1樓：日隆家居商場
1、契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方徵；住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅；非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程。
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量態森保證書和住宅使用說明書。該法規規定，(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按(住伏閉搜宅質量保證書)的約定，承擔保修責任。
開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：缺歷。
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
回遷房需要回遷戶掏錢嗎
2樓：陳春光
法律分析：回遷房不用回遷戶再掏錢，因為你之前的住房被開發商或**徵用了，說以你就稱之為回遷戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋徵收與補償條例》
第一條 為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二棚頃條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
第三條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職畝橘責分工，互相鏈耐陸配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
拆遷回遷收房還要交啥費用
3樓：知道律臨
【法律分析】1、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然後就是物業管理費肯定是需要交則睜的，再有就是交房後需要裝修的話，要交裝修保證金。2、如果是在北方地區，冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。
3、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。4、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應孫殲歲當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者改昌已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
回遷房需要交什麼費用
4樓：律說律答
回遷房主要繳納的費用還是稅費，交易過戶所涉及稅費，主要依據當地的稅收政策，地方不同略有不同，但大致如下：1.契稅：
這個稅是不能規避的。現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平為；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%2.
營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%徵收營業稅（有的地方徵；住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅；非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。
法律依據：《稅收徵收管理法》第二十九條除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
回遷房契稅交多少錢，回遷房需要繳納契稅嗎？
居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交 不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅 購房成交 超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅 繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅 回答...
什麼叫回遷房什麼叫安置房，安置房和回遷房什麼區別
1 回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子 商品房就是由發展商自己 的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。2 安置房，是 進行城市道路建設和其他...
回遷房買賣的注意事項有哪些，什麼是回遷房 回遷房買賣注意事項
雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易 還不錯。那麼拆遷安置房買賣注意事項有哪些？與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面 第一，房價 容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證...