驗房後發現問題是先修還是先交房

1樓：日隆家居商場

我們在收樓之前，應該是先驗房再去收樓，不要著急的簽訂收樓合同書等。如果驗收中發現有問題，那麼開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單。

收新房要怎麼驗房？

1、主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結構問題。比如樓地面是否平整？牆面是否有裂痕？

室內樓梯是否有缺損？門窗安裝軌道是否順暢？進戶門是否有塌毀磕碰和刷漆？

陽臺裝置有無破損？給水是否配套齊全？排水是否正常？

等譽衫橘問題。

2、在新房驗房的時候往往很多業主都會發現小區的設施並不完善，如綠化，道路等。因此各位購房者在簽訂合同時，不僅要對房間進行核驗，也要對小區環境查驗。如果開發商沒有按照合同承諾的做出相應的設施，那麼業主就可以通過業主委員會與開發商進行協商並且找到解決方法。

3、這個問題是比較嚴重的，先驗房後簽字是很重要的。因為驗房時如果發現問題的話，業主有權拒絕簽署入住同意單，對於開發商證件不齊全的話業主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之後才能簽署入住單。

4、在進行新房驗房時，必須要按照房屋的驗收表來進行驗收。也就是說每一項驗收都必須要對照實體逐一檢驗，最後還要向開發商索要乙份驗收表留存。

驗房的時候出現問題怎麼辦？

1、修補許諾疑問：首要與開發商斷定假如驗房時發現了疑問，開發商許諾在多長時刻內進行補葺和業主與開發商需求籤定哪些修補單之類的單據。

2、水路、電路疑問：假如發現水、電路疑問要具體在驗樓單上予以註明。因為上述疑問構成業主不能收樓的，要在驗樓單上具體註明不予收樓的因素並請求開發商簽字、蓋章。

3、計劃疑問：如今有些開發商在未奉告和得到業主贊同的狀況下私行改變計劃計劃，實習上依據《商品房**辦理辦法》的規則，在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。

4、上、下水疑問：上、下水不通疑問在驗房時也對比常慶團見，應請求開發商檢視後闡明致使疑問的因素。在疑問處理後再行收房。

2樓：計興有邱婉

在驗房後發現房屋存在問題，建議先進行維修，然後再進行交付。

首先，業主在簽署房屋交接表時，可以詳細記錄並上報所有發現的問題。如果是一些細小的問題，如門窗封閉敏早不好、石材破損、牆兆迅地面缺陷等，可以先收房，然後與開發商協商並簽字確認整改期限。

但是，如果發現族拿此的是主體結構安全隱患、開發商擅自更改戶型結構或者屋內嚴重漏水等影響房子居住和使用的重大質量問題，那麼業主可以選擇拒絕先收房，並有權要求開發商進行維修。如果開發商未能按照規定時間完成維修，業主可以通過法律途徑來維護自己的權益。

總的來說，為了確保房屋的質量和居住體驗，應當在確保所有問題得到解決後再進行交付。