1樓：日隆家居商場
新房房產證是交房以後辦理的，由於交房之前的房屋一般都是沒有進行竣工驗收的，只有在簽訂房屋交付書以後才可以辦理房產證。根據商品房銷售管理辦法的規定，房地產開發商經過驗收之後，三個月之內就可以把所有的材料送到當地的房管部門進行辦理房產證。
什麼情況拿不到房產證。
1、開發商沒有資質。
如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麼就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的產權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建築面積實測資料；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、開發商一房兩賣。
購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可含罩薯以出現一房兩談者賣的現象，這也會導致購房者買房後拿不到房產證。
3、購房者自身問題。
對於購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之後拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證；購房者委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。
4、房屋管理部門的原因。
除了開發商和購房者的原因之外，由於一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可悶絕依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。
2樓：莘恕可黛
新房畢滾灶的房產證是交房後辦理的。根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地手扮產開發商經過驗收之後，三個備姿月之內就可以把所有的材料送到當地的房管部門辦理房產證。
辦房產證要先交房嗎
3樓：日隆家居商場
交房後不著急辦房產證可以嗎。
1、交房後不著急辦房產證可以嗎？一般來說，交房後不著急辦房產證也是可以的，不過，需要在規定的時間內辦理好房產證。如果商品住房還尚未建成的話，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；如果商品房已經竣工完成的話，那麼房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。
2、按照規定，如果是國有土地範圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地範圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、**合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。
還建房能辦房產證嗎。
1、還建房能辦房產證嗎？還建房是能辦理房產證的，不過，「還建房滿5後之後可以念培辦理房產證，因為我國改革發展到一段程度後，國家對一些發展比較快的城市郊區也進行了城市化改造，為了更好的實施改造，**需要拆遷自建房，並打造還建房給拆遷戶居住，因此這類房產是可以辦理」
2、現吵高耐在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據瞭解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
3、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規公升春定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦理。
有房產證就可以落戶嗎。
有房產證就可以落戶嗎？為了控制城市人口的總量，我國很多城市推出限制東落戶的政策，有些城市規定買房就可以落戶，而有些地方買房了也不能落戶，需要憑積分落戶。
有房產證不能落戶如何處理：
1、我國很多發達城市買房也不能落戶的，如果開發商發購房落戶吸引購房的，如果終不能落戶，開發商屬於合同違約的情形，購房者可以要求開發商承擔責任。
2、《中華人民共和國合同法》百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
新房交房後怎麼辦房產證
4樓：江競
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統一原件。 3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、已婚的購房人： 1）、雙方身份證影印件(原則上需校驗原件); 2）、婚姻證褲凳明覆印件(帶原件校驗); 3）、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
以上就是新房怎麼辦理房產證的。
不動產登記暫行條例》
第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請賀純檔人核發不動產權屬證書或者登記證明。
中華人民共和國城市房地產禪亂管理法》
第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
交房時已交了契稅辦理房產證時還需要交契稅嗎？
首先，交房的時候交了契稅就會有個憑證，辦理房產證的時候就不用交了。購新房是在開發商收齊房款後，購房合同在房管局備案後再繳納契稅，現實操作中，大多數開發商為了統一批量辦理房產證，都會在籤購房合同時全額代收契稅，由開發商統一代繳。 購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報後繳納，有的經紀公司也要求代收代納，...
房產證是交房一年後辦，好多貸款買房的什麼時候能
不一定的。這就要你購房商瞭解清楚和 新樓房都是交房一年後才辦房產證麼 買房後房產證一年後辦理可以嗎 可以。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦...
宅基地自建房要交房產稅嗎，自建房辦房產證需要交稅嗎？
1.宅基地自建房是要交房產稅的。2.自建自用房屋,是免營業稅和土地增值稅的，但是房產稅是不免的。納稅人自建房屋用於生產經營，自建成次月起繳納房產稅。如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。3.根據 房產稅暫行條例 規定，個人自有的房屋作為營業的，...