專案可以進行區域舊城改造就符合公共利益啦 一樣，沒啥區別。拆遷補償的標準提高了。房屋拆遷程式適用 國有土地上房屋徵收與補償條例 嗎 不一定。國有土地上房屋徵收與補償條例 主要調整和規範的是國有土地上的房屋徵收，內容包括國有土地上房屋徵收的主體 程式 補...