1樓：東元斐辜雀
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把《他項權證》還給你,你拿著"貸款結清證明"和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
你好！我想問一下銀行按揭買房辦理房產證的詳細流程、先後順序是怎樣的？
2樓：匿名使用者
你最好到你所在地銀行諮詢，每個銀行放貸規定都不一樣，最好不要去國有四大銀行做放貸，因為他們執行國家放貸政策很嚴格。
3樓：匿名使用者
到房管局網籤——》拿著網籤的購房合同去銀行貸款——》銀行批貸放貸——》過戶——》繳稅——》領證
4樓：斛倫婁昭
新房：新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那麼一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。
二手房：
買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。
5樓：匿名使用者
請問你買的是一手房還是二手房 對於一手房來說 你先確定好要買的住房 然後帶著自己的戶口簿 工作證 收入證明 結婚證（單身要帶單身證明）等相關證件去銀行審批貸款 這個過程也可以交給開發商進行 然後才能和開發商籤合同 這個房子才是你的 但是現在好像沒聽說開盤就有房產證的 通常都是交房後 你住一段時間開發商才通知您去辦房產證的 對於二手房來說說法很多 建議您找家中介公司進行貸款的手續 這樣雖然多花點錢 但是省心很多 通常流程是和一手房一樣的 先拿著你的證件去審批貸款 審批好後 簽過戶合同 然後進行物業等方面的交易 這樣 你就可以那到房子和房產證了
6樓：匿名使用者
1、簽約買賣合同
2、簽約貸款合同
3、評估
4、網籤
5、稽核
6、批貸
7、過戶（當天繳納各項稅費，買房當天可以領取建委開具的領證通知單和地稅
局開具的契**，銀行陪同過戶人員收走）
8、物業交割（這項可以在過戶單日交接，雙方協商）9、領取房屋所有權證（一般過戶完畢10個工作日領取，各區不同）10、抵押登記
11、放款（最新政策，辦完抵押登記以後才可放款)
今天我去辦房產證，因為是貸款買房，開發商帶我去辦的，可證下來以後什麼也沒給我，說是要給銀行拿去，我
7樓：匿名使用者
確實如此。開發商也把證交到銀行去辦理抵押。
簡單一點說就是，你跟銀行借的錢買房，那麼就要用房產證先抵押在銀行，等你把欠銀行的錢還完了，銀行才會解除抵押，把房產證還給你。這個時候，房子才能說是你的完全產權。
現在有些貸款，銀行也有不扣證的，但是抵押是必須做的。
所以，你這個事不用大驚小怪，這是在正常不過的了。你留個房產證影印件吧，以後會用的到。
8樓：匿名使用者
貸款買房是這樣的你可以去銀行質詢如果確實在銀行那裡就沒有問題。
9樓：匿名使用者
房本下來以後 是要拿去銀行作抵押的 不過在做完抵押後 房本會還給你的 銀行只留它項權證
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有房產證可以貸款多少，拿房產證貸款，可以貸多少？
如在招行貸款，我行住房貸款 含一手樓和二手樓 金額 首付比例規定如下 首套房 首付比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 二套房 首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可...