1樓：網友
公共維修**是物業代收的，存放在市建委小區辦的特殊賬戶內房屋漏水如果在房地產開發的保修期內，應該有開發商負責維修；否則，應該動用大修資金——公共維修**。但是動用這筆錢是有前提的，必須召開業主大會，並經過2/3以上人的同意才能用；如果沒有成立業委會，則由物業組織、相關部門監督徵集業主意見才可以。
所以，物業是無權動用這筆錢的，而且程式非常麻煩。
首先你確認一下是不是房屋質量問題，其次確認是不是屬於保修期，最後才能動用公共維修**。
房子漏水物業不管維權找哪個部門
2樓：x寶董永明的店
我國規定防水質保5年，從竣工驗收開始算，如果超過年限，物業不管也很難維權。
即使物業給你做，也不可能做多好。
如果您希望以後不再漏水，就自己好好做，用脲基防水塗料。
3樓：口袋知產
可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。或者找消費者協會投訴。
樓上漏水，樓上不管，物業不管，到底誰管？誰的責任？
4樓：網友
樓上業主責任不可逃避，具體到樓上漏水所產生的責任，最好通過協商解決。如果協商無法解決，也只能通過訴訟解決。
物業公司沒有責任。理由是，物業公司與業主之間存在的只是物業服務合同關係，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業、設施的維修責任，至於業主專有部分，除非與業主之間另有約定，否則，物業公司不擔責。
這個問題在法律規定上涉及的是相鄰權及物權保護。
一）《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通水、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
二）《物權法》第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十二條規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
5樓：匿名使用者
防水有5年質保，質保期內開發商責任，物業一般是協助作用，過了質保期，一般漏水是樓上責任！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
6樓：錯一場盛世煙華
1、和物業無關，但物業需要負責協調，物業一般都有專業看防水的師傅，可以先做個初步判斷；您家是二手房屋，那找原來的裝修隊來做個判斷，那就很難了，2、開放商負責維護外牆漏水，保修期一般為5年3、業主購買房屋，業主就是產權人，房子就算有質量問題也是業主自己負責，4、儘量協調溝通，漏水一般就是翹磚維修，再刷防水，費時間費錢，實在沒辦法就得走法律程式了。
7樓：精彩百曉生
樓上衛生間漏水不修的話，可以上樓去找住在樓上的鄰居讓其處理，如果遇見很好說話，而且馬上就修的，就不用擔心了。但是如果遇到答應了然後就不會去修理的，就可以直接找小區物業，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。
衛生間漏水維修施工的方法：
1、首相將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，保持地面的乾燥。
2、如果瓷磚是用填縫劑填的話還需要畫出乙個小槽出來。
3、在瓷磚面或者管根等有水泥的部位均勻塗上滲透防水劑4、防水劑要乾的時候用填縫稿填實破損瓷磚和區域。
5、地面和前邊連線處的管根需要做放水邊。
6、結束上述操作以後要等24小時過後才能重新使用衛生間。
8樓：匿名使用者
可以到房管局投訴，如果房子在保修期內的話，找物業解決。
9樓：網友
如果漏水是樓上裝修導致的話那麼物業他們是不會管的，這個就要你們鄰里協商解決的，協商不好的話可以找物業來調節一下的，畢竟咱們是交了管理費的，我們處事還是要以和為貴的，沒有什麼解決不了的事情的，沒必要動不動就對薄公堂的，那樣首先影響不好，其次傷身、傷神，更鬧心，第三：費時、費勁非浪費金錢！
10樓：打聽打聽他
這當然是物業的不對了。
物業再不管就告他。
11樓：匿名使用者
樓上漏水是裝修時防水沒做好，樓上和樓下互相商量著解決，樓下自己的責任也比較大，先檢視自己裝修時的防水是否做好？
12樓：網友
你可以投訴物業公司聽！！要是他們不管的話也可以到房地產管理局去投訴啊。
樓上漏水應該物業負責還是業主？
13樓：
分兩中情況：
1、房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。
2、如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行準備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
14樓：付龍元
找業主！！漏水業主家不管裝沒裝修權利和義務都應該他自己承擔，物業公司是負責公共部分的維護保養，漏水部分屬業主專有部分，根據你說的情況，已經3年管道保修國家規定2年，已經找不到開發商了，
15樓：網友
此事物業公司已經盡責了，但是效果不好，樓上人家沒有裝修過，我可以肯定是開發商負全責，是施工質量問題，物業公司與開發商協調上出了問題，開發商的施工隊可能在推卸責任，物業公司協調開發商已經靠不住了，你要知道你和開發商是房屋買賣合同的主體，你完全可以直接找開發商領導給施工單位施壓要求施工隊維修，施工隊有質保金在開發商處，不會不聽開發商指揮的，物業公司對施工隊沒有經濟制約，一般施工隊也不把物業公司放在眼裡，如果開發商沒有下文，你可以到當地房地產管理局投訴開發商，**部門如果協調未果，你可以拿起法律的**告開發商，要求開發商修復並且賠償你的損失。如果你現在不這樣做以後後患無窮，損失更大。
16樓：點不著火機
都找！物業不解決不交物業費！！啥狠用啥招！！找能找到的！！
17樓：來自龍泉書院亭亭玉立的翠鳥
先找到樓上看看原因，屬於物業就直接找物業。
18樓：匿名使用者
找物業啊物業有責任去解決類似的問題啊，如果是質量問題那就應該找業主了。
樓上漏水找誰負責
19樓：帳號已登出
如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
經雙方協調不合時，可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑑定受損程度並予以判定；法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
20樓：郊外的晚風
你這種情況在【物權法】【民法通則】都有明確的規定。本著誰損害誰賠償的原則樓上有著不可推卸的責任。你必須找樓上索賠。
至於相關責任人要由樓上去找。如果走法律程式，你可以單獨告樓上，也可以把裝修公司作為連帶人一起告。
21樓：老老鼠愛大公尺
首先確定不應該找裝修公司，因為是樓上住戶和裝修公司有合同關係，假如是因為裝修引起漏水，肯定的裝修公司負責，這要由樓上住戶和裝修公司交涉。樓上住戶推諉不主動解決問題，你可以起訴他。
22樓：匿名使用者
如果該房屋是公產房。
那麼應當由房管站來負責維修。
如果該房屋是私產。
那麼首先和樓上協商，如果協商不成，而對方又堅決不願意配合。
那麼只能起訴對方，要求排除妨害，賠償損失。
23樓：知道
樓上漏水怎樣賠償？
樓上下水漏水，物業不管，怎麼辦。求解答？
24樓：盤元
樓上下水管漏水，應該找樓上住戶。如果漏水管道屬公共設施，物業就應該負責。如果樓上住戶水錶以閃漏水，就屬於樓上任戶的問題，物業不管是對的，這不屬於他們負責。供你參考望採納。
25樓：弄一過
居委會，街道辦事處，區信訪辦工室。寫明事情，帶好身份證。
樓上住戶的下水道漏水到樓下,該找物業還是樓上?
26樓：土巴兔裝修
一般情況樓bai房下水道是公共通道，du可樓zhi上樓下沒有關係。如果堵dao塞影響了各層住回戶的正常生活，發生答。
漏水的問題，應該由整個使用的使用者來共同協商維修。另外房屋裝修都是有保修期，也可以先去找裝修部門，讓他們來給檢測找原因，使用的使用者一起來解決問題。
27樓：公尺蟲酒蟲
不管在不在bai保修期，du你的室內管道都有公用zhi和自用。
的，dao先去找物業確定漏內水的管是自用還是公容用的，而且物業可以起到證明的作用，以後如果真的涉及到賠償，也有中間協調人。
自用的管道應該是漏水住戶負責，而公用管道可能是物業，也可能共用住戶負責。
28樓：青島龍兒
出了保修期了嗎？在保修期內，找開發商。出了保修期，先找樓上，若不答應，找物業協調。
29樓：蓋蓋是半仙
都找呀。先找樓上再找物業。
我家樓上牆壁裡面的主下水管漏水，導致天花板以及牆壁損壞。沒有物業。應該怎麼修，哪個部門管這個
30樓：網友
沒有物業，你這個事兒自己很難弄啊！牆壁裡管子漏，怎麼也要砸牆、找漏水點，然後要麼修補要麼更換管道。
問題是這是主管道，更換就需要把管線切斷，切斷前就要樓上逐層都別用水，不然會有很多汙水流出來。
因此，你要麼聯絡居委會（沒有物業看來有事就很麻煩），要麼自己逐戶去樓上各層去通知啥時候開始，請大家配合你這個時段別用水。然後你抓緊修或換（但是不會很簡單）。
31樓：家裡不漏水
防水5年質保，管道2年，過期了就是誰受益誰責任，主水管一般是大家使用，大家出錢維修，我需要更多資訊， 免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
樓上漏水,樓下找物業公司協調而物業不予協調怎麼辦
直接先找樓上把滲漏水問題解決了再說吧，這裡不用說，漏水條文如下 受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告 鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提...
主下水管道漏水是什麼原因
主下水管道漏水的原因有很多，以下是一些可能的原因 管道破裂 這是最常見的原因，主要是由於管道老化或者質量不好造含野成的。當水管被壓力擠壓時，管道容易破裂，造成漏水。水管安裝不當 如果水管安裝不當，比如水管的彎頭沒有擰緊或者固定不好，也會導致水管破裂，造成漏水。汙水倒流 如果汙水管道沒有封閉好，汙水可...
衛生間下水管主管道漏水,維修期間物業那邊是不是
衛生間主管 bai道漏水這個責du任屬於誰,首先要zhi確認主管道漏水的原因是dao什麼。如果 內是因為裝修造成的漏容水,就是裝修公司的責任,如果不是裝修公司原因造成漏水,就是物業的責任,此時如果沒有過主管道的保修期,物業就可以找施工單位追責,如果過了保修期只能物業自行賠償。漏水不是小問題bai,一...