1樓：日隆家居商場
回遷房的五年期限是按簽訂協議並繳納契稅時開始算起，一般需要你持有滿五年之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規商品房房產證、契稅證、國有出讓性質土地證。
回遷房可以買賣嗎。
回悶豎仔遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。
部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，不建議購買。
如果客觀上需要購買的，在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。
在這裡需要注意的是，回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。
拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶纖仔用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土螞汪地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
2樓：佛壯侯銳意
回遷房滿五年從**繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日**開始算起。
回遷房滿2年還是5年
3樓：戶四民
法律分析：「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
回遷房滿兩年標準是什麼
4樓：梁華成
法律分析：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率徵收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立飢穗的合同盯肢鍵，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依凱巧照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
回遷房有時間限制嗎
5樓：胡曉文
有。 回遷房 產權年限要看其《國有 土地使用證 》上的簡瞎土地性質是什麼性質的才可以確定的：如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法埋咐簡規規定。
回遷房5年才有房產證嗎
6樓：東莞鄭萌
1、回遷房通常5年才有房產證。房主持有回遷房滿5年方可取得完整產權，而且在不滿五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，此時當事人選擇買賣方式轉讓房產比較划算。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、回遷戶房產證辦理的流程是什麼。
回遷戶房產證辦理的流程如下：
1、準備好必須提交的證件，回遷房辦理房產證必須提交的證件有房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等；
2、繳納相應的費用，房產證辦理應交納費用包括拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費等；
3、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶。
回遷房5年才有房產證嗎
7樓：創作者
回遷房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，房主持有回遷房滿5年方可取得完整產權。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。法律沒有規定具體的時間。回遷房房產證的具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，這個需要開發商。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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