契稅多少是按網籤合同算還是按辦房產證日期算

2022-01-04 12:36:56 字數 3404 閱讀 2747

1樓:教育箋児

契稅是可以自己交也可以由開發商代交,契稅交納時間是:合同監證日按當日契稅稅率繳交50%;開發商在大確權後具備辦理房產證條件,並在向國土及房屋管理局申請產權過戶登記後按當日契稅稅率繳交50%。

2樓:茶館

契稅一般都是3.5%-5%的。是按照網籤合同算。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證,作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人可徵一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率可徵。

3樓:督奇勝鐵濮

1,各地政策不一樣。

2,並且不同時間,政策也不同。

3,比如南京09年新政,2023年又有新政,現在普通住宅契稅繳納1%,非普通住宅繳納3%。

4,建議諮詢當地房管部門,或者網上搜尋當地契稅政策。

契稅的比例是按網籤時的算還是按辦房產證時候

4樓:匿名使用者

按辦房產證是報的房產總報稅價算。

5樓:熱愛生活的大壯

契稅計算是看買家是第幾套住房**,以及住房面積大小,還有住房性質來定。購買40年或50年土地使用權不限購的商住房,商業房,不管面積和住房套數,契稅3%,購買70年土地使用權商品房,首套**90平以下契稅1%,90平以上1.5%,二套**90平以下契稅1.

5%,90平以上2%,三套,以及三套以上**契稅3%。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證,作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人可徵一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率可徵。

關於契稅繳納是按合同簽訂日期的標準還是按實際**繳納日期時的標準來徵稅?

6樓:匿名使用者

契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理,但是契稅政策按實際辦產權證受理日期時的標準來徵稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:"契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天"、「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」而契稅徵收機關核定的期限,應該是產權證辦理日期之前。

也就是說,只要在產權證辦理日期之前繳納契稅,不會有滯納金產生,最多也是做未按期及時申報罰款(稅局普遍沒有在處理)。

我國法律規定,房產屬於登記類產權,,必須在房管部門辦理登記。所以,契稅政策執行標準,必須以實際辦產權證受理日期為分界線。因此,對已辦理房產證、或者房管部門已經受理的,還是適用原政策;雖已納稅,還沒有去辦過房產證,而且房管部門還沒有受理的,可以辦理退稅。

契稅的比例是按網籤時的算還是按辦房產證時候算

7樓:鑽誠投資擔保****

契稅計算是看買家是第幾套住房**,以及住房面積大小,還有住房性質來定。

購買40年或50年土地使用權不限購的商住房,商業房,不管面積和住房套數,契稅3%,

購買70年土地使用權商品房,首套**90平以下契稅1%,90平以上1.5%,

二套**90平以下契稅1.5%,90平以上2%,三套,以及三套以上**契稅3%

是以房產證時間還是以交契稅時間為準

8樓:墨汁諾

是按照契稅發票上的時間為準的,不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。

辦理房屋過戶的時候,滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為準,現在辦理房屋過戶的稅費如下:

1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免徵);

2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;

3、營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免徵);

4、交易手續費:面積*6元(買賣雙方一家一半);

5、工本費:80元(買方出);

擴充套件資料:

房產證過戶辦理流程:

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;

三、到「公證」視窗辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.**人代為申請的,委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

9樓:鑽誠投資擔保****

根據國家契稅暫行條例的規定,第八條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 所以一般徵收契稅的政策以簽訂合同的時間為準 程式法從新

10樓:拼命考滿分

新房滿兩年,通常是指辦理房產證、交納契稅,那個在先,則按最先的日期計算。不是與開發商簽訂購房合同日期計算。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第三條規定,納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的,按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的,以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;

契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的,以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

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