在國有土地上修建房屋需什麼手續,國有土地建房需要什麼手續嗎?

2022-08-18 12:11:54 字數 5459 閱讀 3811

1樓:北京冠領律師事務所

國有土地上的房屋徵收流程

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相關法律法規依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有:

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地;

(三)國家依法徵收的土地;

(四)依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬於其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。

土地登記資料可以公開查詢。

第四條 農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民**登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民**登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。

設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

第六條 依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的,必須持批准檔案,向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。

合法獲得土地:首先必須取得該宗土地的國有土地使用證,同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質為集體性質土地,則必須具有集體土地所有權證之後再取得集體土地使用權證,同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。

獲得規劃許可:在獲得該宗土地的土地使用證後,可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及範圍內的土地利用總體規劃,獲得該宗地塊的土地經濟指標後,依據土地利用總體規劃和經濟指標要求,向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。

獲得建設許可證:向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件,申請建築許可證,之後可以在該宗土地上進行建設。

相關費用:國有土地使用權變更、集體土地使用權變更、規劃建設許可審批,依據當地行政主管部門規定的收費標準收費,各地區費用標準以當地規定的實際**為準。

國有土地建房需要什麼手續嗎?

3樓:最愛彩虹糖

在國有土地上建設房子,需要五證兩書。

1、《建設用地規劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請徵用土地前,必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認,該專案位置範圍是否符合城市規劃。符合才能依法法律建設房子,不符合是不允許建設房屋的。

2、《建設工程規劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請徵用土地前,必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認,建設工程是否符合城市規劃。

3、《國有土地使用證書》。經土地使用者申請,經城市各級人們**頒佈的國有土地使用權得到法律憑證,這個證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和「四至」範圍。

4、《建築工程施工許可證書》。這是建設單位進行施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有這個證書建設的房子是違法的。

5、《房子銷售許可證書》。人民**房地產管理部門允許開發商,銷售房子的批准性檔案。

6、「兩書」。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

擴充套件資料

國有土地使用權

由於中國法律禁止土地買賣,國家土地所有權一般不能流轉,因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言,劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利,都可以理解為對土地的一種處分。

有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村,農民使用國有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒有本質的區別。

國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權,成為一種完整意義上的財產權,可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押,與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」,這是國家憑藉土地所有權對使用權進行的一種限制,是實現土地所有權的一種措施。

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定:

第五十八條 有下列情形之一的,由有關人民**土地行政主管部門報經原批准用地的人民**或者有批准權的人民**批准,可以收回國有土地使用權:

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的;

(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。

4樓:一生有你乀

需要到建房管理部門申請建房許可證、之後才能建設。

國有土地建房稽核流程如下:

一、申請受理

(一)申請人提交資料:

1、用地者申請報告;2、身份證和戶口本證件影印件;3、規劃許可證。

(二)工作標準:用地者所提交的材料齊全、真實、規範、有效。

(三)本崗位責任人:全程代辦受理視窗(代辦點)

(四)崗位職責及許可權:建設用地專案的預審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規範、有效,用地是否符合土地利用總體規劃、土地利用年度指標及城市或鄉(村)規劃。

資料齊全、符合規劃要求的,轉全程代辦員,填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關要求,不予受理,對不符合規劃的,告知申辦人;申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。

(五)時限:1個工作日

二、初審

工作標準:1、申辦材料齊全、真實、規範、有效;2、權屬清楚;3、其他相關資料符合規定。4、片區所工作人員對資料齊全的,進行實地調查。

(二)片區所工作人員通過實地調查,符合要求的製作上報資料,並上報片區所所長稽核。

(三)本崗位責任人:片區所所長

(四)崗位職責及許可權:按照建設用地管理要求進行稽核。對符合要求的建設用地,提出同意批准的稽核意見,對不符合要求的,終結審批,但必須說明不予批准的意見及理由退全程代辦受理視窗(代辦點)。

(五)時限:2個工作日

三、審定

(一)工作標準:同稽核標準

(二)本崗位責任人:局領導

(三)崗位職責及許可權:按審定標準對複審、會審意見進行審定。同意稽核意見的,在審批表上填寫審定意見,轉建設用地管理室工作人員,報市人民**審批;不同意稽核意見的,應與稽核工作人員溝通情況、交換意見後,提出不同意審批的意見及理由,按原渠道退受理工作人員。

(四)時限:2個工作日

5樓:匿名使用者

先去國土局詢問一下...而且要看你重建的性質...是屬於私人還是集資的..

而且還涉及安全和規範建設方面..很麻煩..總之最好先去當地相關部門瞭解一下...

嘿嘿。。莎mm

6樓:匿名使用者

也需要國土局的審批。翻舊建新的費用蠻低的。好像只要幾塊錢一個平方吧(1~3元)

7樓:

辦有國有土地房產證的房屋加建需要什麼手續

農村戶口在國有土地上自建房審批需要哪些手續?

8樓:匿名使用者

你好,你如果建的是自己居住房,先寫申請給村委說明建房理由,再到鎮**領取建房許可證,建好後有四鄰簽字,就可以了。如果不屬於自家居住房屋,就要到村委會拿到你這片土地為建設用地的證明,然後和村委籤建房協議。

9樓:~保羅

蓋房的希望行不大,因為農民只能有一處住宅,到城鎮買房還是可以的,如果有特殊原因的話(兒子分家、房子不夠住、開經營性買賣)等,需要寫份申請書,由當地的鎮**同意後報縣**批准,一般是要繳納出讓金的,數量也不少啊。

國有土地自建房需要辦理哪些手續

10樓:匙龐弛姆

房產證辦理流程:

一、提供所需材料

二、進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證影印件。

2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性, 認真核對,確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料:

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。

①身份證影印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)

③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

房產證辦理所需費用:

居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金:當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款,然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅(同上)

印花稅(同上)

有國有土地使用證的土地建房需辦哪些手續

1 現在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什麼建築,都必須要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬於違章建築,因為不經過國家建築管理部門批准,就屬於私自建築,違章建築,不會被國家承認的。2 一...

國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋徵收有什麼區別

所有權不同,國有土地是屬於國家的,補償給你的是使用權受損而補償。集體土地是歸集體所有的,補償是給到集體的,然後再由集體給個人。補償的價值不同,通常國有土地的補償,要高於集體土地。1.二者依據的法律法規不同,實施的程式也有所不同。國有土地上房屋徵收依據的法規是 590號令,集體土地徵地拆遷依據法律 土...

國有土地上房屋徵收按什麼標準計算面積

你所說的樓層面積和戶室面積也就是建築面積和實用面積,徵收國有土地上的房屋,是按照房產證上面的建築面積徵收。國有土地證上房不使用面積肯定是按照你的建築面積來算,也就是樓層面積。包括你的公攤面積。應該按樓層面積算的因為買樓房時樓層的公攤面積也都花的錢了 國有土地上的房屋拆遷時,院落土地面積有沒有補償?如...