關於期房按揭的問題！專業人士來解答..感激萬分...
1樓：我這個人更懶
我你這個問題吧。
其一，很多銀行的按揭的情況都是，前期本金少利息多，後期本金多利息少，所以你前期還貸的錢裡面也有銀行的利息，不過就是本金少。
其二，開發商要求你現在辦理按揭也有他得打算，畢竟可能他得資金也是從銀行借貸來的，資金回籠的快他付得利息也少，所以這個問題對開發商很重要！
其三，如果你拖到明年交房再辦理按揭的話牽扯到裡面幾個問題，一是房價可能在這一年當中會再漲，那你說開發商會不會同意？二是，這個沒有法律保障只能是你和開發商協商他會不會同意。
還有別的問題可以隨時回覆我。
2樓：網友
開發商在相關**部門領到預售許可證後即可開盤銷售，當你與開發商簽訂購房合同後就可以去辦按揭貸款了。不存在你為開發商多付利息一說，你按揭辦好，還的錢都是給銀行的，並不是給開發商的。
關於房子貸款 專業人士請進幫忙解答
3樓：網友
先給你更正一下，你做的應該是 公積金組合貸款。先看你的總房款是128萬，那麼首付38萬就是成，按現在北京的政策，你是首套房，面積又在90平公尺一下，這個首付成數銀行應該是認可的。
需要注意的是如果準備以後提前還貸，簽訂合同的時候看一下有沒有提前還款的限制條款。
至於你的公積金能貸多少，建議你最好帶著公積金卡到臨近的公積金管理中心去查一下，會比較靠譜。
建議你如果做的話就找建行，雖然是大國企，雖然辦事效率會比純商業銀行慢點，但好處是公積金的管理賬戶就在建行，如果有什麼意外事件會比較好解決，同時你也可以在辦貸款的同時，把 同城委託提款 的手續辦了，以後自動從公積金卡打錢幫你還款，會比較方便。
還有，公積金是沒有利率下浮一說的，至於你組合的部分，即非公積金部分，是應該有下浮的，現在官價是，但不排除個別銀行有7折的。這個最好先跟銀行溝通好。
4樓：法克魷艾斯豪
公積金的話可辦理的銀行應該是有限的，不像商業貸款選擇餘地很多的。還是建議北京那邊專門做這塊的來回答吧。只是公積金的話利率都是一樣的，而且首付應該是要四成的。
關於房子首付之後開始按揭的問題
5樓：巨蟹無憂無畏
按照你說的情況，你是需要開始辦理按揭的，期房都是這麼操作的，之前你交首付時，沒讓你籤如果五證齊了可能是銀行方面還沒落實好，所以你儘快辦吧，而且早還和晚還是一樣的，金額和年限又不會變。
6樓：匿名使用者
你買的1是期房，房子還沒交付是正常的，但是如果還沒有籤合同就讓你開始按揭的話那麼是不對的。
想購買別人按揭未交房的期房，的幾個問題？
7樓：網友
按正規程式來說，這房產已經成交，只是暫時未領取房產證而已。按照現行法規、檔案規定，新購房地產五年內交易需要交納懲罰性稅費。因此，這個風險很大。
你需要搞清楚的是：
1、本次交易是否涉及到交易稅費？
2、稅費由誰負責或分攤比例；
3、如果不涉及交易稅費，那麼，辦理相關手續（原購房合同改名等）由誰負責？相關費用問題？萬一無法辦理引起的責任及損失問題等。
如果涉及到稅費問題，這個房子就基本上沒有購買價值，因為這個費用實在太高了。
但如果不涉及到稅費，就必須更改原購房合同中購房人身份，這個必須有專業人士（售樓部或其他）介入，且無法保證一定成功。
期房時間內的按揭款是什麼意思
8樓：韐嶓鹼
期房是你購買尚為完工的，沒有經過驗收，沒有取得銷售許可的準房產，由於你在房屋還沒有交付使用前就購買了，並且辦理了按揭貸款手續，銀行審批完你的貸款手續後，將你的購房款轉入開發商的賬戶的之日的次月即是你繳納按揭月供的時候。
關於買房和貸款的問題，希望業內人士幫忙解答一下
9樓：網友
寫你們的名字可以，但是貸款原則上都必須要本人親自到場辦理相關手續，需要簽字按手印。也不排除有些地方可以代辦，需要你們寫委託書，然後公證，再讓你爸媽代辦，但是那也要以你們的名義貸款。寫誰的名字就要以誰的名義貸款。
需要誰來出具收入證明。如果寫你媽媽的名字，她就可以貸款。27萬應該可以帶的出來，但是有乙個問題，因為年齡加貸款年限不能超過60，所以，她要貸的話最多能貸十年，那樣月供就會比較高，她開具的收入證明還需達到月供的兩倍才可以。
10樓：北京房屋服務網
寫你的名字，你一次都不出現不太可能，但是應該可以採用公證委託書等方式減少出面次數，減少手續。
應該可以貸到27萬。
11樓：快樂犇牛
用什麼人的名字貸款買房就落誰的名字。
不能替代的。
12樓：網友
做乙個委託公證就可以，
13樓：
你在國外上班銀行是不會批給你貸款的，所以貸款必須是你父母的，那樣只能是商業按揭了，產證上必須有你母親的名字。期房現在首付在20%-50%，你自己找開發商商量。貸款27萬應該是沒問題的。
按揭購買期房流程
14樓：匿名使用者
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能籤正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以**便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
15樓：招商銀行
如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯絡貸款經辦行諮詢。
關於共同購房的問題，情況比較複雜。希望有專業人士幫忙解答，不勝感激！
16樓：網友
以本人從業多年房地產經紀行業來看，最好不要貪圖公積金的短暫節約來操作，因為第一，如果你寫共同購房協議雖有一定法律效應，甚至你可以以此協議做公證，但產權證時根據購房合同來確定的，而根據國家法律判定首先是以產權證登記名字為準，協議在法律上認定會有一定風險（比如協議約定不足等）；第二，法律規定產權證登記人才有處分權利，因此涉及二手房買賣時，你女友母親可以單獨處理，即使不會產生爭奪產權糾紛，那後面會涉及到產權過戶問題，因為畢竟錢是你和女友出的，最終產權名字需要更改為你和女友的名字，那涉及過戶費用，不知道你是哪個城市，但具體費用區別應該不大，至少包括營業稅、個稅、契稅、交易手續費等。
對於你的情況，個人建議你自己先找找銀行朋友看能不能把信用汙點消掉，如果行，用商業貸款也不錯，你們可以考慮提前還貸款或者幾年後換房；如果不行，那問清楚是影響貸款利率還是貸款成數，再想想辦法。
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